나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62345 [1] 경기도 파주시 야당동 194 에코리움 102동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62345 [1] 경기도 파주시 야당동 194 에코리움 102동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경62345 | 소재지: 경기도 파주시 야당동 194 에코리움 102동 3층301호 | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 148,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62345 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62345 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 194 에코리움 102동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 212,000,000원

토지면적: 59.64㎡ (약 18.04평)

토지 지분율: 5964.24

건물면적: 51.24㎡ (약 15.50평)

건물 지분율: 5124

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 경의중앙선 '야당역' 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 경의중앙선 '야당역'이 위치하여 교통 여건이 양호합니다.

야당역 주변은 운정신도시의 일부로 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 신규 아파트 단지 및 상업 시설 확충이 기대됩니다. 이는 지역의 가치 상승 및 생활 인프라 확충으로 이어질 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자는 박OO이며, 채무자 역시 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주요 특이사항으로, 2023년 4월 28일 접수된 제29924호 주택임차권등기가 있습니다.

해당 임차권의 승계인인 주택도시보증공사가 2025년 9월 8일자로 확약서를 제출하였으며, 이는 임대차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용입니다.

이 확약으로 인해 해당 임차권등기는 말소될 가능성이 높아, 낙찰 후 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건 주변 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다.

경의중앙선 '야당역' 역세권에 위치하여 유동인구 및 상권 활성화 가능성이 있습니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 편의성이 우수합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 3층 301호이며, 다세대주택으로 이용 중입니다.

외벽은 돌붙임 마감 등, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

자체 지반은 평탄하게 조성된 세장형 토지 위에 건물이 건축되었습니다.

단지 내 도로를 통해 남측 노폭 약 6미터 내외의 도로와 연결됩니다.

주변에는 야당초등학교, 동패중학교, 파주예술고등학교가 있으며, 홈플러스 파주운정점, 이마트 파주점 등 대형마트가 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

또한, 야당동 근린공원 등이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거복합 Zone), 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다.

가축사육제한구역 및 상대보호구역은 지역 특성에 따라 일부 제약이 있을 수 있으나, 주거용 건물로서 큰 영향은 없을 것으로 보입니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대차 계약 내용을 확인해야 할 필요가 있습니다. 다만, 주택도시보증공사의 확약으로 임차권 관련 위험은 상당 부분 해소되었습니다.

본건 주변 지역에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 야당역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다.

감정가는 212,000,000원이며, 토지와 건물 일괄매각 대상입니다.

특히, 주택임차권등기 관련 주택도시보증공사의 확약으로 인해 낙찰 후 권리관계가 명확하여 투자 리스크가 낮다는 장점이 있습니다.

지속적인 지역 개발 계획으로 향후 가치 상승이 기대됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 야당역 역세권의 입지적 장점: 교통 편리성과 향후 지역 발전 가능성.

2. 명확한 권리관계: 주택도시보증공사의 확약으로 임차권 관련 문제 해소.

3. 실거주 및 임대 수익 목적 투자 적합: 다세대주택으로서의 활용 가치.

4. 주변 근린생활시설과의 연계성: 쇼핑, 교육, 여가 활동 등 주거 편의성 증대.

5. 지역 개발 호재: 운정신도시 개발 및 교통망 확충으로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

법원 정보

고양지원 경매11계