나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1524 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1586 더파인테라스 13층1310호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수인 · 평가일 2025.04.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ""동국대학교 일산병원"" 남동측 인근에 위치하고
주위는 아파트단지 및 업무시설, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량진입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 중 13층 1310호로서,
2020년 4월 22일 사용승인되었으며,

외벽 : 외장석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 새시창호입니다.

이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.(후첨 내부구조도 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중 입니다.

인접 도로상태등

북동측 및 북서측으로 각각 왕복2차로에 연계됩니다.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지기호 (1)
일반상업지역 , 지구단위계획구역(고양식사구역) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

대지권의 목적인 토지기호 (2)
일반상업지역 , 지구단위계획구역(고양식사구역) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024
-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

현장조사 시 포착된 특이사항은 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상입니다.
- 본건 현장조사시 폐문부재하여 귀 제시목록 및 공부 등을 통해서 대상물건을 확인하였으니
경매입찰시 참고바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 더파인테라스 13층 1310호 오피스텔에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 고양지원 2025타경1524 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 1586 더파인테라스 13층1310호

건물 구조 및 용도: 철근콘크리트구조 오피스텔

토지 면적: 4.65㎡ (약 1.40평)

토지 지분: 4.653㎡

건물 면적: 21.88㎡ (약 6.62평)

건물 지분: 21.88㎡

감정가: 121,000,000원

매각 방법: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 신OOO

2. 입지조건

주변 환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치하며, 주변으로는 아파트 단지, 업무 시설, 근린생활 시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역입니다. 인근에 동국대학교 일산병원이 소재하여 의료 시설 이용이 용이합니다.

교통 상황

차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북동측 및 북서측으로는 각각 왕복 2차로 도로와 연결되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리

말소기준권리는 2020년 7월 17일 접수된 신한은행의 근저당권(120,000,000원)입니다.

등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 164,923,208원입니다.

임차인 현황

본건에는 임차인 박미성 씨가 거주 중입니다.

* 보증금: 6,000,000원

* 차임: 490,000원

* 전입일자: 2022년 7월 1일

* 확정일자: 2024년 3월 13일

* 배당신고일자: 2025년 5월 9일

* 대항력: 없음

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

최근 매매 시세

제공된 최근 매매 데이터를 분석한 결과, 본건과 동일한 더파인테라스 오피스텔(전용면적 21.88㎡)의 실거래가는 다음과 같습니다.

* 2026년 1월 13일: 100,000,000원 (15층)

* 2025년 11월 11일: 110,000,000원 (5층)

면적별 시세 분석

21. 88㎡ (약 6.62평) 기준, 최근 실거래가는 100,000,000원에서 110,000,000원 수준입니다. 평당 약 457만원에서 503만원 선입니다.

감정가 대비 시세 비교

본건의 감정가는 121,000,000원입니다. 최근 실거래가 범위(100,000,000원~110,000,000원)와 비교했을 때, 감정가가 시세보다 다소 높게 책정된 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

건축 정보

건축물 사용승인일은 2020년 4월 22일로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 건물은 철근콘크리트구조이며, 총 15층 중 13층에 위치합니다.

건물 구조 및 마감

외벽은 외장석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 몰탈위 페인트 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창호로 구성되어 있습니다.

편의 및 부대시설

위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용 계획

본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 소로1류 및 중로3류 접합 지역에 해당합니다. 또한 가축사육제한구역, 도시개발구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

유동화 물건

본건은 유동화 물건으로, 이는 자산유동화에 관한 법률에 따라 관리될 수 있음을 의미합니다.

임대 관계 미상

감정평가서상 임대 관계는 미상으로 확인되었으며, 현장 조사 시 폐문부재하여 정확한 내부 상태 파악에 어려움이 있었습니다. 입찰 시 참고하시기 바랍니다.

주변 혐오시설

제공된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 특별히 언급된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 더파인테라스 오피스텔로, 비교적 신축이며 동국대학교 일산병원 인근에 위치하여 입지 조건이 양호합니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 권리분석상 인수되는 권리가 없고 임차인의 대항력도 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 감정가가 최근 실거래가 대비 다소 높게 책정된 점과 현장 조사가 폐문부재로 이루어졌다는 점은 고려해야 합니다. 유동화 물건이라는 특성도 감안할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

신축 건물: 2020년 사용승인된 비교적 신축 건물입니다.

양호한 입지: 동국대학교 일산병원 인근에 위치하며, 아파트, 업무, 근린생활, 공원 등 다양한 시설이 혼재합니다.

편리한 교통: 차량 진입 용이 및 버스정류장 인접으로 대중교통 이용이 편리합니다.

권리 관계 단순: 인수되는 권리가 없으며, 임차인의 대항력 또한 없어 권리 관계가 깔끔합니다.

시세 대비 잠재적 메리트: 감정가 대비 시세 분석 시, 향후 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

산정 근거

본건은 최근 실거래가 21.88㎡ 기준 100,000,000원에서 110,000,000원 범위에서 거래되었으며, 감정가는 121,000,000원입니다. 최근 시세와 감정가를 종합적으로 고려하고, 경매 물건의 특성상 시세보다 낮은 가격으로 낙찰받을 수 있는 가능성을 감안하여 예상 입찰가를 산정하였습니다. 인수되는 보증금이 없으므로, 시세 대비 약 15~20% 할인된 가격을 목표로 설정하는 것이 합리적입니다.

제시 가격

98,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.