나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62426 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 102동 2층203호 다세대주택 경매

경기도 고양시 일산동구 애니골길 46 스타팰리스, 102동 2층203호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경62426(고양지원 경매6계). 감정가 328,000,000원, 최저가 160,720,000원. 매각기일은 2026-06-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 62426 [1]
소재지경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 102동 2층203호
도로명주소경기도 고양시 일산동구 애니골길 46 스타팰리스, 102동 2층203호
용도다세대주택
건물명스타팰리스
매각기일2026.06.04
관할법원고양지원 경매6계 (031-920-6316)
이용제한과밀억제권역, (접함)도시개발구역, (접함)자연녹지지역, (접함)지구단위계획구역, 자연녹지지역, (접함)소하천구역, (접함)소하천, 토지거래계약에관한허가구역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, (접함)가축사육제한구역, (저촉)상대보호구역
경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 102동 2층203호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적54.65㎡ (16.53평)
건물면적48.42㎡ (14.65평)

금액

감정가328,000,000원
최저가160,720,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금16,072,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.25 328,000,000원 유찰
2차 2026.04.29 229,600,000원 유찰
3차 2026.06.04 160,720,000원 매각
3차 2026.06.11 - 최고가매각불허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2025.03.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '풍산역(경의선)' 남동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택 및 연립주택 등 공동주택과 상업용부동산이 혼재되어 있는 주거 및 상업 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하며 북서측 근거리에 '풍산역(경의선)'이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
건물의 구조
2019-10-28 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물내 2층 203호로서
외벽: 몰탈 위 벽돌붙임 등 마감.
창호: 알루미늄샷시 및 시스템 창호 등임.
이용상태
공동주택(다세대주택) 단위세대로 이용중임.
*상세이용상황은 후첨 '건물이용상태' 참조바람.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방방식임.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상토지 북서측으로 노폭 약 5∼6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
대상물건의 '건축물 현황도'와 현황 '현관 표시(204호)'의 위치가 상이함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
*임대관계: 미상임.
*기 타: 대상물건의 내부구조는 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 '건축물현황도'를 기준
하였으며, 실제 현황과 다소 상이할수 있으니 경매진행시 참고바람.

물건 비고

신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 김홍식)로부터 2026.2.4.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.