나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62819 [1] 경기도 고양시 일산동구 문봉동 232-20 삼성리버빌 102동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62819 [1] 경기도 고양시 일산동구 문봉동 232-20 삼성리버빌 102동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62819
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 문봉길 40-6, 삼성리버빌 102동 2층201호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매6계 2025타경62819 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 문봉길 40-6, 삼성리버빌 102동 2층201호 | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 81,340,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62819 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 고양지원 2025타경62819 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 문봉동 232-20 삼성리버빌 102동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 166,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2.면적 정보

토지면적: 56.25㎡ (약 17.02평)

토지지분: 56.25㎡ (약 17.02평)

건물면적: 50.37㎡ (약 15.24평)

건물지분: 50.365㎡ (약 15.24평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 경기도 고양시 일산동구 문봉동 소재 "성석초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 공동주택(다세대주택), 단독주택, 근린생활시설, 창고 및 공장 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근은 용이하며, 대중교통 운행 빈도를 고려할 때 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

1.3. 1.건물 현황

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 4층 건물 중 제2층 제201호에 해당합니다. 외벽은 벽돌쌓기 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 마감, 창호는 샤시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비, 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 2.토지 현황

토지는 평탄하게 조성된 세로장방형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다. 본건 북서측으로는 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 3.토지 이용계획 및 제한상태

해당 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(산업 Zone), 가축사육제한구역(일부제한구역 및 전부제한구역), 과밀억제권역에 속해 있습니다.

2. 권리분석

2.1. 임차권 관련 특이사항

신청채권자인 주택도시보증공사(양도 전 주택임차권자 이정혜)로부터 2025년 11월 14일자로 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다는 내용의 확약서가 제출되었습니다. 이는 경매 물건 인수 시 임차인으로 인한 권리 관계가 정리될 가능성이 높아 긍정적인 요소로 작용합니다.

3. 상권분석 및 생활정보

3.1. 주변 시설

본건은 성석초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 주택가와 더불어 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 검색 결과, 인근 문봉동 일대에는 탭, 밸브, 목재가구 제조업 등 다양한 업종의 공장 및 창고가 등록되어 있는 것으로 나타납니다. 또한, 데이터센터 건설 관련 논의가 있는 지역으로, 이는 향후 지역 개발 방향에 영향을 줄 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 혐오시설로 분류될 만한 시설이 두드러지게 확인되지는 않았습니다.

3.2. 생활 편의 시설

성석초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 개발 및 규제

해당 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(산업 Zone), 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어, 향후 건축이나 개발 행위에 대한 특정 규제나 제한이 있을 수 있습니다.

4.2. 주변 환경

인근에 다수의 공장 및 창고 시설이 소재하고 있어, 이로 인한 소음, 먼지 등 환경적 요인이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 이는 해당 물건의 가치 및 거주 만족도에 영향을 줄 수 있습니다.

4.3. 권리관계 (잠재적)

임차인과의 권리 관계는 확약서 제출로 인해 명확히 정리될 가능성이 높으나, 경매 절차 진행 중 발생할 수 있는 기타 예상치 못한 법적 쟁점에 대한 철저한 검토는 필수적입니다.

5. 종합 의견

5.1. 총평

본건 경매 물건은 경기도 고양시 일산동구 문봉동에 위치한 다세대주택으로, 감정가 1억 6천 6백만원에 진행 중입니다. 임차인이 대항력을 포기하고 보증금 우선변제권만 주장하며 임차권 등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출되어 권리 관계가 비교적 명확하고 인수 부담이 적을 것으로 판단됩니다. 성석초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 차량 접근성도 양호합니다. 다만, 주변에 공장 및 창고 시설이 혼재되어 있고 데이터센터 건설 논의가 있는 지역 특성상, 주거 환경에 대한 개인적인 선호도에 따라 평가가 달라질 수 있습니다.

6. 투자 포인트

6.1. 권리 분석의 용이성

임차인과의 권리 문제가 확약서 제출로 인해 거의 해소된 상태이므로, 낙찰 후 명도 과정이 상대적으로 수월할 것으로 예상됩니다.

6.2. 입지 조건

성석초등학교 인근이라는 점과 계획관리지역으로서 향후 지역 개발 가능성을 잠재적으로 보유하고 있다는 점을 고려해 볼 수 있습니다.

6.3. 시세 차익 가능성

감정가를 바탕으로 시장 상황을 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정한다면, 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

고양지원 경매6계