나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62763 [1] 경기도 파주시 파주읍 파주리 520-6 2동 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62763 [1] 경기도 파주시 파주읍 파주리 520-6 2동 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2025타경62763 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 파주리 520-6 2동 2층203호 | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 260,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62763 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62763 (1)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 파주리 520-6 2동 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 260,000,000원

토지면적: 47.42㎡ (약 14.34평)

건물면적: 57.50㎡ (약 17.39평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 파주읍 파주리 소재, 파주초등학교 남측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 5층 건물 중 제2층 제203호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 단지형 다세대주택으로 이용 중에 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(파주초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 필요)에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(권OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차상 특별한 문제가 없는 한, 일반적인 권리변동에 따라 말소 기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 매각물건명세서 등을 면밀히 검토해야 합니다. 임차권 등기가 언급된 정보도 있으나, 정확한 내용은 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 지역은 다세대주택과 농경지, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 인근에 파주초등학교가 위치하여 지역 생활권 형성에 기여하고 있으며, 상업 시설보다는 주거 기능이 중심이 되는 상권으로 판단됩니다. 단지형 다세대주택으로 이용 중이라는 점에서 어느 정도의 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

파주초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 대중교통 이용이 가능한 버스 정류장이 인접해 있어 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 비교적 용이합니다. 주거 지역으로서 기본적인 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.8. 혐오시설 유무 및 잠재적 리스크

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 유흥업소 밀집 지역 등)은 파악되지 않았습니다. 하지만 '상대보호구역'에 해당하므로, 파주초등학교 인근의 교육 환경에 영향을 줄 수 있는 시설은 제한될 수 있습니다. 가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요하거나, 명도 지연에 따른 추가 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 파주시 파주읍 파주초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 주거 지역으로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 대중교통 접근성 및 도로 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 임대 관계가 불분명하여 명도 관련 리스크를 충분히 고려해야 합니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역으로 향후 주거 환경 개선 가능성이 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 파주시 지역의 주거용 부동산으로서의 가치.

- 파주초등학교 인근으로 교육 환경에 관심 있는 실수요자에게 적합.

- 비교적 양호한 교통 및 도로 접근성.

- 경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 가능성 존재.

- 명도 관련 리스크 해소 시 안정적인 주거용 부동산 투자 가능.

법원 정보

고양지원 경매10계