나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62607 [1] 경기도 파주시 야당동 57-6 303동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62607 [1] 경기도 파주시 야당동 57-6 303동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2025타경62607 | 소재지: 경기도 파주시 야당동 57-6 303동 2층201호 | 감정가: 284,000,000원 | 최저가: 198,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62607 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62607 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 57-6 303동 2층201호

용도: 다세대주택

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가: 284,000,000원

토지 면적: 63.22㎡ (약 19.13평)

건물 면적: 57.29㎡ (약 17.34평) - (전용면적 기준)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

토지 지분율: 6322 (해당 물건의 고유 식별 또는 지분 표기 값으로 추정)

건물 지분율: 5728.625 (해당 물건의 고유 식별 또는 지분 표기 값으로 추정)

1.3. 입지조건

위치: 본건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, 운정역(경의중앙선)에서 남동측으로 근거리에 있습니다.

주변 환경: 본 건 주위는 주택, 근린생활시설, 공장, 창고 등이 혼재하는 지역입니다.

교통: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고, 근거리에 운정역(경의중앙선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

도로: 본 건 단지는 남서측 및 북서측으로 노폭 약 8미터, 남동측으로 약 6미터 내외의 포장도로에 접합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

권리관계는 법원 매각 절차에 따라 정리될 것으로 예상되나, 입찰 전 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 통해 상세 권리분석을 진행하시는 것이 필수적입니다.

공부상 건물 명칭은 없으나, 건물 외부에 '우림타운'으로 기재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

야당동 일대는 주거 지역과 더불어 상업, 업무, 일부 공업 시설이 혼재된 복합적인 지역 특성을 가지고 있습니다.

운정역을 중심으로 한 교통 및 상업 인프라가 점차 확충되면서 지역 가치가 상승할 잠재력을 지니고 있습니다.

다양한 근린생활시설이 인접해 있어 거주자들의 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 2018년 11월 26일에 준공되었습니다.

내부에는 기본적인 위생설비, 급배수시설, 도시가스 난방설비, 승강설비 등이 갖추어져 있습니다.

본 건 토지는 3필지로 일단의 공동주택 부지로 이용 중이며, 계획관리지역, 성장관리계획구역(준주거 Zone)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로 2류(폭 8m~10m) 도로에 접하며, 가축사육제한구역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계: 본 건의 현재 임대차 관계는 확인되지 않았습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다.

현장확인: 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 실제 물건 상태는 공부와 외부 관찰만으로는 파악하기 어려운 부분이 있을 수 있으므로, 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 중요합니다.

주변 환경: 본 건 주위로 주택 외에 공장, 창고 등이 혼재하는 지역입니다. 이로 인해 소음, 분진, 통행 차량 등으로 인한 생활 환경에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

혐오시설 가능성: 검색 결과, 운정역 인근 지역에서 분뇨·가축분뇨처리 시설 운영으로 인한 악취 민원 및 쓰레기소각장 건립 관련 논란이 있었던 사례가 확인되었습니다. 본 건의 직접적인 인근에 혐오시설이 특정되지는 않았으나, 파주 야당동 지역의 전체적인 개발 및 환경 관련 이슈를 참고하여 잠재적 리스크로 고려할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치한 다세대주택으로, 운정역 초역세권은 아니지만 접근성이 양호한 편입니다. 2018년 준공된 비교적 신축 건물이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

주거, 상업, 일부 공업 시설이 혼재된 지역으로, 주변 개발 가능성과 편리한 교통 환경을 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치를 동시에 고려해볼 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 미확인, 내부 확인 불가, 주변 혼재된 용도 지역 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 사전 조사와 분석이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 인접성: 운정역(경의중앙선)을 이용할 수 있는 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

지역 개발 잠재력: 계획관리지역, 성장관리계획구역(준주거 Zone)으로 지정되어 있어 향후 파주시의 개발 정책에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

신축 건물: 2018년 준공으로 건물의 노후도가 낮아 즉각적인 수리 비용 발생 가능성이 적습니다.

토지 건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 권리 관계가 명확하고 향후 관리가 용이합니다.

법원 정보

고양지원 경매10계