나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62470 [1] 경기도 고양시 덕양구 관산동 1015 더퍼스트프라임 1층192호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62470 [1] 경기도 고양시 덕양구 관산동 1015 더퍼스트프라임 1층192호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매6계 2025타경62470 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 관산동 1015 더퍼스트프라임 1층192호 | 감정가: 671,000,000원 | 최저가: 328,790,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62470 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 관산동 1015 더퍼스트프라임 1층192호

용도: 근린생활시설

감정가: 671,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각 (부동산임의경매)

소유자/채무자: 임OO

채권자: 중OOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 22.28㎡ (약 6.74평)

건물면적: 116.86㎡ (약 35.35평) - 전용면적으로 추정되나, 근린생활시설의 경우 분양면적 정보는 따로 제공되지 않음.

2. 물건 개요 및 입지 조건 분석

2.1. 물건 개요

본건은 경기도 고양시 덕양구 관산동에 소재한 '더퍼스트프라임' 주상복합 건물의 1층 근린생활시설(상가)임.

2.2. 입지 및 환경

위치: '고양외국어고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 아파트단지와 근린생활시설이 혼재된 지역임.

교통: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통 수준임.

건물 구조: 2014년 2월 28일에 사용 승인된 철골철근콘크리트조 지하 4층 ~ 지상 20층 건물 중 1층에 위치함. 외벽은 석재 붙임 마감 등.

이용 상태: 현재 근린생활시설(상가)로 이용 중이며, 기본적인 급배수, 위생, 소방, 승강기 설비 등을 갖추고 있음.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

지역 지구: 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 상업시설 입지에 적합함.

도로 현황: 사면각지로 도로에 접하고 있으며, 대로1류(폭 35m~40m), 소로1류, 소로2류, 중로3류 등 다양한 폭의 도로에 저촉/접합되어 있어 차량 접근성이 양호할 것으로 판단됨.

기타: 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 정비구역(관산동 1차), 가축사육제한구역(일부/전부 제한구역) 등 다양한 규제 사항이 있으나, 상업 시설 이용에 직접적인 제약은 아닐 수 있으므로 참고 필요함.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분

부동산임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의해 진행되는 경매임.

3.2. 소유자 및 채무 관계

소유자와 채무자가 동일인(임OO)이며, 채권자는 중OOOOO임.

말소기준권리(통상적으로 최선순위 근저당권) 이후의 모든 권리(등기부상 권리)는 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높음. (정확한 분석은 등기부등본 확인 필수)

3.3. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있음.

현장 조사 및 명도 시 임차인의 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 하며, 만약 대항력 있는 임차인이 있다면 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 리스크가 발생할 수 있음.

명도(인도명령 또는 명도소송)는 낙찰자가 책임져야 하는 부분임.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 곳은 아파트단지와 근린생활시설이 혼재하는 지역의 1층 상가로, 기본적으로 지역 주민을 대상으로 하는 근린 상권의 성격을 가짐.

일반상업지역 내에 위치하며, 주상복합 건물 1층의 대로변 노출도에 따라 상가 가치가 달라질 수 있음.

도로 접근성이 양호하여 유동 인구 및 차량 통행에 따른 노출 효과를 기대할 수 있음.

4.2. 주변 생활 정보

교통: 노선버스정류장 인근.

교육: 고양외국어고등학교 인근에 위치함.

혐오시설: 지도 서비스 및 검색사이트를 통해 확인 결과, 본건이 위치한 관산동 더퍼스트프라임 주변은 주거 및 상업 시설이 혼재된 일반적인 시가지이며, 주변에 특별히 주목할 만한 혐오시설은 확인되지 않음. (다만, 직접적인 현장 조사를 통해 최종 확인 필요)

5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

5.1. 권리 관계 리스크

임대차 관계 미상: 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금 인수 리스크가 있음. (현장 조사 및 명확한 권리 분석 필요)

명도 리스크: 소유자 또는 임차인에 대한 명도 절차가 필요하며, 이에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있음.

5.2. 물건 관련 주의 사항

용도: 근린생활시설(상가)이므로 주거용으로 이용할 수 없으며, 상가 공실 리스크 및 임대 수익률 변동 가능성이 존재함.

토지이용계획: 대로1류 등 여러 도로에 저촉되어 있으므로, 향후 개발 계획이나 건축 행위 시 제한이 따를 수 있는지 전문가 검토가 필요함.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 주거 단지와 상업 시설이 혼재된 지역의 1층 상가로서, 일반상업지역에 위치하여 상업 시설로서의 입지적 잠재력을 가지고 있음.

감정가가 적정하게 산정되었는지, 주변 상권의 임대 시세 및 공실률 등을 종합적으로 판단하여 입찰가를 결정해야 함.

6.2. 투자 포인트

핵심 상업지역: 일반상업지역에 위치하며, 도로 접근성이 양호하여 가시성이 확보될 것으로 예상됨.

규모: 건물면적 116.86㎡(약 35.35평)로 면적 경쟁력이 있어 다양한 업종의 입점이 가능함.

가격 경쟁력: 경매를 통한 취득 시 감정가 이하로 매입하여 시세 차익 및 높은 임대 수익률을 기대할 수 있음.

*본 보고서는 제시된 정보만을 바탕으로 작성되었으며, 투자의 최종 결정은 입찰자 본인의 책임하에 현장 조사, 정확한 권리 분석 및 상권 분석 후 신중하게 진행해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매6계