나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62536 [1] 경기도 파주시 월롱면 영태리 618-6 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건#1은 경기도 파주시 월롱면 영태리 소재 ‘파주여자고등학교’ 북동측 인근에 위치하는 공장으로, 주위는 공장, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건#1까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 간선도로 이용이 무난한 점 등에서 제반 교통여건은 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건#1은 인접토지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 현황 ""공장용지""입니다.

인접 도로상태

본건#1은 남측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종사육제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(2019.7.11.)<교육환경보호에관한법률>,제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지및군사시설보호법> 입니다.

제시목록 외의 물건

본건#1 지상에 후첨 '건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 물건이 소재하나, 본건 토지에 미치는 영향이 미미하다고 보아 이에 구애없이 평가하였으니 경매 입찰시 참조바랍니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ㅇ임대차관계는 미상입니다.

ㅇ본건#1 토지상에 소재하는 관정은 그 설치경위와 권리관계 등에 대해서 확인할 수 없었으나, 통상적인 공업용지의 이용상황 및 거래관행 등에 비추어, 본건 토지에 포함하여 평가하였습니다.

ㅇ제시외 물건(ㄱ)과 이동이 가능한 ‘컨테이너(용도미상)’는 외관상 본 공장부지 내에 소재하는 것으로 보여지나, 위성사진 등에 의하면 인접 필지상에 위치하고 있는 물건일 수 있습니다. 이에 정확한 내용은 별도 측량 등을 통해 재확인하시기 바랍니다. 또한 해당 ‘컨테이너(용도미상)’는 본건 토지에 미치는 영향이 없다고 보아 평가시 별도로 고려하지 아니하였습니다. (후첨‘사진용지’ 참고)

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건#2.일반철골구조 판넬지붕 2층건으로
외벽 : 판넬노출 등 마감 등 입니다.

본건#3.일반철골구조 판넬경사지붕 1층건으로
외벽 : 판넬노출 등 마감 등 입니다.

이용상태

본건#2-3 현황 일괄 공장으로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 급배수시설, 위생설비 등을 갖추고 있습니다.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 등을 참조바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건#2-3 현장조사시 이해관계인의 협조가 곤란하여, 공부 및 외관 조사에 의해 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고바랍니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너박스는 철거 및 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 고양지원 2025타경62536 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 공동담보, 유동화물건

감정가: 1,773,006,300원

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 파주시 월롱면 영태리 618-6

용도: 공장

토지면적: 1182.00㎡ (약 357.56평)

건물면적: 556.01㎡ (약 168.20평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 131.00㎡ (약 39.62평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 월롱면 영태리 소재 '파주여자고등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 공장, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로 이용이 용이하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 현황

인접 토지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지이며, 현황은 '공장용지'입니다.

남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지 이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종사육제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 상대보호구역<교육환경보호에관한법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지및군사시설보호법>에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

토지 등기부상 말소기준권리는 2023년 04월 27일 접수된 중소기업은행 근저당권(을15)이며, 해당 권리를 포함하여 대부분의 권리가 경매로 인해 말소될 예정입니다.

다만, 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있는지 여부는 별도 확인이 필요합니다. (물건명세서상 특이사항 없음)

3.2. 임차인 현황

* 임차인: (주)엔시테크, 이

* 보증금: 300,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업자등록일자): 2024-04-09

* 대항력: 없음

* 비고:

* 인수 보증금 합계: 0원

* (주)엔시테크, 이 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰자는 임차인의 보증금을 인수하지 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본건은 공업지역에 위치하며, 주변으로 다수의 공장들이 입지해 있어 관련 산업 종사자들의 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

인근에 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 교육시설

'파주여자고등학교'가 인근에 위치하고 있어 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다.

근린생활시설 이용이 가능하여 기본적인 생활 편의는 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 제시외 건물 및 물건

* 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너박스는 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외되었습니다. 입찰 시 주의가 필요합니다.

* 본건 토지상에 관정이 설치되어 있으나, 설치 경위 및 권리관계 확인이 불가하여 토지에 포함하여 평가되었습니다.

* 제시외 물건(컨테이너)은 위성사진상 인접 필지에 위치할 가능성도 있어, 정확한 내용은 별도 측량으로 재확인 필요합니다.

6.2. 현장 조사 관련

현장 조사 시 이해관계인의 협조가 어려워 공부 및 외관 조사를 통해 평가되었으므로, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다. 입찰 시 현장 방문을 통해 상세히 확인하시기 바랍니다.

6.3. 임대차 관계

임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

7. 종합 의견

본건은 파주 지역의 공장용 토지 및 건물로서, 일괄 매각 대상입니다.

계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성이 있으며, 현황 용도에 부합하는 입지입니다.

다만, 제시외 물건 처리, 관정 설치 경위, 임대차 관계 미확인 등 권리 분석 및 현장 확인 시 세심한 주의가 요구됩니다.

대항력 있는 임차인은 없으나, 임대차 관계 미상인 점은 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 계획관리지역 내 공장 부지로, 산업 시설 입지에 유리한 환경입니다.

* 토지면적 1,182.00㎡ (약 357.56평)의 넓은 부지를 확보하고 있습니다.

* 건물면적 556.01㎡ (약 168.20평)의 공장 시설이 현황 이용 중입니다.

* 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸 예정이므로, 깨끗한 권리 상태로 인수가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정평가액, 주변 시세, 본건의 장단점, 경쟁 현황 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

인수되는 보증금은 없으므로, 감정가 1,773,006,300원을 기준으로 시장 상황에 맞춰 신중하게 결정하시기 바랍니다.

자세한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 현장 답사가 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.