나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62484 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 16-26 현대미소지움 3동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62484 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 16-26 현대미소지움 3동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62484
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 약산길 42-49 현대미소지움, 3동 4층402호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매6계 2025타경62484 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 약산길 42-49 현대미소지움, 3동 4층402호 | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 120,540,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경기도 고양지원 2025타경62484 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 고양지원 2025타경62484 (1)

* 소재지: 경기도 고양시 일산동구 중산동 16-26 현대미소지움 3동 4층 402호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 246,000,000원

* 토지 면적: 53.78㎡ (약 16.27평)

* 건물 면적: 55.28㎡ (약 16.72평)

* 매각 대상: 토지 / 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 강제 경매

* 채권자: 주택도시보증공사

1.2. 입지 조건

* 위치: 본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 '안곡고등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변 환경: 주변에는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 주거 지역의 형태를 띠고 있습니다.

* 교통: 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

* 토지: 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 활용되고 있습니다.

* 도로: 본건은 남동측으로 도로에 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(주거zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 현황

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제402호입니다.

* 사용 승인일: 2017년 05월 29일

* 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등으로 되어 있습니다.

* 내벽: (제공된 정보 없음)

* 창호: 샷시창호 등이 사용되었습니다.

* 이용 상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

* 설비: 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리 분석

* 본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 사건입니다.

* 주요 권리 사항: 신청 채권자인 주택도시보증공사로부터 2025년 11월 18일자로 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.'는 내용의 확약서가 제출되었습니다. 이는 임차인이 대항력을 포기하고 우선변제권만을 행사하겠다는 의사를 표시한 것으로, 낙찰 시 명도 부담이 줄어들 수 있는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 임차인의 보증금 전액 변제 여부 및 임차권 등기 말소 과정에 대한 최종적인 확인은 필요합니다.

* 말소 기준 권리: (제공된 정보로는 정확한 말소 기준 권리 파악이 어려우나, 통상적으로 경매 개시 결정 등기 이전의 선순위 권리(근저당, 전세권 등)가 말소 기준이 됩니다.)

1.5. 상권 분석

* 본 물건은 안곡고등학교 북동측 인근 주거 지역에 위치하고 있습니다.

* 주변에 공동주택 단지와 함께 소규모 근린생활시설이 산재해 있어, 단지 내 또는 인근에서 기본적인 생활 편의를 해결할 수 있을 것으로 보입니다.

* 대형 쇼핑몰이나 번화가보다는 지역 주민의 일상생활을 지원하는 근린 상권의 특성을 가집니다.

1.6. 생활 정보

* 교육 환경: 안곡고등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 경우 학군으로서의 장점을 누릴 수 있습니다.

* 교통: 인근 버스정류장을 통해 일산 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 가능하여 출퇴근 및 외부 활동에 용이합니다.

* 주거 편의: 2017년에 준공된 현대미소지움 단지의 일부로, 비교적 최근에 건축되어 주거 쾌적성과 관리 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

* 주변 시설: 검색 결과, 인근에 혐오시설은 특별히 확인되지 않았습니다. 또한, 정발산공원 등 녹지 공간과의 접근성이 있을 수 있으며, 일상생활에 필요한 병원, 마트, 은행 등은 차량 또는 대중교통 이용 시 근거리에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 토지 이용 제한: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(주거zone) 외에도 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 특히 제한보호구역은 건축이나 개발 행위에 제한을 받을 수 있으므로, 향후 건축 허가 또는 증축 등에 대한 면밀한 사전 확인이 필요합니다.

* 임차인 관련 사항: 임차인의 확약서가 제출되었으나, 임차보증금 전액 변제 여부, 임차권 등기 말소 동의의 구체적인 조건 등은 잔금 납부 전 등기부등본 및 관련 서류 확인을 통해 명확히 파악해야 합니다. 만약 일부 보증금이 변제되지 않는 경우, 해당 부분이 낙찰자에게 인수될 가능성은 없는지 주의 깊게 검토해야 합니다.

* 공부와의 차이: 제공된 정보에는 공부와의 차이가 없는 것으로 기재되어 있으나, 실제 현장 조사 시 불법 건축물이나 무단 증축 등 위반 사항이 없는지 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 고양시 일산동구 중산동에 위치한 비교적 신축(2017년 준공)의 다세대주택으로, 안곡고등학교 인근의 편리한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

* 강제 경매 사건으로 진행되며, 신청 채권자인 주택도시보증공사가 제출한 임차인의 확약서는 낙찰 후 명도 과정에서의 불확실성을 줄여줄 수 있는 긍정적인 요소입니다.

* 토지 이용 계획상의 일부 제한사항(특히 군사시설 보호구역)과 임차인 보증금 관련 세부 사항은 투자 결정 전 반드시 추가적인 확인이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역: 신축급 아파트 단지 내 물건으로, 주거 선호도가 높은 지역에 위치하고 있습니다.

* 교육 환경 우수: 안곡고등학교가 가까워 교육 여건이 필요한 수요자에게 매력적입니다.

* 권리 분석의 명확성: 임차인의 확약서로 인해 대항력 관련 리스크가 상대적으로 적어, 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다.

* 향후 개발 가능성: 성장관리구역(주거zone) 지정은 향후 지역의 발전 가능성을 시사하며, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매6계