나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62395 [1] 경기도 파주시 야당동 178-123 라빌레뜨 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62395 [1] 경기도 파주시 야당동 178-123 라빌레뜨 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2025타경62395 | 소재지: 경기도 파주시 야당동 178-123 라빌레뜨 2층202호 | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62395 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62395 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 178-123 라빌레뜨 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 240,000,000원

토지면적: 54.55㎡ (약 16.50평)

토지 지분율: 5454.62

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.08㎡ (약 16.06평)

건물 지분율: 5308

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약:

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 제201호, 사용승인 2018-10-19

마감: 외벽 드라이비트, 일부 치장벽돌 및 징크판넬 마감 등. 내벽 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 새시창호 마감 등.

이용 상태: 다세대주택으로 이용 중.

설비 내역: 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 난방, 소방 설비 등 구비.

토지 형상 및 이용 상태: 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중.

인접 도로 상태: 본건 남동측 노폭 약 6미터, 북동측 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거복합 Zone), 가축사육제한구역.

기타 참고사항: 임대관계 미상.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 '야당역' 남동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 야당역(경의중앙선) 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 이OO이며, 채무자 역시 이OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각으로 모든 권리가 소멸되는 일반적인 강제경매 절차를 따를 것으로 예상되나, 상세한 권리분석은 전문가를 통해 추가적으로 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 야당동 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

야당역을 중심으로 상업 시설이 발달하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 파주 운정 신도시 내에서도 활성화된 상권 중 하나로 평가받고 있습니다.

특히, 젊은 수요층을 흡수하는 복합 상권으로 발달하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2018년 10월 19일에 사용 승인된 다세대주택으로, 비교적 신축 건물에 해당합니다.

내부적으로는 벽지도배 및 일부 타일 마감, 새시 창호 등을 갖추고 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 난방, 소방 설비가 완비되어 있습니다.

야당역이 인근에 위치하여 서울 및 수도권으로의 출퇴근이 용이하며, 상권 발달로 인한 다양한 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보 상 '특이사항' 및 '주의사항' 항목에 구체적인 내용이 명시되어 있지 않습니다.

"임대관계는 미상임"으로 기재되어 있어, 현재 점유 관계 및 임차인 존재 여부에 대한 확인이 필요합니다. 명도 관련 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

지도 및 검색 사이트를 통한 주변 시설 조사 결과, 본건 인근에 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 하지만, 최종적인 판단을 위해서는 현장 방문을 통한 세밀한 확인이 권장됩니다.

토지이용계획 상 성장관리계획구역(주거복합 Zone)에 포함되어 있어 향후 지역 개발 가능성이 있으나, 이는 정책 변화에 따라 달라질 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 야당동, 야당역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 우수한 입지 및 교통 여건을 갖추고 있습니다.

비교적 신축 건물이며, 주변 상권이 발달하여 주거 환경 및 생활 편의성이 양호합니다.

강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 보이나, 임대차 관계 확인 및 명도 절차 진행에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

야당역 초역세권 입지로 미래 시세 상승 잠재력이 높습니다.

신축급 건물로 즉시 거주하거나 임대가 가능하며, 초기 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

발달된 주변 상권으로 인한 풍부한 생활 편의 시설 이용 및 안정적인 임대 수요 확보에 유리합니다.

성장관리계획구역(주거복합 Zone) 지정은 향후 지역 발전 및 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매10계