나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62396 [1] 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 102동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62396 [1] 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 102동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경62396 | 소재지: 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 102동 3층301호 | 감정가: 319,000,000원 | 최저가: 223,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62396 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62396 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 102동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 319,000,000원

토지면적: 95.05㎡ (약 28.75평)

건물면적: 63.11㎡ (약 19.09평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 유OO

특이사항: 감정평가서에 의하면 등기사항전부증명서상으로는 3층으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장 전유부 층별사항에는 3,4층으로 등재되어 있으며, 현장 조사 결과 건축물 현황도와 일치하는 복층구조로 확인됩니다.

주의사항: 등기부상 3층이나 집합건축물대장상 3, 4층으로 복층구조인 점은 반드시 재확인하시기 바랍니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 금신초등학교 북측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 환경이 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 이는 외곽 공도와 연결됩니다. 금신초등학교 주변 통학로 안전을 위한 도로 정비 사업이 추진된 바 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(황OO)이며, 채권자는 유OO입니다. 등기부상 특별히 문제 될 만한 권리 사항은 감정평가서상 명시되지 않았으나, 경매 진행 시 인수될 수 있는 권리 관계는 반드시 법률 전문가를 통해 상세히 확인해야 합니다. 다만, 임대관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 명도 진행 시 임차인이 점유하고 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 금촌동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 이는 지역 주민들의 생활 편의를 위한 상업 시설이 어느 정도 갖추어져 있음을 의미합니다. 초등학교가 인근에 있어 아동을 둔 가정을 중심으로 하는 생활 상권의 특성을 보입니다.

5. 생활정보

주요 교육 시설로는 금신초등학교가 인근에 위치합니다. 다만, 금신초등학교는 현재 재개발 사업으로 인한 신설 이전이 예정되어 있으며, 2025년 9월경 완료될 것으로 보입니다. 이로 인해 단기적으로 주변 통학 환경의 변화가 있을 수 있습니다. 지역 내 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 가능하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 등기부상 3층으로 표기된 것과 달리 실제로는 3, 4층 복층 구조라는 점입니다. [cite: from user input] 이 부분은 건축물대장과의 차이로, 경매 진행 전 반드시 현황과 공부와의 일치 여부를 철저히 재확인해야 하며, 이로 인한 법적 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축이나 사업 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite: from user input, 10, 12, 15]

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 금촌동에 위치한 다세대주택(타운하우스)으로, 감정가는 3억 1,900만원입니다. 금신초등학교와 인접해 있고 생활 편의시설 및 교통 환경이 양호한 편입니다. 하지만 등기부와 건축물대장 상의 층수 차이(복층 구조)와 임대 관계 미확인 등 명확한 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역 등 토지 이용 제한 사항도 유의해야 합니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이러한 리스크를 충분히 검토한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 금촌동이라는 지역적 이점과 복층 구조라는 특징에 있습니다. 만약 복층 구조가 법적으로 문제없이 정리되고, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 특히, 주변 개발 계획이나 지역의 성장 가능성을 고려한다면 장기적인 관점에서 접근할 가치가 있습니다. 다만, 위에 언급된 복층 구조 관련 확인 사항 및 임대차 관계 명확화는 반드시 선행되어야 할 필수 과제입니다.

법원 정보

고양지원 경매11계