나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62309 [1] 경기도 파주시 아동동 296-9 102동 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62309 [1] 경기도 파주시 아동동 296-9 102동 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2025타경62309 | 소재지: 경기도 파주시 아동동 296-9 102동 5층502호 | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 105,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62309 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62309 (1)

소재지: 경기도 파주시 아동동 296-9 102동 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5,100,000원

토지면적: 26.34㎡ (약 8.0평)

토지 지분율: 2634

건물면적: 31.59㎡ (약 9.6평)

건물 지분율: 3159

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 경의중앙선 금촌역 북동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장과 금촌역이 있어 교통 상황은 보통입니다. 건물은 철근콘크리트구조이며, 외벽은 드라이비트 및 타일붙임, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 부정형으로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 본건 서측 및 북측의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획 상 제1종일반주거지역, 중로2류(접함), 가축사육제한구역 등에 해당합니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경의중앙선 금촌역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변으로 다세대주택, 단독주택, 아파트 단지 등이 형성되어 있어 주거 환경이 비교적 양호하며, 근린생활시설도 혼재하여 생활 편의성이 있습니다. 또한, 주요 도로와 인접하여 차량을 통한 접근성도 우수합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 황OO이며, 채무자는 황OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 일반적으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계가 미상으로 되어 있어, 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 있는지 등은 별도의 명확한 확인이 필요합니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 상권분석

소재지 주변은 주거 지역이 주를 이루고 있으며, 상업 시설과 주거 시설이 혼재된 지역입니다. 경의중앙선 금촌역을 중심으로 형성된 상권의 일부로 볼 수 있으며, 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 근린생활시설 및 소규모 상가들이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 금촌 전통시장이 인근에 위치하여 지역 경제 활동의 중심지 역할을 하고 있을 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

경의중앙선 금촌역을 통해 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시에도 주요 도로망 접근이 수월합니다. 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재된 주거 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설은 잘 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 대상자가 누구인지, 명도 과정에서의 협조 여부에 따라 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 부동산 강제경매 특성상 권리관계 분석 시 주의가 필요하며, 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경의중앙선 금촌역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 편리성과 기본적인 생활 인프라를 갖춘 입지입니다. 감정가는 1억 5,100만원으로, 면적 대비 합리적인 수준일 수 있습니다. 하지만 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 강제경매 물건의 특성을 충분히 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 경의중앙선 금촌역을 도보로 이용 가능한 역세권이라는 점은 큰 장점입니다.

2. 주거지로서의 안정성: 주변에 주택가 및 편의시설이 잘 갖춰져 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

3. 저평가 가능성: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 (혐오시설 유무 확인)

현재 검색된 정보로는 본 물건지 주변에 대한 명확한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)의 존재는 확인되지 않았습니다. 다만, 주거 지역 및 근린생활시설과 혼재되어 있는 점을 감안할 때, 일반적인 주거 지역에서 발생할 수 있는 소음이나 교통량 증가 등은 고려해볼 수 있습니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매10계