나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62780 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1082-68 갤러리하우스 103동 202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62780 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1082-68 갤러리하우스 103동 202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62780
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 고봉로658번길 57 갤러리하우스, 103동 202호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매6계 2025타경62780 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 고봉로658번길 57 갤러리하우스, 103동 202호 | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 109,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62780 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62780 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 1082-68 갤러리하우스 103동 202호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5천 7백만원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

토지면적: 57.71㎡ (약 17.46평)

건물면적: 51.05㎡ (약 15.44평)

1.2. 물건 상세 정보

건물구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 공동주택(다세대주택), 103동 2층 202호

사용승인일: 2013년 05월 02일

내부 이용상태: 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 현관 등으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비가 구비되어 있습니다.

토지형상 및 이용상태: 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

건물 전용면적: 51.05㎡ (약 15.44평)

건물 공급면적: 별도 명시된 정보는 없으나, 전용면적을 포함한 복도, 계단 등 공용면적 비율에 따라 산정됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "성석삼거리" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 소규모 아파트단지, 다세대주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업, 일부 산업 활동이 공존하는 복합적인 지역 환경을 가지고 있습니다.

차량으로 본건까지 진출입이 용이하며, 북서측 및 남동측 인근의 고봉로658번길에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

경매물건의 권리관계는 등기사항전부증명서 및 매각물건명세서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 인수되는 권리나 말소기준권리 등을 특정하기 어렵습니다. 따라서 입찰 전 반드시 권리분석 전문가와 상의하여 정확한 권리관계를 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

성석삼거리 인근에 위치하여 지역 내 접근성이 양호합니다.

주변에 주택가와 더불어 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

다만, 창고 및 농경지가 혼재된 지역 특성상, 대규모 상업시설이나 편의시설이 집중된 중심 상권과는 거리가 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역(주거zone)으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 예상해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

다세대주택으로 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있어 3인 이상의 가구가 거주하기에 적합한 구조입니다.

도시가스 개별난방 시스템이 적용되어 난방비 효율성을 높일 수 있습니다.

사용승인일이 2013년으로 비교적 신축에 속하여 건물 노후도가 높지 않을 것으로 판단됩니다.

인근 버스정류장을 통해 일산 시내 등으로의 이동이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 내부구조는 현장조사 시 소유자 및 이해관계인 부재로 인해 확인하지 못하였으며, 집합건축물대장 등을 기준으로 작성되었습니다. 따라서 실제 내부 구조 및 이용상황은 경매 참여 전 반드시 재확인이 필요합니다.

등기사항전부증명서와 토지대장 상 대지권 비율 표시에 미세한 차이(808분의 57.714 vs 808분의 57.718)가 있어, 관련 부서에 확인이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 해당하므로, 건축이나 개발 행위 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

주변에 혐오시설이 있는지에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 창고 및 농경지가 혼재되어 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 꼼꼼히 확인하시길 권장합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지조건과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 2013년 준공으로 건물 상태도 양호할 것으로 예상되며, 실거주 및 임대 수익 모두를 고려해볼 수 있는 물건입니다. 다만, 내부 확인 불가, 대지권 비율 차이, 토지이용계획상의 제한사항 등은 입찰 전 반드시 확인하고 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

- 비교적 신축(2013년식) 다세대주택으로 실거주 만족도가 높을 수 있습니다.

- 성석삼거리 인근으로 일산 생활권 접근성이 우수하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

- 토지/건물 일괄매각으로 별도의 명도 문제 발생 가능성이 낮습니다.

- 계획관리지역, 성장관리구역(주거zone)으로 향후 지역 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

- 감정가 대비 저평가된 경우, 시세 차익 및 임대 수익을 동시에 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매6계