나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62759 [1] 경기도 파주시 금촌동 495-15 명남더블레스 102동 4층405호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62759 [1] 경기도 파주시 금촌동 495-15 명남더블레스 102동 4층405호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경62759
• 주소: 경기도 파주시 아리랑로 5-1 명남더블레스, 102동 4층405호
• 용도: 연립주택

고양지원 경매6계 2025타경62759 | 소재지: 경기도 파주시 아리랑로 5-1 명남더블레스, 102동 4층405호 | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 133,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62759 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 495-15 명남더블레스 102동 4층 405호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 190,000,000원

토지면적: 45.24㎡ (약 13.68평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 62.36㎡ (약 18.87평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: HUG 인수조건 변경, 대항력있는 임차인 존재

주의사항: 신청채권자인 주택도시보증공사(양도 전: 주택임차권자 한상아)로부터 2026년 1월 27일자로 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.'는 내용의 확약서가 제출되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 금촌동에 소재한 '금촌초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택과 각종 근린생활시설이 혼재하는 일반주거지역으로 형성되어 있습니다. 단지 북측으로는 왕복 2차선 포장도로가 있어 차량 진입 및 주정차가 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 파주시 금촌동은 파주시청이 위치한 행정 중심지이자 상업, 금융, 교육의 중심지로서의 역할을 수행해왔습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리사항은 임차인과 관련된 내용입니다. '대항력 있는 임차인'이 존재하나, 신청채권자인 주택도시보증공사(HUG) 측에서 2026년 1월 27일자로 임차인으로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다'는 내용의 확약서를 제출받았습니다. 이는 낙찰 후 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 분쟁의 소지를 줄여주는 긍정적인 요소로 해석될 수 있습니다. 다만, HUG 인수조건 변경에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 금촌동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다양한 근린생활시설이 함께 자리 잡고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 금촌초등학교가 인근에 위치하고 있어 학령기 자녀를 둔 가구에 적합한 입지입니다. 또한, 파주시청이 인근에 위치하여 관공서 이용이나 시의 행정 서비스를 받기에도 편리한 지역입니다. 대규모 신도시인 운정신도시에 인접해 있어 향후 지역 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 4층 405호이며, 도시형생활주택(단지형 연립주택)으로 이용 중입니다. 건물 내 난방, 승강기, 위생, 급배수 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창으로 시공되었습니다. 토지는 2필지가 일단의 인접지로, 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재입니다. 비록 HUG로부터 확약서를 확보하였으나, 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 지연이 발생할 가능성을 배제할 수는 없습니다. 또한, '상대보호구역'으로 지정되어 있어(금촌초등학교 인근), 해당 교육청에 재확인하여 건축 관련 제한 사항을 정확히 파악해야 합니다. (검색 결과 상 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 금촌동의 일반 주거지역에 위치한 연립주택으로, 교육시설 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 감정가는 1억 9천만원으로, 면적 대비 적정 수준으로 판단됩니다. 특히, 임차인 관련 이슈에 대해 HUG의 확약서가 확보되어 있어 권리관계가 비교적 명확해졌다는 점은 긍정적입니다. 다만, 임차인과의 최종적인 명도 과정 및 HUG 인수조건 변경에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 안정적인 주거 입지 : 금촌초등학교 인근의 잘 갖춰진 주거 지역에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

- 권리관계 명확화 : 대항력 있는 임차인이 존재하나 HUG의 확약서 확보로 명도 관련 리스크가 상당 부분 해소되었습니다.

- 합리적인 감정가 : 1억 9천만원의 감정가는 향후 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 보여줍니다.

- 추가 개발 가능성 : 인근 운정신도시의 발전과 함께 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

투자 시 유의사항: HUG 인수조건 변경 내용과 임차인과의 명도 절차를 철저히 확인하고 진행하시기 바랍니다. 금촌초등학교 인근의 상대보호구역 지정에 따른 건축 관련 제한 사항도 추가 확인이 필요합니다.

법원 정보

고양지원 경매6계