나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62738 [1] 경기도 파주시 동패동 30-39 골드리치 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62738 [1] 경기도 파주시 동패동 30-39 골드리치 4층402호 다세대주택 경매

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고양지원 경매10계 2025타경62738 | 소재지: 경기도 파주시 동패동 30-39 골드리치 4층402호 | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 193,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62738 (1)

소재지: 경기도 파주시 동패동 30-39 골드리치 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 276,000,000원

토지면적: 64.38㎡ (약 19.48평)

토지 지분율: 6437.5

건물면적: 55.59㎡ (약 16.82평)

건물 지분율: 5559

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 수OOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 중 제4층 제402호

외벽: 벽돌, 석재 마감 등

내벽: 타일붙임, 몰탈위페인트 마감 등

창호: 새시 창호 등

이용 상태: 다세대주택으로 이용 중

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 인접 토지 대비 대체로 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

1.3. 입지조건

본건은 경기도 파주시 동패동에 소재하며, 인근에 운광초등학교가 위치해 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통이 편리한 편입니다. 동패동 일대는 신도시 개발과 함께 주거 단지가 형성되고 있으며, 생활 편의 시설 접근성이 양호한 지역입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 이는 채권자의 담보권 실행에 의한 경매임을 시사합니다. 별도의 특이사항이 명시되지 않은 점으로 보아, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 완료 후 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 법률 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 동패동 지역은 주거 밀집 지역으로, 인근에 운광초등학교가 있어 학생들을 대상으로 한 근린생활시설의 수요가 있을 것으로 보입니다. 또한, 다세대주택 및 단독주택이 혼재되어 있어 지역 주민들을 위한 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 주거 편의를 위한 생활 밀착형 상권으로 파악됩니다.

1.6. 생활정보

주변에 운광초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 대중교통 이용 시에는 인근 버스정류장을 통해 파주시 내 주요 지역 및 수도권으로의 이동이 가능할 것으로 예상됩니다. 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 주거 지역임을 감안할 때 기본적인 마트, 편의점, 식당 등의 근린생활시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 현재까지 파주시 동패동 내에서 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 주의사항은 공부상 건물 명칭이 '골드리치'이나, 건물 외관에는 '골드리치 105'로 표기되어 있다는 점입니다. 이는 향후 재산권 행사나 거래 시 혼란을 야기할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현황과 공부상의 차이를 명확히 확인해야 합니다. 또한, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 정확한 내부 상태나 임대 관계 등을 파악하기 어려웠던 점은 잠재적인 리스크가 될 수 있습니다. 임대 중인 경우 명도에 어려움이 따를 수 있으며, 내부 상태에 따라 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 파주시 동패동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교와 인접해 있고 도로 접근성이 양호한 편입니다. 감정가는 2억 7천6백만원으로, 면적 대비 적정 수준인지 시세 조사를 통해 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 건물 명칭의 공부상 차이 및 현장 확인의 어려움 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 파주시 동패동 지역의 주거용 부동산으로, 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 운광초등학교 인근이라는 점은 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 건물 명칭 오류 및 임대차 현황 미확인 등의 리스크를 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. 정확한 시세 및 주변 개발 계획 등을 종합적으로 분석하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매10계