나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62834 [1] 경기도 파주시 야당동 161-1 삼성다빈치 3동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62834 [1] 경기도 파주시 야당동 161-1 삼성다빈치 3동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2025타경62834 | 소재지: 경기도 파주시 야당동 161-1 삼성다빈치 3동 4층402호 | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 276,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62834 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62834 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 161-1 삼성다빈치 3동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 276,000,000원

토지면적: 80.38㎡ (약 24.31평)

건물면적: 67.76㎡ (약 20.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "야당역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 야당역과 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 단지까지 차량 진입 및 접근성도 양호한 편입니다. 남서측으로는 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 주변에 CGV 파주야당점, 스타벅스 파주야당역점 등 편의시설이 있으며, 다양한 식당과 상업시설이 형성되어 있어 생활의 편리성이 높습니다.

1.3. 권리분석

주택도시보증공사(HUG)에서 임차보증금에 대한 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다는 내용의 확약서를 제출(2025.08.01.)한 특이사항이 있습니다. 이는 낙찰 후 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 복잡성을 일부 해소해 줄 수 있는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 채무자는 소유자와 동일인이며, 주OOOOOOO이 채권자입니다.

1.4. 상권분석

야당역을 중심으로 상업시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 다세대주택, 단독주택과 더불어 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 내 수요를 충족하고 있으며, 다양한 음식점과 카페 등이 입점해 있어 상권 활성화가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조로, 2019년 12월 26일 사용 승인된 다세대주택입니다. 위생, 급배수, 승강기, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문 조사되었습니다. 주거 환경은 조용하고, 야당역 접근성이 좋으며, 주변에 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 측면에서 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 집합건축물대장, 외관, 탐문 조사 등을 기준으로 하였습니다. 또한, 임대 관계 등은 미상으로 확인되어, 정확한 현황 파악을 위해서는 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다. 주택도시보증공사의 확약서 내용이 향후 발생할 수 있는 문제들을 해결하는 데 도움이 될 수 있으나, 구체적인 변제 및 말소 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 야당역 역세권에 위치한 신축 다세대주택으로, 입지 및 편의시설 접근성이 우수합니다. 주택도시보증공사의 확약서로 인해 권리 관계가 비교적 명확해질 가능성이 있어 안정적인 투자가 기대됩니다. 다만, 정확한 임대 현황 파악과 현장 조사를 통한 추가적인 물건 상태 확인이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 야당역 역세권의 우수한 입지조건

2. 비교적 신축 건물 (2019년 사용승인)

3. 주택도시보증공사의 확약서로 인한 권리 관계의 명확성 기대

4. 주변 상권 및 편의시설 이용 용이성

5. 향후 시세 상승 잠재력 보유

법원 정보

고양지원 경매10계