나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62708 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 414 일산풍동오토갤러리 지층202호 자동차 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62708 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 414 일산풍동오토갤러리 지층202호 자동차 관련시설 경매

• 사건번호: 2025타경62708
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 풍동 414 일산풍동오토갤러리 지층202호
• 감정가: 3,310,000,000원
• 최저가: 2,317,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 자동차 관련시설

고양지원 경매10계 2025타경62708 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 414 일산풍동오토갤러리 지층202호 | 감정가: 3,310,000,000원 | 최저가: 2,317,000,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 사건번호 2025타경62708 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62708 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 414 일산풍동오토갤러리 지하 202호

용도: 자동차 관련시설 (정비공장)

감정가: 3,310,000,000원

토지면적: 161.85㎡ (약 49평)

토지 지분율: 16185.1

건물면적: 652.95㎡ (약 197.5평)

건물 지분율: 65295.00000000001

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

1. 공부상 지목은 ‘잡종지’이나 현황 ‘대’임.

2. 자동차 관련시설(정비공장)이며 현황 공실임.

2. 입지조건

2.1. 주위환경 및 교통

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치하며, 경의중앙선 백마역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 자동차 관련 시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있어, 복합적인 지역 특성을 지니고 있습니다. 제반 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입은 원활하며, 인근에 노선버스정류장과 백마역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 특히 풍동지구 주민들에게 백마역은 서울 접근성이 좋은 중요한 교통 요지입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계

본 물건은 부동산 임의경매로, 채무자 겸 소유자의 담보권 실행을 위한 경매로 추정됩니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건의 특성을 가지고 있습니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리상 하자는 발견되지 않았으나, 실제 낙찰을 위해서는 말소기준권리 확인을 포함한 상세하고 면밀한 권리분석이 필수적으로 선행되어야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

물건이 위치한 지역은 자동차 관련 시설과 더불어 근린생활시설이 혼재되어 있어, 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 백마역 인근이라는 점에서 역세권의 잠재적 이점을 누릴 수 있습니다. 주로 자동차 관련 업종이 밀집되어 있을 가능성이 있으며, 근린생활시설의 분포에 따라 지역 주민들을 대상으로 한 소비 활동이 이루어질 것으로 예상됩니다. 다만, 현재 공실 상태라는 점은 임대 수요나 상권 활성화 정도를 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

5. 생활정보

5.1. 생활 편의시설

경의중앙선 백마역이 인근에 위치하여 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 다양한 노선버스가 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 접근성이 우수합니다. 주변에 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 주의사항 및 고려사항

공부상 지목은 ‘잡종지’이나 현황 ‘대’로 이용되고 있어, 이용상의 큰 문제는 없어 보입니다. 그러나 향후 토지 관련 규제나 재산권 행사에 있어 확인이 필요할 수 있습니다. 현재 공실 상태이므로, 임대 수익 창출이나 재활용을 위한 추가적인 투자 및 노력이 필요할 수 있습니다. 유동화 물건이라는 점은 일반 경매 물건보다 절차상 복잡성이나 매각 과정의 변동 가능성을 내포하고 있습니다.

토지이용계획상의 여러 제한사항(계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등)은 향후 재산권 행사나 개발에 영향을 미칠 수 있으므로, 구체적인 범위를 확인하고 검토해야 합니다. 예를 들어, 가축사육제한구역의 경우 세부적인 제한 거리를 확인하는 것이 중요합니다.

주변 시설 검색 결과, 일산동구 풍동 414 일대와 백마역 주변에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 총평

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치한 자동차 관련 시설로, 경의중앙선 백마역이라는 우수한 교통망을 기반으로 하고 있습니다. 감정가는 33.1억원이며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. 현재 공실 상태이고 유동화 물건이라는 점은 주요 고려사항입니다. 또한, 토지이용계획상의 다양한 제한사항이 존재하므로, 투자 전 면밀한 검토가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 잠재 가치

역세권 입지: 백마역(경의중앙선)이 인근에 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나며, 이는 임대 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

자동차 관련 시설 특화: 자동차 정비공장 등으로 활용 가능한 시설로, 관련 업종에 대한 수요가 꾸준하다면 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

토지 및 건물 가치: 161.85㎡의 토지와 652.95㎡의 건물 면적을 보유하고 있어, 향후 가치 상승 또는 개발 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

다만, 현재의 공실 상태와 유동화 물건이라는 특성을 감안하여, 매입 후 실질적인 활용 계획 수립 및 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 신중하게 고려해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매10계