나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62201 [1] 경기도 파주시 문산읍 선유리 1374-3 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 윤제 · 평가일 2025.02.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 ""선유일반산업단지"" 북동측 내에 위치하며,
주위는 공장 및 농경지, 임야 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시
됩니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의
이용편의성은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접하여 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 판넬지붕 3층 건으로서,
외벽 : 복합판넬 마감 등
내벽 : 복합판넬 마감 등
바닥 : 에폭시 마감 등
창호 : 샷시창호입니다.

이용상태

공장으로 이용 중입니다.
1층 : 공장
2층 : 공장
3층 : 공장(사무실, 기숙사)

설비내역

위생 및 급배수설비 등을 갖추고 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호 및 기본사항

사건번호: 고양지원 2025타경62201 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케이에프더블유이사공구유동화전문

1.2. 소재지 및 현황

소재지: 경기도 파주시 문산읍 선유리 1374-3 (신주소: 경기도 파주시 돈유2로 161)

용도: 공장

주위환경: 본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 "선유일반산업단지" 북동측 내에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

1.3. 면적 정보

토지면적: 4891.10㎡ (약 1479.57 평)

토지지분: 4891.1㎡ (약 1479.57 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00 평)

건물면적: 4490.76㎡ (약 1358.46 평)

건물지분: 4490.76㎡ (약 1358.46 평)

건물 제시외면적: 540.00㎡ (약 163.35 평)

1.4. 건물 정보

건물 구조: 일반철골구조 판넬지붕 3층 건물

층별 이용상태: 1층 공장, 2층 공장, 3층 공장(사무실, 기숙사)

건물 높이: 12.8m

준공일: 2008년 7월 8일

건축 허가일: 2007년 11월 27일

1.5. 감정가 및 매각 정보

감정가: 4,972,893,300원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 유동화 물건, 제시외 건물 포함하여 일괄매각.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 파주시 문산읍 선유리에 위치한 선유일반산업단지 내에 있으며, 주변은 공장 및 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 도로

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 본건 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용계획

일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m) (접함), 가축사육제한구역, 일반산업단지.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 및 건물 등기부 상 총 채권액은 5,040,000,000원입니다.

말소기준권리는 2023년 1월 17일 접수된 우리은행 근저당권 (4,200,000,000원)이며, 본 경매로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: (주)보이텍(이 )

보증금: 0원

차임: 0원

전입(사업)일자: 2023-10-11

대항력: 없음

비고: 임대관계는 미상입니다.

해당 임차인은 대항력이 없으며 보증금 및 차임도 없는 상태이나, 임대 관계가 미상이므로 주의가 필요합니다.

3.3. 인수되는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권 개요: 해당 없음)

4. 상권분석

4.1. 산업단지 내 입지

본건은 선유일반산업단지 내에 위치하여 산업 활동을 위한 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변의 다른 공장들과 함께 산업 클러스터를 형성하고 있어 관련 업종 간 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건은 산업단지 내에 위치하여 주거 편의시설보다는 산업 활동 지원 시설이 우선적으로 고려되는 지역입니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 기본적인 교통 접근성은 확보되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건보다 복잡한 법률 및 금융 관계가 있을 수 있으므로 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 임대 관계 미상

임차인 현황에서 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 잔금 납부 후 예상치 못한 임대 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.3. 제시 외 건물 포함

물건 명세서상 제시 외 건물이 포함되어 매각되므로, 실제 현장 확인 시 제시 외 건물의 현황 및 철거 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리에 위치한 공장 물건으로, 선유일반산업단지 내에 자리하고 있어 산업 활동을 위한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 토지 및 건물 면적이 넓고, 일괄 매각 대상이며 제시 외 건물도 포함됩니다. 권리관계는 비교적 명확하나, 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 경쟁력 있는 가격으로 산업단지 내 공장 확보 가능성

* 넓은 토지 면적과 건물 연면적을 활용한 다양한 사업 가능성

* 파주시는 수도권 북부의 주요 산업 거점 중 하나로 지속적인 개발 가능성 보유

9. 예상 입찰가

본 물건의 인수 보증금은 0원이므로, 감정가 4,972,893,300원을 기준으로 시장 상황 및 본건의 가치를 고려하여 입찰가를 산정할 수 있습니다. 향후 시세 변동 및 경매 진행 상황에 따라 적정 입찰가를 재산정할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.