나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62735 [1] 경기도 파주시 금촌동 512-2 프로방스16 비동 4층401호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62735 [1] 경기도 파주시 금촌동 512-2 프로방스16 비동 4층401호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경62735
- 주소: 경기도 파주시 큰새꽃길 34-4 프로방스 16, 비동 4층401호
- 용도: 다세대주택
고양지원 경매6계 2025타경62735 | 소재지: 경기도 파주시 큰새꽃길 34-4 프로방스 16, 비동 4층401호 | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 87,220,000원 | 용도: 다세대주택
1. 물건 개요
1.1. 기본 정보
1.1. 1.사건 번호
고양지원 2025타경62735 (1)
1.1. 2.소재지
경기도 파주시 금촌동 512-2 프로방스16 비동 4층401호
1.1. 3.용도
다세대주택
1.1. 4.매각 대상
토지 및 건물 일괄 매각
1.1. 5.경매 구분
부동산강제경매
1.2. 가격 및 면적 정보
1.2. 1.감정가
178,000,000원
1.2. 2.토지 면적
37. 47㎡ (약 11.33평)
1.2. 3.건물 면적
45. 64㎡ (약 13.81평)
본 물건은 다세대주택으로, 해당 면적은 전용 면적입니다.
1.3. 채권자 및 특이사항
1.3. 1.채권자
주택도시보증공사 (양도전: 주택임차권자 김민주)
1.3. 2.특이사항 (확약서 내용)
신청채권자인 주택도시보증공사로부터 2025년 11월 17일자로 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.'는 내용의 확약서가 제출되었습니다.
1.3. 3.주의사항 (건축물현황도 기준, 내부구조 상이 가능성)
대상 물건의 내부 구조는 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 인해 '건축물현황도'를 기준으로 하였으며, 실제 현황과 다소 상이할 수 있으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
2. 물건 상세 분석
2.1. 입지조건
2.1. 1.위치 및 주위 환경
대상 물건은 경기도 파주시 금촌동 소재 '금촌초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재된 기존 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
2.1. 2.토지 형상 및 이용 상태
일대의 지세는 남동하향의 다소 완경사지대이며, 자체 부지는 평탄하게 조성된 가장형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.
2.1. 3.인접 도로 상태
대상 토지는 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.
2.1. 4.토지이용계획 및 제한상태
본 물건은 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(홍익늘푸른유치원), (한강)폐기물매립시설 설치제한구역에 해당합니다.
2.2. 교통상황
대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.
2.3. 건물 상세
2.3. 1.건물 구조
2019년 1월 17일에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 경사지붕 지상 5층 건물 내 4층 401호입니다. 외벽은 몰탈 위 석재 붙임 및 벽타일 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시 및 시스템 창호 등입니다.
2.3. 2.건물 이용 상태
공동주택(다세대주택) 단위세대로 이용 중입니다.
2.3. 3.설비 내역
위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별난방 방식이 설치되어 있습니다.
2.4. 권리분석
2.4. 1.임차권 관련 사항
주택도시보증공사(HUG)로부터 제출된 확약서 내용에 따라, 임차인은 대항력을 포기하고 우선변제권만 주장하며 임차권 등기 말소에 동의한 것으로 보입니다. 이는 낙찰 후 임차인과의 명도 관련 분쟁 소지를 줄일 수 있는 긍정적인 요인입니다. 다만, 임차보증금 전액 변제 여부에 대한 확인이 필요합니다.
2.4. 2.기타 권리 관계
감정평가서 요약본 상 특이사항이 없는 것으로 보아, 일반적인 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 판단됩니다. 권리 변동 내역은 등기부등본을 통해 상세 확인이 필요합니다.
2.5. 상권분석
금촌초등학교 인근의 기존 주택가에 위치하여 주거 생활 편의성이 있습니다. 주변은 주택가가 형성되어 있으며, 상권은 일반적인 주거지역 상권을 형성하고 있습니다. 네이버 지도 등 주변 시설 검색 결과, 금촌초등학교, 다수의 어린이집, 마트, 병원 등이 인근에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 현재까지 주변에서 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.
2.6. 생활정보
금촌초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경입니다. 또한, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 인근 지역에 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 분포하고 있어 생활하기에 불편함이 없습니다.
2.7. 잠재적 리스크
1. 임차인 관련 : 임차인의 확약서 내용에도 불구하고, 보증금 미변제 시 발생할 수 있는 잠재적 분쟁 가능성을 배제할 수는 없습니다.
2. 건물 상태 : 소유자 및 이해관계인 부재로 인해 건축물현황도 기준으로 조사되었으므로, 실제 내부 구조와 상이할 경우 수리 비용 발생 등의 문제가 생길 수 있습니다.
3. 토지이용계획 : 제1종일반주거지역 외에 가축사육제한구역, 상대보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 속해 있어 향후 건축 또는 개발 시 일부 제한사항이 있을 수 있습니다.
2.8. 종합 의견
본 물건은 신축(2019년 준공)한 지 얼마 되지 않은 다세대주택으로, 금촌초등학교 인근에 위치하여 주거 환경이 양호합니다. 임차인의 대항력 포기 확약서는 권리 분석상 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 실제 내부 상태 확인 및 임차인 보증금 관련 사항을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.
2.9. 투자 포인트
1. 신축 건물 : 비교적 최신 건물로 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.
2. 양호한 입지 : 초등학교 인근의 주거 지역으로 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.
3. 권리 관계 : 임차인과의 분쟁 가능성이 낮아 명도 진행이 수월할 수 있습니다.
4. 잠재적 가치 : 향후 지역 개발 또는 시세 상승 가능성을 고려한 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매6계