나이스옥션 법원경매 고양 2024타경69042 [1] 경기도 파주시 목동동 1005-2 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경69042 [1] 경기도 파주시 목동동 1005-2 단독주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2024타경69042 | 소재지: 경기도 파주시 목동동 1005-2 | 감정가: 1,346,675,700원 | 최저가: 1,346,675,700원 | 용도: 단독주택

1. 사건번호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경69042 (1)

소재지: 경기도 파주시 목동동 1005-2

용도: 단독주택

감정가: 1,346,675,700원

토지면적: 251.80㎡ (약 76.18평)

건물면적: 248.37㎡ (약 75.18평)

건물 제시외면적: 148.08㎡ (약 44.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 리OOOOOOOOOOO

채무자: 리OOOOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

1. 일괄매각. 제시외 2-1부터 2-12까지 포함.

2. 목록1.은 단독주택 건부지, 목록2.는 단독주택(3가구)로 이용 중.

3. 건축물대장상 "위반건축물표시" 등재됨 (위반내용: 주택(증축)〔1층〕 16.3㎡, 원상복구(자진철거) 시정명령).

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 목동동 소재 "산내중학교" 북측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 비교적 편리한 편입니다. 서측으로 폭 약 15m, 동측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있어 도로 조건은 양호합니다.

[cite:google_search.search(["경기도 파주시 목동동 1005-2 주변 시설", "파주시 목동동 1005-2 주변 혐오시설"])]

주변에는 주거 단지와 더불어 학교, 근린생활시설 등이 분포하고 있어 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 현재까지 파악된 바로는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. [cite:google_search.search(["경기도 파주시 목동동 1005-2 주변 시설", "파주시 목동동 1005-2 주변 혐오시설"])]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자가 동일인입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 보이지 않으나, 경매 진행 과정에서의 추가적인 권리 변동 가능성을 배제할 수 없습니다. 따라서 실제 입찰 전 법원 집행관 면담, 현장 조사 등을 통해 미납 관리비, 유치권, 임차권 등 인수되는 권리가 있는지 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 제1종일반주거지역에 속해 있으며, 단독주택 건부지와 3가구로 이용 중인 단독주택으로 구성되어 있습니다. 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 기능이 갖추어진 지역입니다. 또한, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 내포하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에 "산내중학교"가 위치하고 있으며, 주거 지역으로서 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 대중교통으로는 버스정류장이 인근에 있어 시내외 이동이 편리합니다. 주거 환경은 대체로 양호한 편으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 건축물대장에 등재된 위반건축물 표시입니다. 1층에 16.3㎡의 증축 부분이 위반건축물로 등재되어 있으며, 원상복구(자진철거) 시정명령이 내려진 상태입니다. 이는 향후 철거 명령이나 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있어 입찰 전 반드시 현장 확인 및 관련 법규 검토가 필요합니다. 또한, 제시외 건물 148.08㎡가 일괄 매각에 포함되므로 이에 대한 명확한 현황 파악이 중요합니다. 임대 관계는 미상으로, 임차인이 있을 경우 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 파주시에 위치한 단독주택으로, 준수한 입지와 교통 여건을 갖추고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 현재 주택(3가구)으로 이용 중입니다. 하지만 위반건축물 등재 사실과 제시외 건물 포함 여부 등은 잠재적 리스크 요인이므로, 철저한 현장 조사를 통해 인수 인수해야 할 사항이나 추가적인 비용 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 해결 방안을 모색한다면, 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축급 단독주택(2016년 사용승인)으로 비교적 최신 건물입니다.

2. 다수의 가구로 분할되어 있어 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

3. 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

4. 제1종지구단위계획구역으로 향후 지역 개발 가능성이 있습니다.

5. 위반건축물 문제 해결 및 제시외 건물 명확화 시, 안정적인 자산으로 활용 가능합니다.

법원 정보

고양지원 경매10계