나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62598 [1] 경기도 파주시 야당동 192-127 프리미엄빌 2동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62598 [1] 경기도 파주시 야당동 192-127 프리미엄빌 2동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2025타경62598 | 소재지: 경기도 파주시 야당동 192-127 프리미엄빌 2동 1층102호 | 감정가: 258,000,000원 | 최저가: 180,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62598 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62598 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 192-127 프리미엄빌 2동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 258,000,000원

토지면적: 68.12㎡ (약 20.6평)

토지 지분율: 6812

건물면적: 55.16㎡ (약 16.7평)

건물 지분율: 5515.599999999999

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 서OOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕, 지상 4층 건물 중 1층 101호

이용 상태: 다세대주택으로 이용 중

주요 설비: 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비

2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, 야당역(경의중앙선) 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택과 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 지하철역(야당역) 및 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 황OO입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차 상 법원에서 제시한 권리 내역을 면밀히 검토해야 합니다. 통상적으로 임의경매의 경우 선순위 권리(근저당, 가압류 등)가 말소되는 경우가 많으나, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 매각물건명세서 등 공식 서류를 통해 정확히 확인해야 합니다. 소유자 황OO씨의 임대차 관계 또한 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

4. 상권분석

야당역 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 주거 편의성이 높으며, 이는 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 공동주택 지역이므로 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 다세대주택으로, 주거 목적으로 이용 중입니다. 도시가스 개별난방 시스템이 갖춰져 있어 난방비 관리가 용이하며, 기본적인 위생 및 급배수 설비가 완비되어 있습니다. 인근에 근린생활시설이 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 거주자 또는 임차인의 상황이 명확하지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

- 제시외 물건: 목조 데크 등 약 8㎡의 제시외 물건이 존재하며, 이에 대한 처리 방안을 확인해야 합니다.

- 권리 관계: 공식 서류 확인을 통해 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 야당역 초역세권에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 명확하지 않은 임대 관계와 제시외 물건 등 추가적인 확인이 필요한 사항이 있습니다.

8. 투자 포인트

- 야당역 역세권 입지로 교통 편의성 우수.

- 주변 근린생활시설 발달로 주거 만족도 높음.

- 현재 시세 대비 저렴한 감정가로 인한 시세차익 기대 가능.

- 향후 지역 발전 가능성 및 주택 수요 고려 시 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

고양지원 경매10계