나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62629 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 818-5 뉴바이 에이동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62629 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 818-5 뉴바이 에이동 4층401호 다세대주택 경매

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고양지원 경매6계 2025타경62629 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이로172번길 60-13 뉴바이, 에이동 4층401호 | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 127,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62629 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62629 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 818-5 뉴바이 에이동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 260,000,000원

토지면적: 57.67㎡ (약 17.45평)

건물면적: 48.57㎡ (약 14.69평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO (주택도시보증공사)

사용승인일: 2018.09.10

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치하며, 고양예술고등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 기존 주택, 소규모 공장 및 유사 규모의 다세대주택들이 혼재된 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자는 박OO입니다. 특히 주목해야 할 사항은 신청채권자인 주택도시보증공사(HUG)로부터 제출된 확약서입니다. 해당 확약서에는 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다'는 내용이 명시되어 있습니다. 이는 임차인의 권리 관계에서 특이점을 가지며, 명도 및 보증금 관련하여 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 주택 밀집 지역으로, 상업 시설보다는 주거 기능에 초점을 맞춘 지역입니다. 하지만 생활 편의를 위한 소규모 점포나 편의 시설은 존재할 것으로 예상됩니다. 인근에 고양예술고등학교가 있어 학생들을 대상으로 한 상권의 잠재력도 일부 있을 수 있습니다. 해당 주택가 자체는 조용한 편으로, 대규모 상업 지구와는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2018년 9월 10일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 4층에 위치합니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니 2개, 현관으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 바닥난방 설비, 그리고 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활 편의성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 권리분석에서 언급된 주택도시보증공사의 확약서 내용입니다. 이는 임차인이 대항력 포기를 동의한 사항으로, 명도 과정이나 임차인의 보증금 반환 문제 발생 시 복잡한 상황이 초래될 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 역사문화환경보존지역 등에 해당하여 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축 연차가 비교적 짧고 기본적인 주거 설비를 갖춘 다세대주택입니다. 입지적으로는 주택지대로서 조용한 생활 환경을 제공하며, 대중교통 접근성도 나쁘지 않습니다. 다만, 임차인과의 권리 관계에 대한 확약서 내용이 주요 변수로 작용할 가능성이 높으므로, 해당 부분을 면밀히 검토하고 명도 및 법률적인 절차를 신중하게 진행해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 최근에 지어진 건물이라는 점과 편리한 생활 인프라를 고려할 때, 안정적인 주거용 부동산으로서의 가치를 기대할 수 있습니다. 특히, 권리 관계상의 특이점을 명확히 해결한다면, 저평가된 매물로 판단될 여지도 있습니다. 다만, 투자 결정을 내리기 전에는 반드시 법률 전문가와 상의하여 확약서의 효력과 잠재적 리스크를 완전히 이해하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매6계