나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62462 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-29 힐스타운 103동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62462 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-29 힐스타운 103동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62462
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 숲속마을2로 51-9 힐스타운, 103동 3층302호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매6계 2025타경62462 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 숲속마을2로 51-9 힐스타운, 103동 3층302호 | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 132,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건번호 고양지원 2025타경62462 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62462 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 605-29 힐스타운 103동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 270,000,000원

토지면적: 72.50㎡ (약 21.93평)

토지 지분: 72.50㎡ (약 21.93평)

건물면적: 63.95㎡ (약 19.35평)

건물 지분: 63.95㎡ (약 19.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '다솜초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위 환경은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 지상4층 중 제302호로서, 외벽은 드라이비트마감 등, 창호는 새시창 등입니다.

이용상태: 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로 '다세대주택'으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역입니다.

공부와의 차이: 문패 등 현장 확인 결과 302호와 집합건축물대장 건축물현황도상 도면이 일치하지 않아 현황 점유 부분인 302호를 감정평가하되, 도면상 위치로 추정되는 301호의 가액(270,000,000원)을 병기하였으니 경매 시 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 등기사항전부증명서상 임차보증금 ‘234,000,000원’, 임차권자 ‘진양희’로 주택임차권 설정되어 있으며, 구체적인 임대내역은 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치하고 있으며, 인근에 '다솜초등학교'가 북동측에 자리하고 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 풍동 지역은 과거 농촌 마을이었으나 현재는 숲속마을, 단풍마을 등 대규모 아파트 단지와 상업 시설이 공존하는 주택지대로 변화하였습니다. 또한, 경의중앙선 백마역 역세권으로 교통 접근성이 뛰어나며, 단지 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 것으로 평가됩니다. 주변 근린생활시설이 발달하여 생활 편의시설 이용이 용이하며, 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않아 주거 환경으로 적합하다고 판단됩니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 신청 채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 진양희)로부터 2025년 7월 9일자로 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.'는 내용의 확약서가 제출되었습니다. 이는 임차인이 대항력을 포기하고 임차권등기 말소에 동의하였음을 의미합니다. 등기사항전부증명서 상에는 임차보증금 234,000,000원의 주택임차권이 설정되어 있으나, 대항력이 포기되었으므로 낙찰자는 임차인으로부터 명도를 받는 데 있어 큰 어려움이 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 임차인의 우선변제권 행사 여부 및 구체적인 배당 관계는 입찰 전 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 풍동 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 주택지대로, 주변에 마트, 병원, 카페 등 다양한 편의시설이 갖추어져 있어 거주민들의 생활 편의성이 높습니다. 택지개발 이후 다양한 상권이 형성되어 있으며, 이는 지역 내 소비 활동을 활발하게 하고 주거 가치를 높이는 요인으로 작용합니다.

1.6. 생활정보

교육: 본건 인근에는 다솜초등학교가 위치하고 있어 도보 통학이 가능하며, 풍동중학교, 풍동고등학교 등도 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다.

교통: 경의중앙선 백마역을 이용할 수 있으며, 단지 주변에 다수의 버스정류장이 있어 서울 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다. 차량 진출입 또한 용이한 편입니다.

편의시설: 도보 거리에 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

공부와의 차이: 현장에서 확인된 302호의 실제 점유 부분과 집합건축물대장상의 도면이 일치하지 않는 점은 법적, 행정적 혼란을 야기할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 경매 진행 시 도면상 추정 위치인 301호의 가액도 참고로 병기되어 있으므로, 현황과 공부상의 차이를 명확히 파악하고 이에 대한 대비가 필요합니다.

임차인의 대항력 포기: 임차인이 대항력을 포기하였으나, 우선변제권 행사 여부 및 배당 순위에 따라 낙찰자에게 부담이 될 수 있는 부분이 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동의 주거지역에 위치하며, 초등학교를 비롯한 교육 시설과 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 주거 환경이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리하고 차량 접근성도 좋습니다. 임차인이 대항력을 포기한 점은 명도에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 공부상의 면적이나 위치 표시와 실제 현황 간의 차이에 대한 정확한 확인과 법적 검토가 필수적입니다. 이러한 리스크 요인만 명확히 해결된다면, 양호한 입지 조건을 바탕으로 안정적인 투자 또는 실거주가 가능한 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 초등학교가 인접하고 주변에 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실수요자에게 매력적인 입지입니다.

교통 편의성: 경의중앙선 백마역과 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 출퇴근 및 외부 활동이 용이합니다.

명도 리스크 완화: 임차인이 대항력을 포기하여 명도 진행 시 예상되는 부담이 상대적으로 적습니다.

추가 개발 가능성: 풍동 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매6계