나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1883 [1] 경기도 파주시 동패동 2119 파주운정신도시디에트르더퍼스트 1303동 5층502호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1883 [1] 경기도 파주시 동패동 2119 파주운정신도시디에트르더퍼스트 1303동 5층502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2025타경1883 | 소재지: 경기도 파주시 동패동 2119 파주운정신도시디에트르더퍼스트 1303동 5층502호 | 감정가: 731,000,000원 | 최저가: 731,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 경기도 파주시 동패동 파주운정신도시디에트르더퍼스트 아파트

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 고양지원 2025타경1883 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 경기도 파주시 동패동 2119 파주운정신도시디에트르더퍼스트 1303동 5층502호입니다.

감정가는 731,000,000원이며, 매각대상은 토지/건물일괄매각입니다.

토지면적은 65.32㎡, 건물면적은 84.99㎡로, 전용면적 기준 84타입의 아파트입니다.

1.2. 경매 진행 정보

본 경매는 부동산임의경매로 진행되며, 채무자와 소유자는 박OO으로 동일합니다. 채권자는 일OOOOOO입니다.

특이사항으로는 중복사건으로 진행되고 있다는 점이며, 이는 여러 채권자의 이해관계가 얽혀있을 가능성을 시사합니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 교통 및 접근성

본건 단지까지 제반 차량의 출입 및 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공도에 접하고 있어 편리한 진출입이 가능합니다.

2.2. 주위 환경 및 시설

본건은 경기도 고양시 파주시 동패동 소재 "초롱초등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 대규모 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 파주운정신도시 내의 주거 지역입니다. 제반 주위 환경은 양호한 편으로 판단됩니다.

3. 물건 현황 및 건축 정보

3.1. 건물의 구조 및 연식

본건은 2021년 10월 20일 사용승인된 비교적 신축 아파트입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물 내 5층에 위치하고 있습니다. 외벽은 석재붙임, 모르타르위 페인팅 등으로 마감되었고, 창호는 새시 창호입니다.

3.2. 이용 상태 및 설비 내역

공부상 아파트로 이용 중이며, 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 옥내소화전설비, 주차장, 방송설비 등 기본적인 주거 편의 설비는 모두 갖추어져 있는 것으로 탐문 조사되었습니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매의 형태 및 채무 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자(소유자) 박OO의 채무 불이행에 따라 채권자 일OOOOOO에 의해 개시되었습니다. 소유자와 채무자가 동일하여 권리관계 파악에 비교적 유리할 수 있으나, 중복사건이라는 특이사항이 있습니다.

4.2. 중복사건의 의미

중복사건은 복수의 채권자가 경매를 신청했음을 의미하며, 이는 낙찰 후 배당 과정에서 이해관계가 복잡해질 수 있음을 시사합니다. 입찰자는 말소기준권리 및 배당 순위 분석에 더욱 신중해야 합니다.

4.3. 임대차 관계

현장조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 임대관계는 미상입니다. 따라서 임차인 유무, 점유관계, 대항력 여부 등에 대한 명확한 추가 조사가 필수적으로 요구됩니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

파주운정신도시 내에 위치하여 단지 주변으로 이미 갖춰진 근린생활시설 상권을 이용할 수 있습니다. 계획된 신도시의 특성상 생활 편의시설의 접근성이 우수할 것으로 예상됩니다.

5.2. 생활 정보 및 규제

본건은 파주운정3지구 내 제3종일반주거지역에 위치하고 있으며, 주변에 초롱초등학교, 운정3고등학교, 운정3중학교, 심학중학교 등이 밀집되어 있어 다수의 교육환경 보호구역(상대보호구역 및 절대보호구역)에 해당합니다. 이는 교육 환경 면에서 매우 우수하다는 장점이 있으나, 동시에 일부 건축 및 영업 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 점유 관계 불확실성

현장조사 시 폐문으로 인해 점유자 및 임차인의 현황을 파악하지 못했습니다. 이는 명도(인도) 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있는 주요 리스크 요인입니다. 매각 시 명도저항 가능성까지 염두에 두어야 합니다.

6.2. 권리 관계의 복잡성

"중복사건"으로 진행되는 만큼, 추후 매각 물건명세서 등을 통해 모든 권리 관계를 확인하고, 배당요구 현황을 면밀히 분석해야 합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 신축 아파트의 가치

2021년 사용승인된 신축 아파트로, 향후 몇 년간은 신축 프리미엄을 기대할 수 있으며, 깨끗한 주거 환경과 최신 설비 상태를 누릴 수 있습니다.

7.2. 신도시 내 입지 우위

계획된 주거단지인 파주운정신도시 내에 위치하여 생활 인프라 및 교육 환경이 잘 갖춰져 있으며, 특히 초롱초등학교 인근이라는 점은 우수한 학군 수요를 흡수할 수 있는 장점입니다.

7.3. 84타입의 높은 선호도

본건은 국민 평형으로 불리는 전용면적 84㎡(구 33평형대)로, 실수요층의 선호도가 가장 높은 면적대입니다.

8. 종합 의견

본 물건은 파주운정신도시 내 입지적으로 우수하며, 비교적 신축 아파트라는 큰 장점을 가지고 있어 투자 가치가 높은 것으로 판단됩니다.

다만, 현장 조사 시 폐문으로 인해 점유 관계가 불확실하며, 중복사건으로 인한 권리관계의 복잡성이 잠재적 리스크로 존재합니다.

따라서 입찰 전 반드시 상세한 등기부등본 및 매각 물건명세서를 확인하여 선순위 권리, 임차인의 대항력 여부 등을 철저히 분석하고, 명도에 대한 전략을 수립하여 예상치 못한 비용 발생을 최소화해야 합니다. 실거주 및 투자 목적 모두 긍정적으로 검토 가능한 물건입니다.

법원 정보

고양지원 경매10계