나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62764 [1] 경기도 파주시 파주읍 파주리 520-6 2동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62764 [1] 경기도 파주시 파주읍 파주리 520-6 2동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경62764 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 파주리 520-6 2동 5층501호 | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 209,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62764 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62764 (1)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 파주리 520-6 2동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 209,000,000원

토지면적: 33.59㎡ (약 10.16평)

건물면적: 40.73㎡ (약 12.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 파주시 파주읍 파주리 소재 '파주초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 빌라, 다세대주택, 농경지, 근린생활시설, 단독주택, 창고 등이 혼재되어 있어 주거 및 근린생활이 가능한 지역입니다. 차량 접근 및 주정차는 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 통행이 용이합니다. 토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당합니다. 가축사육제한구역 및 상대보호구역(파주초등학교)으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕으로 5층 중 5층에 위치한 다세대주택(통칭 '그린캐슬') 제2동 제501호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재붙임으로 마감되었으며, 창호는 샷시창입니다. 건물 내부에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자의 재산에 대해 채권자의 신청으로 진행되는 경매입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 낙찰자에게 이전되며, 일반적으로 경매 절차가 완료되면 기존의 모든 등기부상 권리는 말소됩니다. 다만, 인수되는 권리관계가 있는지 여부는 추가적인 권리분석을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

소재지가 제1종일반주거지역으로, 주변에 빌라, 다세대주택, 단독주택 등 주거시설이 밀집해 있습니다. 더불어 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 파주초등학교와 인접해 있어 자녀가 있는 가구의 거주 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

단지 인근에 파주초등학교가 위치하여 교육환경이 양호합니다. 또한, 다양한 유형의 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 가능합니다. 대중교통 이용도 보통 수준으로 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 가축 사육 관련 제한이 있습니다.

2. '상대보호구역'(파주초등학교)으로 지정되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 시설 이용 및 운영에 제한이 있을 수 있으며, 반드시 파주교육지원청에 재확인해야 합니다.

3. 임대관계는 현재 미상으로, 정확한 점유 및 임차 관계 확인이 필요합니다.

4. 5층에 위치한 건물로, 승강기 고장 시 이용에 불편이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 파주읍에 위치한 다세대주택으로, 파주초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 비교적 양호한 입지 조건과 기본적인 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 다만, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정된 점, 임대관계 미상 등의 확인이 필요한 사항이 존재합니다. 강제경매로 진행되는 물건이므로, 권리 분석 및 현장 확인을 철저히 하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 파주초등학교 인근 지역의 안정적인 주거 수요를 바탕으로 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

2. 향후 지역 개발 계획 및 주변 시세 변동에 따른 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 소형 면적의 다세대주택으로, 실수요자 및 소액 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계