나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62464 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-32 102동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62464 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-32 102동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62464
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-32 102동 3층302호
• 감정가: 237,000,000원
• 최저가: 165,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매10계 2025타경62464 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-32 102동 3층302호 | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 165,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62464 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62464 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-32 102동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 237,000,000원

토지면적: 69.61㎡ (약 21.05평)

건물면적: 56.52㎡ (약 17.10평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 다세대주택으로, 골든힐스빌이라는 통칭의 건물 내 102동 3층 302호입니다. 본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산강제경매 사건입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 '한국교통안전공단 고양검사소' 남동측 인근에 소재하고 있으며, 주위에는 빌라, 다세대주택, 농경지, 근린생활시설, 단독주택, 창고 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 여건은 보통 수준으로 판단됩니다. 시내로의 접근성 또한 무난한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 경사지붕 4층 건물 중 3층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 치장벽돌로 마감되었으며, 창호는 샷시입니다. 내부 설비로는 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 승강기 시설도 이용 가능합니다. 본 건은 다세대주택으로 이용 중이며, 정확한 이용 내역은 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 토지 현황

토지는 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 동측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입에 용이합니다.

1.6. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 윤OO이며, 채무자와 동일 인물입니다.

주요 권리사항으로는 주의사항에 기재된 주택도시보증공사(HUG)의 확약서 내용이 있습니다. 해당 확약서는 임차보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권 등기를 말소해주겠다는 내용입니다. 이는 낙찰자가 임차인의 보증금 반환 의무를 인수할 위험이 없음을 의미하며, 권리관계가 비교적 명확하여 입찰자 입장에서 부담이 적은 요소입니다. 선순위 임차인의 대항력 포기 약정은 낙찰 후 명도 부담을 크게 줄여주는 긍정적인 부분입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 다음과 같은 토지이용계획 및 제한사항이 있습니다:

계획관리지역, 성장관리구역(주거zone).

가축사육제한구역.

제한보호구역(전방지역: 25km).

과밀억제권역.

이러한 제한사항들은 향후 토지 이용 및 건축 행위에 영향을 미칠 수 있으므로, 상세한 내용은 반드시 건축법 및 관련 법규를 통해 확인해야 합니다.

1.8. 상권분석

본건이 속한 성석동 일대는 단독주택, 빌라, 다세대주택뿐만 아니라 농경지, 근린생활시설, 창고 등이 혼재된 복합적인 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 근린생활 시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 한국교통안전공단 고양검사소가 인근에 위치하고 있어 관련 수요가 있을 수 있습니다.

1.9. 생활정보

- 교통: 차량 접근성 양호, 인근 버스정류장 이용 가능.

- 교육: 주변에 학교 등 교육 시설에 대한 정보는 제한적이나, 일반적으로 주거 밀집 지역이므로 기본적인 학군이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

- 편의시설: 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의는 가능합니다. 다만, 대형마트나 백화점 등 쇼핑 시설은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

- 혐오시설: 성석동 인근에서 과거 폐기물 처리 시설 화재 사고가 있었던 이력이 있으나, 현재 본건과 직접적인 관련성이 있는 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 고양시 전반적으로 기피시설 설치에 대한 주민 민감성이 높다는 점은 인지할 필요가 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

- 토지이용계획상의 제한: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건축이나 개발 시 법적 제약이 있을 수 있습니다.

- 임대차 현황 미상: 현재 임대차 관계가 파악되지 않아, 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수를 염두에 두어야 합니다. 다만, HUG의 대항력 포기 확약으로 인해 임차인 관련 리스크는 크게 감소하였습니다.

- 주변 개발 현황: 성석동 지역의 향후 개발 계획이나 주변의 시설 입주(예: 데이터센터 등) 가능성에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 권리상 주택도시보증공사(HUG)의 임차인 관련 리스크가 거의 해소된 상태로, 비교적 안전하게 입찰에 참여할 수 있는 매물입니다. 다세대주택으로 주거용으로 활용하기에 무리가 없으며, 기본적인 생활 편의시설 접근도 가능합니다. 다만, 토지이용계획상의 다양한 제한사항과 주변 환경이 복합적인 지역임을 감안해야 합니다.

1.12. 투자 포인트

- 권리관계 명확: HUG의 대항력 포기 확약으로 임차인 관련 인수 부담이 없어 안전 투자 가능.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사에 유리.

- 잠재 가치: 성석동 지역의 미래 발전 가능성을 고려한 투자 접근 가능.

- 실거주 및 임대 수익: 주택으로서의 가치를 활용하여 실거주 또는 임대 수익 창출 가능.

법원 정보

고양지원 경매10계