나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62741 [1] 경기도 고양시 덕양구 지축동 724-54 헤리티지 9동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62741 [1] 경기도 고양시 덕양구 지축동 724-54 헤리티지 9동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2025타경62741 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 724-54 헤리티지 9동 2층202호 | 감정가: 364,000,000원 | 최저가: 254,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62741 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62741 (1)

물건종별: 다세대주택

소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 724-54 헤리티지 9동 2층202호

감정가: 364,000,000원

건물면적: 59.49㎡ (약 18.00평)

토지면적: 47.50㎡ (약 14.37평) (토지 건물 일괄 매각 대상 토지의 지분 면적)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 기타지붕 3층 건물 내 제2층 제202호

사용승인일: 2018년 09월 04일

공부상 차이: 없음

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동에 위치하며, 지하철 3호선 삼송역 동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

차량 진출입이 용이하며, 남서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접해 있어 교통 접근성이 좋습니다.

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 삼송역을 통한 서울 시내 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 조OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 등기사항전부증명서 상에 명시된 주택임차권입니다. 2023년 8월 8일 임차권등기명령(채권자: 장진수, 임차보증금: 400,000,000원)이 설정되어 있어, 이 임차권의 인수 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. 선순위 임차권일 경우 낙찰자가 보증금을 인수해야 하므로 투자 시 유의해야 합니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 삼송역 역세권 지역에 위치하여 주거지로서의 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

주변의 아파트 단지 및 근린생활시설들이 배후 수요를 형성하며, 상업 및 편의시설 이용이 편리합니다.

삼송역 일대를 중심으로 다양한 상업, 업무, 문화 시설 이용이 가능하며, 지속적으로 개발이 이루어지고 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 3호선 삼송역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

편의시설: 주변 근린생활시설과 삼송역 상권 내 백화점, 마트, 병원, 식당 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

건물: 2018년 9월에 사용 승인된 신축에 가까운 건물로, 철근콘크리트 구조이며 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

주거 환경: 주위는 주택가가 형성되어 있어 비교적 조용하고 안정된 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임차권 인수 가능성: 4억 원의 임차보증금이 설정된 임차권이 존재하며, 해당 임차인이 대항력이 있는 경우 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 수 있습니다. 이는 투자금액을 크게 증가시키는 요인이므로, 권리 분석 시 최우선으로 검토해야 합니다.

생활 폐기물 처리 시설 인근: 서울 은평구에서 건설 중인 '은평광역자원순환센터'(폐기물 처리 시설)가 본건과 인접한 지역에 위치하고 있습니다. 이 시설은 주변 지역의 소음, 악취, 쓰레기 차량 통행 증가 등 환경적 영향을 미칠 수 있으며, 이는 장기적으로 부동산 가치 하락의 요인이 될 수 있습니다. 관련 지역 주민들의 지속적인 민원 및 반대가 있는 만큼, 해당 시설의 운영 현황과 영향 범위를 면밀히 파악해야 합니다.

토지이용계획: 본건 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당합니다. 특히 폐기물매립시설 설치제한지역은 개발에 일부 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 3호선 삼송역 역세권에 위치한 비교적 신축(2018년 준공)의 다세대주택으로, 입지 및 교통 여건이 우수합니다.

하지만, 4억 원에 달하는 임차보증금 인수 가능성이 가장 큰 리스크이며, 이는 예상 투자 비용을 크게 늘릴 수 있습니다.

또한, 인근에 건설 중인 대규모 폐기물 처리 시설의 영향도 장기적인 관점에서 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

이러한 리스크들을 충분히 인지하고, 권리 분석 및 주변 환경 변화를 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 삼송역 인근이라는 지리적 이점은 장기적인 시세 상승 잠재력을 제공합니다.

신축급 건물: 2018년 준공 건물로, 노후도가 낮아 즉시 거주나 임대가 용이합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득 가능하여 재산권 행사에 유리합니다.

신중한 권리 분석: 4억 원의 임차권 인수 여부가 투자 결정의 핵심입니다. 인수 시 실제 투자금이 얼마가 되는지, 명도 시 예상되는 비용과 기간 등을 철저히 계산해야 합니다.

환경적 요인: 폐기물 처리 시설과의 근접성을 면밀히 파악하여 미래 가치에 미칠 영향을 평가해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매10계