나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62687 [1] 경기도 파주시 야당동 243-41 블랑 105동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62687 [1] 경기도 파주시 야당동 243-41 블랑 105동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62687
• 주소: 경기도 파주시 송학1길 200 블랑, 105동 4층402호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매6계 2025타경62687 | 소재지: 경기도 파주시 송학1길 200 블랑, 105동 4층402호 | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 176,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62687 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 243-41 블랑 105동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 2억 5,200,000 원

토지 면적: 65.85㎡ (약 19.92평)

건물 면적: 52.67㎡ (약 15.93평, 전용면적)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO (주택도시보증공사)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, 경의중앙선 야당역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택(다세대주택), 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 교통 상황을 갖추고 있습니다. 서측으로는 약 6미터 폭의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성 또한 무난합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 신청 채권자는 주택도시보증공사입니다. 주목할 사항은 신청채권자로부터 제출된 확약서로, 주택임차권자였던 박소연 씨의 임차보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액 변제를 받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다는 내용입니다. 이는 해당 물건 인수 시 이전 임차인으로 인한 대항력 있는 권리 관계가 없을 가능성이 높아 권리 분석상 안전하다고 볼 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건지가 위치한 야당동 일대는 야당역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 공동주택 단지뿐만 아니라 근린생활시설도 다수 분포하고 있습니다. 은행, 병원, 학원, 편의점, 식당 등 일상생활에 필요한 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 신축 아파트 단지들이 많아 젊은 층의 유입이 활발한 지역으로, 잠재적인 임대 수요 또한 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

경의중앙선 야당역을 도보로 이용할 수 있어 서울 및 수도권 접근성이 우수하며, 차량 이용 시에도 도로망이 잘 구축되어 있어 이동이 편리합니다. 단지 내 및 주변으로 주차 시설이 갖추어져 있으며, 승강기 설비도 구비되어 있어 거주 편의성을 높입니다. 또한, 인근에 야당초등학교가 위치하여 자녀가 있는 세대의 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 계획관리지역, 성장관리구역(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있음을 의미합니다. 다만, 주변 지역을 조사한 결과, 현재 물건지 인근에서 명확하게 확인되는 혐오시설은 없었습니다. 또한, 감정평가서상 '이해관계인 부재로 세부내역 미상'이라는 점과 '공부와의 차이 없음'이라는 점은 추가적인 현장 조사를 통해 확인해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 야당역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 권리 분석상 명확한 인수 부담이 없어 비교적 안전하게 접근 가능한 부동산강제경매 물건입니다. 다세대주택으로 현재 이용 중이며, 기본적인 주거 편의 설비 또한 갖추고 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 일부 제한사항은 투자 결정 시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

- 야당역 역세권 입지로 향후 시세 상승 가능성이 있습니다.

- 주택도시보증공사의 확약서 제출로 인해 이전 임차인의 대항력 있는 권리 부담이 없어 명도 관련 리스크가 적습니다.

- 주변 편의시설 및 학군 등이 잘 갖추어져 있어 실거주 목적 또는 임대 수익 목적 모두 고려해볼 수 있습니다.

- 계획관리지역, 성장관리구역 지정으로 인한 개발 잠재력을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매6계