나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62556 [1] 경기도 파주시 월롱면 영태리 342-10 2동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62556 [1] 경기도 파주시 월롱면 영태리 342-10 2동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62556
• 주소: 경기도 파주시 월롱면 영태리 342-10 2동 2층201호
• 감정가: 150,000,000원
• 최저가: 105,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매10계 2025타경62556 | 소재지: 경기도 파주시 월롱면 영태리 342-10 2동 2층201호 | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 105,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62556 (1) 물건 보고서

본건은 경기도 파주시 월롱면 영태리 342-10 2동 2층201호에 소재한 다세대주택입니다.

사건번호는 고양지원 2025타경62556 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

감정가는 150,000,000원입니다.

토지 면적은 65.13㎡ (약 19.70평)이며, 건물 면적은 53.46㎡ (약 16.17평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄로 매각합니다.

토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

토지 지분율은 6513.330000000001이며, 건물 지분율은 5346입니다.

1.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 월롱면 영태리 소재 '파주시 농업기술센터' 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 군부대, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 교통상황

본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 대중교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 지상 4층 건물 중 제201호입니다.

외벽은 치장벽돌 및 돌붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시창으로 이루어져 있습니다.

1.4. 이용상태

본건은 현재 '다세대주택'으로 이용 중에 있습니다.

1.5. 설비내역

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 세장형의 형태로, 현재 '다세대주택' 건물의 부지로 이용되고 있습니다.

1.7. 인접 도로상태등

본건은 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장된 도로에 접해 있습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역에 속해 있습니다.

또한, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 및 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.9. 공부와의 차이

관련 공부상 내용과 실제 현황 간에 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.10. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 임차보증금 130,000,000원, 임차권자는 강지혜로 확인되며 주택임차권이 설정되어 있습니다.

다만, 구체적인 임대차 내역에 대해서는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.11. 입지조건

본건은 파주시 농업기술센터 인근에 위치하여 일부 생활 편의 시설 접근이 가능합니다.

다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 조용하고 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

인근에 군부대가 있어 향후 지역 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

1.12. 권리분석

본건은 부동산강제경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다.

등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 임차인은 강지혜, 임차보증금은 130,000,000원입니다.

주택도시보증공사(HUG)는 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서를 제출(2025.07.09.)했습니다. 이는 임차인이 대항력을 포기한다는 의미로 해석될 수 있으며, 경매 낙찰자는 임차인의 보증금에 대해 인수하지 않을 가능성이 높습니다. 하지만, 임차인의 구체적인 대항력 유무 및 말소 여부는 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.

일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태를 취득하게 됩니다.

1.13. 상권분석

본건이 위치한 영태리 지역은 주로 주거 및 농업 지역의 특성을 가지고 있습니다.

인근에 파주시 농업기술센터가 있어 관련 시설 이용이 가능합니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

군부대가 인근에 있어 관련 종사자들을 대상으로 한 소규모 상권이 형성되었을 가능성도 있습니다.

1.14. 생활정보

주변에 농업기술센터 등 공공시설이 있으며, 대중교통 이용이 가능한 점은 생활 편의성을 높입니다.

다만, 해당 지역은 도심과는 거리가 있어, 대형마트, 백화점 등 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

군부대가 인접해 있어 소음이나 기타 관련 이슈가 발생할 가능성도 고려해야 합니다.

1.15. 잠재적 리스크

주택도시보증공사(HUG)의 확약서 내용이 임차인의 대항력 포기를 명확히 한다 하더라도, 임차권의 말소 여부 및 보증금 반환 과정에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

임차인의 구체적인 임대차 계약 내용(확정일자, 전입신고일 등)이 파악되지 않아, 권리 분석 시 잠재적 변수가 될 수 있습니다.

"제한보호구역(전방지역:25km)"으로 지정되어 있어, 향후 군사 시설 관련 규제 변경이나 개발 제한 가능성이 존재합니다.

군부대 인근 지역의 특성상, 군사 작전이나 훈련 등으로 인한 소음이나 불편이 발생할 수 있습니다.

향후 토지 이용 계획 변경 등 지역 개발 방향에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.16. 종합 의견

본건은 파주시 월롱면 영태리의 다세대주택으로, 경매를 통해 비교적 저렴한 가격으로 취득할 기회를 제공합니다.

주택도시보증공사의 확약으로 임차인 관련 위험이 일부 해소될 가능성이 있으나, 세부적인 권리 관계는 면밀히 검토해야 합니다.

군사 보호 구역 및 군부대 인접이라는 특수성으로 인해 개발이나 이용에 제한이 있을 수 있으나, 이는 가격에 반영될 수 있습니다.

지역의 주거 환경과 잠재적 개발 가능성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.17. 투자 포인트

파주 지역의 부동산 가치 상승 잠재력: 파주시는 수도권 신도시 개발 및 남북 경제 협력 기대감 등으로 부동산 가치 상승 가능성이 있는 지역입니다.

강제 경매로 인한 권리 인수 부담 감소: 일반적으로 강제 경매는 말소되는 권리가 많아 낙찰 시 권리 인수 부담이 적은 편입니다.

상대적으로 저렴한 취득 기회: 감정가 대비 시세 조사를 통해 시세 차익을 기대할 수 있는 매력적인 가격으로 취득할 수 있습니다.

주거용 또는 임대 수익 목적: 현재 다세대주택으로 이용 중이므로, 직접 거주하거나 임대 수익을 얻을 목적으로 투자할 수 있습니다.

제한 보호 구역의 특수성 활용: 군사 보호 구역이라는 특수성을 이해하고, 이에 기반한 투자 전략을 수립한다면 차별화된 투자 기회를 잡을 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매10계