나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62444 [1] 경기도 고양시 덕양구 고양동 724 푸른마을6단지 605동 15층1501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62444 [1] 경기도 고양시 덕양구 고양동 724 푸른마을6단지 605동 15층1501호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경62444
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 푸른마을로 55 푸른마을6단지아파트
• 용도: 아파트

고양지원 경매11계 2025타경62444 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 푸른마을로 55 푸른마을6단지아파트 | 감정가: 324,000,000원 | 최저가: 226,800,000원 | 용도: 아파트

1. 경기도 고양시 덕양구 고양동 724 푸른마을6단지 605동 15층1501호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62444 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 고양동 724 푸른마을6단지 605동 15층1501호

용도: 아파트

감정가: 324,000,000원

토지면적: 44.96㎡ (약 13.60평)

건물면적: 84.83㎡ (약 25.66평)

전용면적: 84.83㎡ (약 25.66평)

분양면적: 별도 확인 필요 (※ 제공된 정보에 명확히 기재되지 않음)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본 건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 '목암초등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 여건은 양호한 편입니다.

교통상황

본 건까지 차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

건물의 구조

본 건은 철근콘크리트 구조로, 철근 콘크리트 지붕을 가진 18층 건물 내 제15층 제1501호입니다. 사용승인일은 2007년 4월 25일입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샷시창호 등으로 구성되어 있습니다.

이용상태

현재 아파트로 이용 중이며, 자세한 이용 상황은 내부 구조도를 참조해야 합니다.

설비내역

기본적인 급배수, 위생, 소방 설비 및 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본 건 토지는 등고평탄한 사다리형이며, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태등

단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 제2종일반주거지역, 일단의주택단지조성사업지역, 중로1류 및 중로3류 접합 지역입니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(학교, 유치원), 제한보호구역(군사기지), 과밀억제권역 등에 해당되어 관련 법규에 따른 제한 사항이 있을 수 있습니다.

공부와의 차이

등기부상 내용과 현황 간에 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 확인되지 않았습니다 (미상).

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 고양동에 위치한 푸른마을6단지 내 아파트로, '목암초등학교'에서 남측으로 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거로서 안정적인 환경을 제공합니다. 단지 내 도로망이 잘 갖추어져 있으며, 외부 공도와의 연결도 용이하여 차량을 이용한 이동이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 담보권 실행에 의해 경매가 개시되었음을 의미합니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 말소되는 권리들이 많아 낙찰자의 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다. 그러나 정확한 권리 관계 파악을 위해서는 말소기준권리 확인, 인수되는 권리 여부, 임차인의 대항력 등을 포함한 상세한 권리 분석이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 완벽한 권리 분석이 어렵습니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 푸른마을6단지는 대표적인 아파트 단지로, 주변으로는 기본적인 생활 편의를 제공하는 근린생활시설이 분포하고 있습니다. '목암초등학교' 등 교육 시설과의 근접성은 학군 수요층에게 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 대규모 상업 지구보다는 지역 주민 중심의 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 아파트로서, 통상적인 주거 공간(방, 거실, 주방, 욕실 등)을 갖추고 있으며, 현대 생활에 필요한 기본적인 설비(급배수, 위생, 난방, 승강기 등)를 완비하고 있습니다. 2007년에 건축되어 약 17년의 건축 연차가 있습니다. 차량을 이용한 외부 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 학교와의 근접성은 자녀가 있는 가정에 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상, 본 건은 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(전방지역: 25km, 고도 45m 위임지역)으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 과밀억제권역에 포함되어 있어 수도권정비계획법에 따른 규제를 받을 가능성이 있습니다. '임대관계 미상'으로 명시되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있다는 점도 고려해야 합니다. 주변 지역 검색 결과, 직접적인 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 고양동에 위치한 아파트로, '목암초등학교'와 인접한 교육 환경이 강점입니다. 아파트 단지 내에 위치하며 주변 편의시설과의 접근성도 보통 수준으로, 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 그러나 군사보호구역 및 과밀억제권역과 같은 개발 제한 사항과 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 잠재적인 단점으로 파악됩니다. 정확한 시세 조사, 주변 개발 계획 확인, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 아파트 물건으로서 실수요자 또는 장기적인 관점에서 접근하기에 적합합니다. '목암초등학교'와의 근접성은 학군을 중요시하는 수요층에게 매력적인 투자 포인트가 될 수 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 최소화하고 잠재적 가치를 극대화할 기회가 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계