나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62201 [1] 경기도 파주시 문산읍 선유리 1374-3 공장 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62201 [1] 경기도 파주시 문산읍 선유리 1374-3 공장 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2025타경62201 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 선유리 1374-3 | 감정가: 4,972,893,300원 | 최저가: 3,481,025,000원 | 용도: 공장

1. 고양지원 2025타경62201 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62201 (1)

소재지: 경기도 파주시 문산읍 선유리 1374-3

용도: 공장

감정가: 4,972,893,300원

토지 면적: 4891.10㎡ (약 1480.03평)

건물 면적: 4490.76㎡ (약 1358.74평) + 제시외 건물 540.00㎡ (약 163.35평) (총 약 1522.09평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건.

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 선유일반산업단지 내에 위치합니다. 본건의 토지는 일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)에 접하고 있으며, 일반산업단지 내에 위치합니다. 주위는 공장 및 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 산업단지 배후지로서의 특성을 가집니다. 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다. 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의성도 보통 수준입니다. 선유일반산업단지는 다양한 종류의 공장들이 입주해 있으며, 기본적인 인프라가 갖추어져 있으나 상업 시설은 상대적으로 덜 발달된 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 일반철골구조 판넬지붕 3층 건물로서, 외벽, 내벽, 바닥, 창호 등은 복합판넬 및 샷시창호로 마감되었습니다. 1층은 공장으로, 2층은 공장으로, 3층은 공장 겸 사무실 및 기숙사로 이용 중입니다. 제시외 건물 540.00㎡ (약 163.35평)가 포함되어 있으며, 건물은 총 5030.76㎡ (약 1522.09평) 규모입니다. 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자에 의해 신청되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 유동화 물건으로 채권자(케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 채권을 근거로 경매가 진행되었습니다. 일반적인 공장 건물 경매 시에는 사용 승인 관련 문제, 환경 관련 하자, 기존 임대차 관계 등을 면밀히 확인해야 합니다. 임대관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 선유일반산업단지는 파주시 북부 지역의 산업 활동 거점 중 하나입니다. 주변에 다양한 규모의 공장들이 밀집해 있어 산업 연관 효과를 기대할 수 있습니다. 파주시는 수도권 북부의 거점 도시로서, 향후 산업단지 활성화 및 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성이 있습니다. 다만, 해당 지역은 주로 산업시설 위주로 구성되어 있어 일반 소비 상권의 발달은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 공업지역 내 공장으로, 일반적인 주거 생활 환경과는 거리가 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용은 가능합니다. 주변에 농경지 및 임야가 혼재되어 있어 일부 녹지 공간이 있으나, 생활 편의 시설(마트, 병원, 문화시설 등)은 인접 시군 또는 파주 시내 중심지로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 3층에 사무실 및 기숙사로 활용 가능한 공간이 있다는 점은 내부 생활 편의를 일부 제공할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상으로 인한 명도 저항 가능성이 있습니다. 유동화 물건의 특성상 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으므로, 권리 분석에 더욱 신중해야 합니다. 산업단지 내 공장 밀집 지역의 특성상, 소음, 분진 등 환경 관련 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다. 제시외 건물 포함 매각이므로, 해당 건물의 건축법규 저촉 여부 및 철거/원상복구 비용 발생 가능성을 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 문산읍 선유일반산업단지 내에 위치한 공장 건물로, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 차량 진출입 용이성과 산업단지 내 위치라는 점에서 공장 운영을 위한 입지 조건은 양호한 편입니다. 다만, 임대 관계 미상, 유동화 물건이라는 점, 그리고 제시외 건물 포함 등은 추가적인 확인과 주의가 필요한 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

입지: 선유일반산업단지 내 핵심 위치, 차량 접근성 우수.

활용: 공장 운영을 위한 기반 시설 및 부지 확보. 3층 사무실/기숙사 활용 가능.

개발 잠재력: 파주시 북부 지역의 산업 발전 가능성에 주목.

시세 차익: 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회 포착 가능성.

추가 확인 사항: 정확한 임대 현황 파악, 제시외 건물 관련 문제점 확인, 등기부 등 권리 관계 면밀히 분석.

법원 정보

고양지원 경매10계