나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62573 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 818-6 뉴바이 비동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62573 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 818-6 뉴바이 비동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62573
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 덕이로172번길 60-15 뉴바이, 비동 4층402호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매6계 2025타경62573 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이로172번길 60-15 뉴바이, 비동 4층402호 | 감정가: 256,000,000원 | 최저가: 125,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62573 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62573 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 818-6 뉴바이 비동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 256,000,000원

토지면적: 59.44㎡ (약 18.0평)

토지지분: 59.44㎡ (약 18.0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.59㎡ (약 14.7평)

건물지분: 48.59㎡ (약 14.7평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

준공일자: 2018년 09월 06일 (사용승인일 기준)

건물구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지상4층 뉴바이 제비동 제4층 제402호

이용상태: 공동주택(다세대주택)으로 이용 중

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 소재하며, 인근에 고양예술고등학교가 있습니다.

주위 환경으로는 공동주택, 중소규모의 공장, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로의 진출입이 용이하며, 가까운 거리에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

토지는 인접 도로에 비해 등고평탄한 사다리형의 토지이며, 현재 건부지(공동주택)로 이용 중에 있습니다.

본건 부지는 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리구역(주거zone) 등에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 역사문화환경보존지역(송포의백송), 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

주목해야 할 특이사항으로, 신청채권자인 주택도시보증공사(이전 채권자는 주택임차권자 최병훈)로부터 2025년 7월 9일에 확약서가 제출되었습니다.

이 확약서의 내용은 임차보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액 변제를 받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다는 것입니다.

이는 해당 임차인과의 관계에서 복잡한 권리 문제가 발생할 수 있음을 시사하며, 경매 진행 과정 및 낙찰 후 권리 인수 여부에 대한 철저한 법률 검토가 필요합니다.

기타 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 덕이동 일대는 주거시설과 더불어 소규모 공장 및 근린생활시설이 공존하는 복합적인 지역입니다.

이러한 환경은 주거 편의시설 접근성을 제공하면서도, 일부 공장 시설로 인해 주거 쾌적성에 대한 민감도가 다를 수 있습니다.

인근의 고양예술고등학교는 지역 내 교육 시설로서의 역할을 하며, 주변 상업시설은 기본적인 생활 편의를 지원할 것으로 예상됩니다.

별도의 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 중소규모 공장의 존재 여부는 잠재적 입주자 또는 투자자의 판단 기준이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 기본적인 위생, 급배수 설비와 도시가스 난방 설비를 갖추고 있어 생활에 필요한 기본적인 인프라가 완비되어 있습니다.

사용승인일이 2018년으로 비교적 신축에 해당하여 내부 상태 및 설비 노후화 문제는 크지 않을 것으로 예상됩니다.

인근 버스정류장을 통해 지역 내 및 타 지역으로의 이동이 가능하며, 자가용 이용 시에도 도로 접근성이 양호합니다.

주변에 공장 시설이 혼재하고 있으나, 공동주택 단지 역시 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설과 함께 주거 지역으로서의 기능도 수행하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 앞서 언급된 임차인과의 권리관계입니다. '대항력 포기' 및 '우선변제권만 주장'이라는 확약서 내용은 법률 전문가의 정밀한 해석과 함께, 추후 발생할 수 있는 모든 법적 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 제한보호구역(군사시설 인접 가능성), 역사문화환경보존지역 등은 향후 건물 증개축이나 용도 변경 시 제약을 받을 수 있는 요소입니다.

중소규모 공장들이 주변에 산재해 있어, 소음, 분진 등 환경적 요인이 주거 쾌적성에 미칠 수 있는 영향도 고려해야 합니다.

임대 관계가 미상으로 파악되어, 현 임차인의 계약 상태 및 명도 관련 이슈 발생 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 신축 건물이면서도 복잡한 권리 관계가 얽혀 있는 다세대주택 경매 물건입니다.

입지적으로는 교통 접근성이 양호하고 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있으나, 주변의 공장 시설 등은 주거 쾌적성에 대한 고려가 필요합니다.

가장 큰 변수는 임차인과의 확약서 내용으로, 이에 대한 명확한 법률적 검토 없이는 투자가 매우 위험할 수 있습니다.

신중한 접근과 철저한 사전 조사가 수반된다면, 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 신축 건물(2018년 준공)로 내부 상태 및 관리 용이성이 높을 것으로 예상됩니다.

일산서구 덕이동 지역은 개발 가능성이 있는 지역 중 하나로, 향후 지역 발전 시 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

임차인과의 복잡한 권리 문제를 명확히 해결할 수 있다면, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

권리 분석에 대한 전문가의 면밀한 검토와 함께, 명도 프로세스까지 고려한 투자 전략 수립이 필수적입니다.

법원 정보

고양지원 경매6계