나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1210 [1] 경기도 파주시 탄현면 만우리 555 답 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1210 [1] 경기도 파주시 탄현면 만우리 555 답 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2025타경1210 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 만우리 555 | 감정가: 343,735,000원 | 최저가: 168,431,000원 | 용도: 답

1. 농지취득자격증명 요함: 본 물건은 농지이므로, 매수인은 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으니 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

2. 원상회복명령 가능성: 현 상태에서 불법 건축물이나 토지 형질 변경 등이 있을 경우, 원상회복 명령이 내려질 수 있습니다. 낙찰 후 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다.

3. 공법상 제한:

- 토지의 일부가 접도구역(국도77호선)에 저촉됩니다. 이에 따른 공법상 이용 제한의 정도를 감안하여 감정가가 산정되었으며, 실제 건축이나 개발 시 관련 법규에 의한 제약이 따를 수 있습니다.

- 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업 외 목적으로 토지 이용 시 엄격한 제한이 있습니다.

- 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 영위에 제한이 있을 수 있습니다.

- 군사기지 및 군사시설 보호구역(전방지역:25km)으로 지정되어 있어 해당 법률에 따른 제한이 적용될 수 있습니다.

- 광로1류(폭 70m 이상)에 접하고 있으나, 이는 주로 도로 계획과 관련된 사항이며 토지 이용에 직접적인 개발 허가 제한보다는 토지 주변의 기반 시설 확충 계획과 연관될 수 있습니다.

**1.7.종합 의견**

본 물건은 경기도 파주시 탄현면 만우리에 위치한 농지(답)로, 농림지역, 농업진흥구역 등 다수의 공법상 규제를 받고 있는 토지입니다. 감정가는 3억 4천만 원대이며, 토지 면적은 약 1016평입니다.

농지로서의 취득 자격 증명이 필수적이며, 접도구역, 제한보호구역 등 각종 법규에 따른 개발 및 이용 제한이 존재하므로, 이를 면밀히 검토해야 합니다.

주위 환경은 농경지대이며 대중교통 접근성이 다소 불편한 점을 고려할 때, 투자 목적보다는 실제 농업 종사자나 해당 지역에서의 전원생활을 희망하는 실수요자에게 더 적합할 수 있습니다.

**1.8.투자 포인트**

- 상대적으로 넓은 면적의 농지를 비교적 저렴한 감정가에 취득할 기회일 수 있습니다.

- 향후 지역 개발 계획이나 도로 확장 등의 요인으로 인해 토지 가치 상승 가능성을 배제할 수는 없으나, 현재로서는 농업 외 용도로의 활용이 매우 제한적입니다.

- 농업진흥구역 해제 또는 용도 변경 가능성이 있는지에 대한 장기적인 관점에서의 검토가 필요합니다.

- 투자보다는 실거주 및 농업 활동을 위한 목적이라면, 각종 규제 사항과 실질적인 이용 가능성을 충분히 사전 조사해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매10계