나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61953 [1] 경기도 파주시 탄현면 금산리 328-2 도로 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61953 [1] 경기도 파주시 탄현면 금산리 328-2 도로 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2025타경61953 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 금산리 328-2 | 감정가: 8,858,000원 | 최저가: 6,201,000원 | 용도: 도로

1. 고양지원 2025타경61953 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경61953 (1)

소재지: 경기도 파주시 탄현면 금산리 328-2

용도: 도로

감정가: 8,858,000원

토지 면적: 86.00㎡ (약 26.01평)

토지 지분율: 8600

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOO

주의사항: 현황 '도로등'으로 이용 중임.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통

본건 토지는 경기도 파주시 탄현면 금산리 소재 통칭 '헤이리예술마을' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 잡종지, 중소규모의 공장 및 창고, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 경매 절차를 통해 해당 토지의 소유권이 이전될 예정이며, 별도로 명시된 특이 권리 사항은 없습니다. 권리 분석 시 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 면밀한 검토가 필요하나, 제공된 정보만으로는 추가 권리 인수 사항은 확인되지 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본건은 토지 용도가 '도로'로 지정되어 있으며, 현황 '도로등' 상태로 이용 중입니다. 인접 필지와 경계 구분이 명확하지 않은 상태로 이용되고 있으며, 로폭 약 4미터 내외의 도로로 활용되고 있습니다. '헤이리예술마을' 인근에 위치하여 문화 및 예술 시설과 연계될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에 농경지, 공장, 창고 등이 분포하여 지역적인 특성을 나타냅니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건은 토지 자체로서의 직접적인 생활 편의시설보다는, 인근의 '헤이리예술마을'을 통한 문화 및 여가 활동 접근성이 좋습니다. 파주시 내 주요 편의시설 및 관공서는 차량 이동을 통해 접근 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 확인 및 유의사항

본건 토지는 현황 '도로등'으로 이용 중이며, 인접 필지와 경계 구분이 불명확한 상태입니다. 또한, 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업 Zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km) 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 다소 완경사의 부정형 토지이며, 로폭이 약 4미터 내외로 제한적이라는 점도 고려해야 합니다. 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

7. 외부 시설 조사 (혐오시설 등)

7.1. 주변 시설 검색 결과

주변 시설 검색 결과, 본건 토지(경기도 파주시 탄현면 금산리 328-2) 주변으로는 '헤이리예술마을'과 관련된 갤러리, 카페, 상점 등이 다수 확인되었습니다. 또한, 농경지, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재되어 있는 것으로 나타났습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 주거 환경에 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 수 있는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

8.1. 물건 총평

본 물건은 경기도 파주시 탄현면 금산리의 '헤이리예술마을' 인근에 위치한 '도로' 용지의 토지입니다. 현재 현황 도로로 이용 중이며, 주변 환경은 농경지, 공장, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 강제경매로 진행되며, 여러 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로 취득 후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 경계 구분 불명확, 도로 폭 제한 등 고려해야 할 사항들이 있습니다.

9. 투자 포인트

9.1. 매력적인 요소

본건의 주요 투자 포인트는 '헤이리예술마을'이라는 문화적 상징성을 가진 지역 인근에 위치한다는 점입니다. 향후 주변 개발 계획에 따라 도로로서의 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업 Zone)으로 지정되어 있어, 관련 개발 시 간접적인 수혜를 기대할 수 있습니다. 다만, 투자 시에는 토지 이용 제한 사항, 현황 도로로서의 법적 지위 및 경계 문제, 향후 활용 가능성 등을 철저히 분석해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매14계