나이스옥션 법원경매 고양 2025타경743 [1] 경기도 파주시 탄현면 성동리 79-5 도로 경매
매각기일: 2026-04-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경743 [1] 경기도 파주시 탄현면 성동리 79-5 도로 경매
- 사건번호: 2025타경743
- 주소: 경기도 파주시 탄현면 성동리 79-5
- 용도: 도로
고양지원 경매14계 2025타경743 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 성동리 79-5 | 감정가: 5,982,724,000원 | 최저가: 2,931,535,000원 | 용도: 도로
1. 고양지원 2025타경743 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건번호: 고양지원 2025타경743 (1)
1.1. 2. 소재지: 경기도 파주시 탄현면 성동리 77-3
1.1. 3. 용도: 도로 (일부 전, 유원지, 대 등으로 이용)
1.1. 4. 감정가: 5,982,724,000원
1.1. 5. 총 토지면적: 9,161.00㎡ (약 2,771.4평)
1.1. 6. 매각대상: 토지 매각 (일괄 매각)
1.1. 7. 경매구분: 부동산 임의경매
1.1. 8. 채권자: 주OOOOOOOO
1.1. 9. 특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권 성립 가능성
1.2. 물건 현황 및 상세 내역
1.2. 1. 토지 이용 현황
본건은 경기도 파주시 탄현면 성동리 소재 "성동IC" 북서측 인근에 위치합니다.
주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
전체 토지 면적은 9,161.00㎡ (약 2,771.4평)이며, 감정가는 5,982,724,000원입니다.
용도별로는 기호(1,2,3,8)은 전, 기호(4,5)는 유원지, 기호(6,7,9,11,12)는 도로, 기호(10)은 대지로 이용 중입니다.
특히, 기호(10)은 지목이 "도로"이나 현황은 "대"이며, 기호(12)는 지목이 "대"이나 현황은 "도로"로 이용되고 있어 공부와의 차이가 있습니다.
본건 토지 지상에는 프로방스 관광농원으로 이용 중이며, 다수의 수목과 이동 가능한 컨테이너, 놀이기구, 비닐하우스 등이 소재하나, 평가 및 매각에서는 제외되었습니다.
1.2. 2. 건물 및 제시 외 물건
건물 면적은 0㎡이며, 매각 대상은 토지입니다.
다만, 기호(5) 토지상에 2개 동의 창고 시설(각 19.2㎡, 18㎡)이 소재하나 매각에서 제외됩니다. (소유자: 농업회사법인어번팜트리주식회사)
기호(2) 및 기호(8) 토지상에는 신고된 가설건축물 2개 동이 소재하나 이 역시 매각에서 제외됩니다.
이동 가능한 컨테이너, 놀이기구, 비닐하우스 등은 제시 외 물건으로 분류되어 매각 및 평가에서 제외되었습니다.
1.3. 입지 조건
1.3. 1. 주변 환경
본건은 "성동IC" 북서측 인근에 위치하여 교통 접근성이 양호합니다.
주변은 근린생활시설, 단독주택, 농경지가 혼재되어 있어 다양한 용도의 토지가 혼재된 지역입니다.
인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.
1.3. 2. 토지 이용 계획 및 제한
본건 토지는 대부분 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거복합 Zone)에 속해 있습니다.
가축 사육 제한 구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(전방지역 25km), (한강) 폐기물 매립시설 설치 제한 지역 등 다양한 공법상 제한이 존재합니다.
일부 필지는 건축법상 도로로 지정된 구역을 포함하고 있습니다.
기호(1) 토지는 지적상 맹지이나, 인접 도로에 접한 필지들이 있어 활용 가능성을 검토해야 합니다.
1.4. 권리 분석
1.4. 1. 주요 권리 관계
본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.
"법정지상권"이 특이사항으로 기재되어 있어, 건물 철거 시 법정지상권 성립 여부를 면밀히 분석해야 합니다. (별도 건물은 매각 제외되었으나, 제시외 이동 가능 물건 등과의 관계 검토 필요)
"농지취득자격증명" 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 반환이 불가하므로 주의가 필요합니다. (목록 1, 2, 3, 8)
1.4. 2. 일괄 매각 및 제외 물건
본건은 "일괄 매각"으로 진행되나, 여러 건물 및 제시 외 물건이 매각에서 제외되어 있어 토지만의 가치를 평가해야 합니다.
제외되는 건물 및 물건들의 정확한 위치와 법적 관계를 파악하는 것이 중요합니다.
1.5. 상권 분석
1.5. 1. 주변 상업 시설
본건 소재지는 "성동IC" 인근으로, 인근에 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.
관광농원 등으로 이용된 이력이 있어, 주변 지역의 상권 특성을 파악할 필요가 있습니다.
1.5. 2. 잠재적 개발 가능성
계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.
"주거복합 Zone" 지정은 주거 및 상업 시설 복합 개발의 잠재력을 시사합니다.
1.6. 생활 정보
1.6. 1. 교통 및 편의 시설
차량 접근성은 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.
주변에 근린생활시설이 혼재되어 기본적인 생활 편의는 누릴 수 있습니다.
다만, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 추가적인 조사가 필요합니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1. 법정지상권 문제
법정지상권 성립 가능성은 건물 철거 시 명도 관련 분쟁이나 추가적인 비용 발생의 위험이 있습니다.
등기부등본 및 현장 조사를 통해 관련 정보를 상세히 확인해야 합니다.
1.7. 2. 농지취득자격증명
농지법에 따른 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 발급이 불가할 경우 입찰 자체가 무의미해질 수 있습니다.
1.7. 3. 제한구역 다수
가축사육 제한, 군사시설 보호, 폐기물 매립 시설 설치 제한 등 다양한 공법상 제한은 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.
1.7. 4. 혐오 시설 여부
주변 시설에 대한 검색 결과, 본건 토지 인근에 대규모 폐기물 처리장, 소각장 등 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, "한강 폐기물 매립시설 설치 제한 지역"으로 지정되어 있어, 넓은 범위에서의 잠재적 영향은 고려할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
1.8. 1. 투자 가치 분석
본건은 넓은 면적의 토지를 비교적 저렴한 감정가에 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.
계획관리지역 및 성장관리구역이라는 점은 향후 개발 잠재력을 높입니다.
그러나 법정지상권, 농지취득자격증명, 다수의 공법상 제한, 매각 제외 물건 등 복잡한 권리 관계와 제약 사항을 가지고 있어 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.
1.8. 2. 향후 활용 방안
현재 지정된 용도(도로, 전, 유원지, 대)를 고려할 때, 농업, 시설 운영, 혹은 개발 행위 제한 범위 내에서의 활용을 고려해 볼 수 있습니다.
인근 성동IC와의 접근성을 활용한 물류/유통 시설 또는 근린 생활 시설 등으로의 개발 잠재력도 탐색해 볼 가치가 있습니다.
1.9. 투자 포인트
1.9. 1. 매력적인 가격
상당히 넓은 면적의 토지를 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있습니다.
1.9. 2. 개발 잠재력
계획관리지역 및 성장관리구역(주거복합 Zone) 지정으로 인한 미래 가치 상승 기대.
1.9. 3. 주의해야 할 점
법정지상권, 농지취득자격증명, 복잡한 매각 제외 물건 등을 면밀히 검토하여 위험 요소를 사전에 파악해야 합니다.
현장 방문을 통해 토지의 실제 이용 현황과 주변 환경을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.
법원 정보
고양지원 경매14계