나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1418 [1] 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 3층311호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1418 [1] 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 3층311호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경1418
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 삼막3길 5 고양삼송 한강듀클래스, 3층311호
• 용도: 지식산업센터

고양지원 경매6계 2025타경1418 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼막3길 5 고양삼송 한강듀클래스, 3층311호 | 감정가: 412,000,000원 | 최저가: 201,880,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 3층311호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 오금동 686, 고양삼송한강듀클래스 3층 311호에 위치한 공장(지식산업센터)입니다. 사건번호는 고양지원 2025타경1418 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 수OOO입니다.

물건의 토지 면적은 28.50㎡ (약 8.62평)이며, 건물 면적은 98.67㎡ (약 29.85평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다. 감정평가는 412,000,000원입니다.

건물의 구조는 프리케스트철근콘크리트구조로 9층 건물 내 3층에 위치하며, 외벽은 복합유리, 석재 등으로 마감되었습니다. 내부에는 기본적인 위생 설비, 냉난방 설비, 승강기, 소화전, 화재경보 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물은 공부상 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

* 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 오금동 686, 고양삼송한강듀클래스 3층 311호에 소재하고 있습니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 북측으로는 지축중학교가 위치하고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

해당 지역은 준주거지역이며, 삼송택지개발지구 내에 속해 있습니다. 주변으로 다양한 도로망(소로, 중로)이 접해 있어 접근성이 좋습니다.

* 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 수OOO입니다. 임의경매는 채권자가 담보권 실행을 통해 신청한 경매이므로, 통상적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰과 함께 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본상의 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

* 상권분석

본 물건이 속한 고양 삼송지구는 최근 몇 년간 활발한 개발이 이루어지면서 수도권 신흥 주거 및 상업 중심지로 부상하고 있습니다. 특히, 택지개발사업으로 체계적인 도시 인프라가 구축되었으며, 주변에 대규모 상업시설(스타필드 고양, 이케아 고양점, 롯데몰 은평점 등)이 자리 잡고 있어 배후 수요가 풍부합니다. 지식산업센터로서 주변의 다양한 기업체들과 연계하여 시너지를 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

* 생활정보

물건지 인근에는 지축중학교가 위치하고 있으며, 삼송지구 내에는 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 삼송역 및 인근 지역에 다양한 편의시설(롯데슈퍼프레시, 이마트24 등)과 의료 시설(삼송성모내과의원, 삼송리더스내과 등)이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 다만, 삼송역 주변 교통 체증이 심화되는 경향이 있습니다.

* 잠재적 리스크

현재 해당 물건은 공부상 공장(지식산업센터)으로 이용 중이나, 임대 관계가 미상으로 파악되어 실제 점유 관계나 임대차 계약 조건에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 지역 개발과 관련된 여러 규제(준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 과밀억제권역 등)가 존재하므로, 향후 이용 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 최근 인근 오금동에서 데이터센터 건설 관련 초고압선 매설 공사가 사전 고지 없이 진행되어 논란이 있었던 사례가 있어, 주변 개발 계획 및 민원 발생 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

* 종합 의견

고양 삼송 한강 듀클래스는 삼송 택지개발지구 내에 위치하여 우수한 입지 조건과 잘 갖춰진 인프라를 바탕으로 잠재력이 높은 물건으로 판단됩니다. 지식산업센터로서 꾸준한 수요가 예상되며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 임대 관계 불분명, 주변 개발 관련 민원 가능성 등은 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

* 투자 포인트

- 삼송 택지개발지구 내 핵심 입지로, 지속적인 지역 발전 가능성 보유.

- 지식산업센터로서 안정적인 임대 수익 및 시세 차익 기대 가능.

- 교통 및 생활 인프라가 잘 구축되어 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적.

- 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확할 가능성.

- 주변 신규 개발 및 광역 교통망 확충(GTX-A 등)에 따른 미래 가치 상승 기대.

- 서울 접근성이 우수하여 서울 및 수도권 수요 흡수에 유리.

- 혐오시설 관련 직접적인 언급은 검색 결과에 없으나, 간혹 서울시 기피시설로 인해 인근 지역 주민들의 불만이 제기되는 경우가 있어 이 부분은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매6계