나이스옥션 법원경매 고양 2025타경644 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지 203동 20층2005호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경644 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지 203동 20층2005호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2025타경644 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지 203동 20층2005호 | 감정가: 563,000,000원 | 최저가: 563,000,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 개요

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 고양지원 2025타경644 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 하이파크시티 일산파밀리에2단지 203동 20층2005호

용도: 아파트

감정가: 563,000,000원

전용면적: 건물 121.45㎡ (약 36.7평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 대지권 미등기 (대지권 가격은 최저매각가격에 포함됨)

1.2. 물건 현황

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 하이파크시티 일산파밀리에2단지에 위치하는 29층 아파트 중 20층 물건입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조이며, 외벽은 돌붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감입니다.

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 완비된 일반적인 아파트 형태입니다.

현재 이용 상태는 아파트 주거용으로 이용 중이며, 임대 관계는 미상입니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 백송초등학교 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 대규모 아파트단지가 밀집해 있으며, 근린생활시설과 각급 학교시설이 혼재하는 안정적인 주거 지역입니다.

단지 내 도로를 통해 외부 공도와 연결되어 있으며, 차량 진출입이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.2. 권리 분석

본 경매 사건은 부동산임의경매로 진행되며, 채무자와 소유자가 강OO으로 동일합니다.

채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

소유자 점유가 예상되나, 임대관계가 미상이므로 낙찰 후 정확한 임차인 유무 확인 및 명도 전략 수립이 필요합니다.

특이사항으로 ‘대지권 미등기’ 상태이며, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있습니다. 이는 권리 확보에 있어 중요한 검토가 필요한 부분입니다.

2.3. 상권 분석

본건이 위치한 하이파크시티는 대규모 아파트단지로, 단지 내 자체 상권을 비롯하여 인근에 근린생활시설이 잘 갖춰져 있습니다.

대규모 주거 단지의 특성상 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학원 등) 이용에는 불편함이 없는 안정적인 주거 상권으로 판단됩니다.

2.4. 생활 정보

교육 환경은 백송초등학교가 인근에 소재하여 도보 통학이 가능한 위치로 보이며, 학군 조건이 양호합니다.

주변은 아파트 건부지로 이용 중인 등고평탄한 평지로서 쾌적하고 대단지의 정비된 주거 환경을 제공합니다.

각종 생활 설비 (난방, 승강기, 급배수)가 잘 갖춰져 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 ‘대지권 미등기’ 및 ‘지적 미정리’ 상태입니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 대지권 유무를 현재 알 수 없습니다. 다만, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 있습니다.

입찰자는 대지권의 법적 확보 가능성 및 추가 비용 발생 여부를 사전에 철저히 검토해야 합니다.

일산 서구청으로부터 지방세 과세증명서 및 부동산 매매계약서 등에 대한 사실조회 회신이 있지만, 이것이 대지권 미등기 문제를 완전히 해소하는 것은 아니므로 법률 전문가의 자문을 반드시 받아야 합니다.

임대관계 미상으로 인한 명도 리스크 또한 존재합니다.

2.6. 종합 의견

본건은 일산서구 덕이동 대규모 아파트단지 내 중대형 평형(전용 121.45㎡) 물건입니다.

감정가는 5억 6300만원으로 책정되었으며, 우수한 주거 환경과 학군을 갖추고 있습니다.

투자의 핵심은 ‘대지권 미등기’ 리스크를 얼마나 합리적으로 평가하고 입찰가에 반영하느냐에 달려 있습니다.

현황상 건물의 이용에는 문제가 없으나, 미등기된 토지 지분에 대한 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 성공적인 투자의 관건입니다.

2.7. 투자 포인트

최고의 입지: 대규모 하이파크시티 내 위치, 백송초등학교 인근의 우수한 주거 환경.

희소성: 전용 121.45㎡의 중대형 평형으로 실수요자들의 선호도가 높음.

경매 기회: 대지권 미등기라는 리스크로 인해 경쟁률이 낮아지거나 유찰 가능성이 있어, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회를 포착할 수 있음. (다만, 리스크 분석 선행 필수)

법원 정보

고양지원 경매10계