나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경87221 [1] 경기도 의정부시 호원동 252-21 에이치에스골든뷰 102동 4층403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경87221 [1] 경기도 의정부시 호원동 252-21 에이치에스골든뷰 102동 4층403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경87221
• 주소: 경기도 의정부시 전좌로 45, 102동 4층403호 (호원동,에이치에스골든뷰)
• 감정가: 173,000,000원
• 최저가: 84,770,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매10계 2024타경87221 | 소재지: 경기도 의정부시 전좌로 45, 102동 4층403호 (호원동,에이치에스골든뷰) | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 84,770,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2024타경87221 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 의정부시 호원동 252-21 에이치에스골든뷰 102동 4층403호에 소재한 다세대주택입니다.

사건번호는 의정부지방법원 2024타경87221 (1)이며, 부동산강제경매로 진행 중입니다.

감정가는 173,000,000원입니다.

토지 면적은 29.70㎡ (약 9.0평)이며, 건물 면적은 35.09㎡ (약 10.6평)으로 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

소유자 및 채무자는 고OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "회룡중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경을 형성하고 있습니다.

단독주택과 소규모 공동주택이 밀집한 지역 내에 위치하여 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

특히, 해당 물건이 위치한 안말2지구는 주거환경개선사업 구역으로 지정된 바 있어(2012년 고시), 향후 정비사업에 따른 지역 환경 변화 가능성이 있습니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

또한, 1호선 전철역인 "망월사역"이 소재하여 서울 및 수도권 접근성이 양호합니다.

전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 평지붕의 5층 건물 중 4층 403호입니다.

건축물 사용승인일은 2019년 06월 04일로 비교적 신축 건물에 속합니다.

외벽은 석재 마감 등, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시 창호로 시공되었습니다.

이용 상태는 도시형생활주택(원룸형)으로, 방 1개, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다.

1.5. 설비 내역

급배수, 상하수도, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 옥내소화전, 승강기설비 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 토지 이용 현황

토지는 2필 일단의 사다리형의 평지로서 구분건물 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 북동측으로 폭 약 20미터, 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.7. 토지 이용계획 및 제한 상태

기호 1 토지: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(안말2지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(회룡중), 상대보호구역(회룡초), 정비구역(안말2지구), 과밀억제권역

기호 2 토지: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(안말2지구), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-07-06)(접합), 상대보호구역(회룡중), 상대보호구역(회룡초), 정비구역(안말2지구), 과밀억제권역

토지는 제2종일반주거지역이며, 지구단위계획구역, 정비구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 영향이 있을 수 있습니다. 또한, 회룡중학교 및 회룡초등학교와 인접하여 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.8. 공부와의 차이

공부상 현황과의 차이는 없습니다.

1.9. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

2. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다.

말소기준권리 확인 및 추가적인 권리 분석은 등기부등본, 관련 법률, 현장 조사 등을 통해 상세히 진행되어야 합니다.

제시된 정보만으로는 권리상의 특별한 문제는 없어 보이나, 실제 권리 관계는 전문가와 상담하여 철저한 확인이 필요합니다.

3. 상권분석

본건이 위치한 호원동 지역은 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 도심 내 주거 밀집 지역입니다.

인근에 회룡중학교, 회룡초등학교가 위치하여 학생 및 학부모 수요가 존재합니다.

망월사역이 도보권에 있어 직장인 및 학생들의 출퇴근 및 통학이 용이한 배후수요를 확보할 수 있습니다.

소규모 상가 및 편의시설들이 분포하여 기본적인 생활 편의는 제공될 것으로 보입니다.

다세대주택 밀집 지역으로, 원룸형 주거 형태는 1인 가구 수요에 부합합니다.

4. 생활정보

주변에 회룡중학교, 회룡초등학교 등 교육시설이 인접해 있습니다.

1호선 망월사역을 통해 도심 및 수도권으로의 이동이 편리합니다.

가까운 거리에 편의점, 소형 마트, 식당 등 근린생활시설이 있어 생활에 불편함이 적습니다.

지역 내에는 회룡천과 같은 녹지 공간이 있으며, 인근에 사패산, 수락산, 북한산 둘레길 등이 있어 자연 환경을 접하기 좋습니다.

5. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 분쟁 가능성이 있습니다.

부동산강제경매의 특성상, 권리 관계를 면밀히 파악해야 하며, 예상치 못한 추가 비용이 발생할 가능성도 염두에 두어야 합니다.

현재까지의 조사 결과, 본건 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 의정부시 자원회수시설(쓰레기 소각장) 이전 논의가 있었던 지역이 있으며, 이는 간접적인 환경 영향 또는 지역 주민 반대 등의 이슈와 연관될 수 있습니다. 따라서 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 및 환경 관련 이슈를 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

정확한 혐오시설 유무 및 기타 잠재적 리스크는 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것을 권장합니다.

6. 종합 의견

본건은 의정부시 호원동에 위치한 신축급 다세대주택(원룸형)으로, 망월사역 인근에 위치하여 교통이 편리하고 주거 환경이 양호합니다.

최근 사용승인된 건물로 내부 상태가 좋을 것으로 예상되며, 1인 가구 수요에 적합한 원룸 형태라는 장점이 있습니다.

회룡중학교, 회룡초등학교 등 교육 시설이 인접하여 교육 환경이 우수하며, 관련 수요층 확보에도 유리합니다.

다만, 임대 관계 미상 및 경매 물건이라는 점을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

7. 투자 포인트

우수한 교통망: 1호선 망월사역 인접으로 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

신축급 건물: 2019년 사용승인으로 비교적 최신 건물이며, 관리 상태 양호 예상.

1인 가구 수요: 원룸형으로 대학생, 직장인 등 1인 가구 임대 수요 확보 용이.

학세권: 초, 중학교 인접으로 교육 환경이 우수하며, 관련 수요층 존재.

개발 가능성: 지구단위계획구역, 정비구역으로 지정된 지역으로 향후 지역 발전 가능성 있음.

법원 정보

의정부지방법원 경매10계