나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1500 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1565 위시티블루밍5단지 508동 28층2803호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ""원중초등학교"" 서측 인근에 소재하며 주위는 공동주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 30층 건 중 제28층 제2803호로서,
(사용승인일 : 2010.10.29)
외벽 : 석재 붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류
(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제
한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역
(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보
호구역(2014-07-18)(식사2지구중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-1
8)(식사2지구초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동국대학교)<교육환경 보
호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과
밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경1500 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 1565 위시티블루밍5단지 508동 28층2803호

용도: 아파트

감정가: 761,000,000원

토지면적: 69.16㎡ (약 20.9평)

토지지분: 69.157㎡ (약 20.9평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 122.83㎡ (약 37.17평)

건물지분: 122.83㎡ (약 37.17평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

특수물건정보: 유동화물건

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 30층 건 중 제28층 제2803호

사용승인일: 2010년 10월 29일

아파트명: 위시티블루밍5단지

동수: 8개동

세대수: 915세대

총 주차대수: 1,691대 (단지 전체 기준)

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "원중초등학교" 서측 인근에 위치하며, 공동주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

인접 도로상태: 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 중로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 도시개발구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 제한사항이 적용됨.

3. 권리분석

말소기준권리: 2011년 6월 3일 신한은행의 근저당권 (을1)

등기부채권 총액: 841,733,309원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 지상권 개요가 있으나, 상세 내용은 확인되지 않음.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계 미상임. (금액이 미상이라도 주의 필요)

4. 상권분석

주변 지역은 주거 단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이함.

5. 생활정보

주변 학군: 원중초등학교, 식사2지구중학교, 식사2지구초등학교, 동국대학교 인근 (상대/절대보호구역)

편의시설: 단지 내 및 주변 근린생활시설 이용 가능

단지 내 부대시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등

주차: 단지 내 총 1,691대 주차 가능

6. 잠재적 리스크

유동화물건: 물건의 소유권 및 관리 구조가 복잡할 수 있으며, 추가적인 확인이 필요함.

임대관계 미상: 임차인의 현황 및 보증금/차임이 미상으로, 인수 부담은 없으나 점유 관련 확인 필요.

토지이용계획: 일부 가축사육제한구역, 보호구역 등이 존재하나 직접적인 주거 생활에 큰 영향을 미치지 않을 것으로 판단됨.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 심각한 혐오시설은 확인되지 않았음.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 위시티블루밍5단지 아파트 매물로, 우수한 학군 및 생활 인프라 접근성을 갖추고 있으며, 30층 중 28층이라는 높은 층으로 조망권 및 채광이 좋을 것으로 기대됨. 유동화 물건 및 임대 관계 미상이라는 특이사항이 있으나, 권리 분석상 소멸되는 채무가 많아 재건축 또는 신축보다는 안정적인 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됨.

8. 투자 포인트

* 높은 층수(28층)로 인한 우수한 조망권 및 일조권 확보

* 안정적인 주거 지역 내 위치, 학군 및 편의시설 접근성 양호

* 최근 거래가 및 감정가 대비 합리적인 입찰가 산정 시 시세 차익 기대 가능

* 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역 특성상 장기적인 가치 상승 잠재력 보유

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 761,000,000원이지만, 최근 거래 사례를 분석한 결과 154.74㎡ 면적의 유사 매물이 2026년 5월 750,000,000원, 2026년 6월 710,000,000원에 거래되었고, 101.9㎡ 면적의 매물은 2026년 6월 612,500,000원에 거래된 점을 고려할 때, 본 건 122.83㎡, 28층 매물의 시장 가치는 약 730,000,000원에서 750,000,000원 수준으로 추정됨. 높은 층수와 면적을 감안하여, 경쟁률 및 현장 조사를 통해 변동성이 있을 수 있으나, 예상 입찰가는 725,000,000원으로 제안함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.