나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62783 [1] 경기도 파주시 조리읍 대원리 264-20 비동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62783 [1] 경기도 파주시 조리읍 대원리 264-20 비동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2025타경62783 | 소재지: 경기도 파주시 조리읍 대원리 264-20 비동 2층201호 | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 212,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62783 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62783 (1)

소재지: 경기도 파주시 조리읍 대원리 264-20 비동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 212,000,000원

토지면적: 70.25㎡ (약 21.25평)

토지 지분율: 7025

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 60.54㎡ (약 18.32평)

건물 지분율: 6054

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 제2층 제201호

사용승인: 2019년 10월 4일

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 파주시 조리읍 대원리 소재 ""파주대원초등학교"" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 대규모 아파트 단지, 다세대 주택, 소규모 공장 및 농경지가 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남동측으로는 폭 약 6m의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성도 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리사항은 주택도시보증공사(전 임차인 김준)가 제출한 확약서입니다. 이 확약서에 따르면, 주택도시보증공사는 임차보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하였으며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해주기로 하였습니다. 이는 경매 진행 시 임차인으로 인한 추가적인 부담이나 대항력 문제가 발생할 가능성을 크게 낮추는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, '임대관계 등은 미상임'이라는 점을 고려하여, 실제 점유 관계 및 임대차 현황에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 대규모 아파트 단지와 다세대 주택, 소규모 공장, 농경지가 혼재된 지역입니다. 이는 비교적 조용하면서도 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 주거 지역의 특성을 보입니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 파주시 내 주요 지역으로의 이동이 가능합니다. 하지만 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등 활발한 상권 형성은 다소 미흡할 수 있으며, 이는 향후 가치 상승 요인보다는 안정적인 주거 환경 측면에서 평가해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 건은 ""파주대원초등학교"" 서측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 점이 큰 장점입니다. 교육 환경을 중요시하는 가족 단위 수요층에게는 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 그 외 주변의 다양한 주거 형태는 기본적인 편의 시설을 이용할 수 있는 환경을 제공하지만, 대형 쇼핑몰이나 문화 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

본 건 토지는 계획관리지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역: 25km), 준보전산지 등의 제한을 받습니다. 특히 가축사육제한구역과 제한보호구역은 해당 지역의 개발 및 이용에 일부 제약을 줄 수 있는 요소입니다. 계획관리지역은 향후 도시 개발 계획에 따라 용도 변경 등의 가능성도 열려 있으나, 현재로서는 제한 사항을 면밀히 파악해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, "임대관계 등은 미상임"이라는 점으로 인해 예상치 못한 임차인 관련 분쟁이 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 둘째, 토지이용계획상의 제한 사항(가축사육제한구역, 제한보호구역, 준보전산지)은 향후 토지 활용이나 재건축 등에 영향을 미칠 수 있습니다. 셋째, 낙찰 후 잔금 납부 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 넷째, 본 건이 위치한 지역은 소규모 공장이나 농경지가 혼재되어 있어, 주변 환경에 따라 혐오 시설이 들어설 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 신축(2019년 준공)된 다세대주택으로, 대항력 있는 임차인 관련 위험이 확약서 제출로 인해 크게 해소된 점이 가장 큰 특징입니다. 파주대원초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 차량 및 대중교통 접근성도 보통 수준입니다. 다만, 주변 환경의 혼재성, 토지이용계획상의 제한 사항, 그리고 임대 관계 미상 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 감정가 2억 1,200만원 대비 면적과 연식을 고려할 때, 적정 시세 파악 및 입찰가 산정이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **안정적인 권리 관계:** 주택도시보증공사의 확약서로 인해 임차인 관련 위험이 크게 축소되어 있어, 명도 및 권리 관계 측면에서 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다.

2. **우수한 교육 환경:** 파주대원초등학교 인접으로 자녀 교육에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

3. **신축 건물:** 2019년 준공으로 건물 상태가 양호하여 즉시 거주하거나 임대가 가능합니다.

4. **일괄 매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어, 토지 소유권에 대한 별도 문제없이 취득 가능합니다.

**참고:** 주변 시설 및 혐오 시설에 대한 상세 검색 결과, 해당 지역 내에 직접적으로 인접한 뚜렷한 혐오 시설(폐기물 처리장, 소각장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, "소규모 공장 및 농경지가 혼재"되어 있다는 점은 향후 개발 과정이나 주변 환경 변화에 따라 영향을 받을 수 있음을 시사합니다.

법원 정보

고양지원 경매10계