나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62689 [1] 경기도 고양시 일산서구 주엽동 73 강선마을주상복합 1101동 19층1905호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62689 [1] 경기도 고양시 일산서구 주엽동 73 강선마을주상복합 1101동 19층1905호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경62689
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 주엽동 73 강선마을주상복합 1101동 19층1905호
• 감정가: 224,000,000원
• 최저가: 156,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

고양지원 경매10계 2025타경62689 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 주엽동 73 강선마을주상복합 1101동 19층1905호 | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 156,800,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경62689 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

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물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62689 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 주엽동 73 강선마을주상복합 1101동 19층1905호

용도: 아파트

감정가: 224,000,000 원

토지면적: 24.46㎡ (약 7.4평)

건물면적: 41.85㎡ (약 12.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 차OO

채무자: 차OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 전철 주엽역 동측 인근에 위치하며, 주위는 일산신도시 강선마을 아파트단지입니다.

교통상황: 일산신도시 중앙로에 접해 있고, 근거리에 주엽역이 있어 제반 교통여건은 양호합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하 3층, 지상 23층 건물(1994. 12. 9. 사용승인) 중 19층 1905호이며, 외벽은 콘크리트 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감입니다.

이용상태: 주거용(방1, 거실 겸 방, 주방, 욕실 등)으로 이용 중입니다.

설비내역: 지역난방설비, 승강기 및 위생설비 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 정방형의 토지이며, 주상복합건물의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 남서측으로 중앙로, 북서측으로 대로, 북동측으로 중로, 남동측으로 소로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 교육환경보호에 관한 법률에 의한 상대보호구역입니다.

공부와의 차이: 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상입니다.

면적 정보

- 토지 면적: 24.46㎡ (약 7.4평)

- 건물 면적: 41.85㎡ (약 12.66평)

- 전용 면적: 41.85㎡ (약 12.66평)

- 분양 면적: 제공된 정보 없음. (일반적으로 아파트의 경우 전용면적 외 공용면적을 포함하는 분양면적이 별도로 있으나, 본 물건의 경우 해당 정보는 감정평가서 요약 정보에 포함되어 있지 않습니다. 정확한 분양면적은 등기부등본 또는 건축물대장 등 추가 확인이 필요합니다.)

입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동에 위치하며, 지하철 3호선 주엽역이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 일산신도시의 핵심 지역인 중앙로에 접해 있어 차량을 이용한 접근성도 우수합니다. 주변으로는 강선마을 아파트단지가 형성되어 있어 주거 환경이 안정적입니다. 주엽역을 중심으로 상업 시설과 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 풍부한 지역입니다.

권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 차OO입니다. 경매 진행 시 소멸되는 권리들이 많을 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 매각물건명세서 및 등기부등본 상세 분석이 필수적입니다. 임의경매가 아닌 강제경매임을 감안할 때, 채권 확보를 위한 경매 절차가 진행된 것으로 보입니다. 현재 파악된 바로는 공부상 차이점은 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

상권분석

물건이 소재한 주엽동 일대는 일산신도시에서도 핵심적인 상업 및 교통 중심지로, 주엽역을 중심으로 유동인구가 풍부합니다. 역 주변으로는 다양한 쇼핑몰, 백화점, 음식점, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다. 이는 주거지로서의 편리함뿐만 아니라, 상업 시설 이용 및 잠재적인 임대수익 측면에서도 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

생활정보

단지 인근에 주엽역이 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 용이하며, 중앙로 등 주요 도로망이 잘 갖추어져 있어 차량 이용도 편리합니다. 또한, 일산신도시의 명소인 일산 호수공원이 가까워 쾌적한 여가 활동을 즐길 수 있습니다. 인근에 여러 편의시설, 대형마트, 병원, 학교 등이 밀집해 있어 주거 생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다.

잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도에 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

2. 토지이용계획: 준주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 혐오시설: 현재까지 조사된 바로는 주엽동 주거 밀집 지역에 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 인근에 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 최종 확인은 현장 방문 및 상세 지도 확인을 통해 이루어져야 합니다.

4. 건물 노후화: 1994년 준공된 건물로, 약 30년이 경과하여 향후 시설 유지보수 또는 리모델링에 대한 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

종합 의견

본 물건은 일산신도시 주엽역 역세권에 위치한 아파트로, 편리한 교통망과 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 우수한 입지 조건을 자랑합니다. 주거용으로 현재 이용 중이며, 준주거지역에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성도 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 건물 노후화 등은 잠재적 리스크로 고려해야 할 부분입니다. 전반적으로 안정적인 주거 환경과 우수한 인프라를 바탕으로 한 투자 또는 실거주 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

투자 포인트

- 뛰어난 역세권 입지: 지하철 3호선 주엽역 도보 이용 가능한 거리, 일산신도시의 중심 생활권.

- 풍부한 생활 인프라: 대형 상업 시설, 병원, 공원 등이 인접하여 편리한 생활 가능.

- 안정적인 주거 환경: 강선마을 아파트단지 내 위치, 잘 정비된 주거지.

- 교통 편리성: 중앙로 등 주요 도로망 접근 용이, 수도권 광역 교통망 이용 편리.

- 잠재적 가치: 일산신도시의 지속적인 발전 가능성에 따른 시세 상승 기대.

법원 정보

고양지원 경매10계