나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62390 [1] 경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-47 힐링타운 103동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62390 [1] 경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-47 힐링타운 103동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매6계 2025타경62390 | 소재지: 경기도 파주시 월롱면 엘지로 408-5 Healing Town | 감정가: 189,000,000원 | 최저가: 132,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. * 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62390 (1)

소재지: 경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-47 힐링타운 103동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 189,000,000 원

토지면적: 67.39㎡ (약 20.38평)

토지지분: 67.38999999999999㎡ (약 20.38평)

건물면적: 45.03㎡ (약 13.62평) - 전용면적

건물지분: 45.03㎡ (약 13.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2019년 12월 03일

구조: 철근콘크리트구조, 평지붕, 지상 4층 건물 중 3층 301호

2. * 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 "월롱119안전센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 주거 및 생활 편의 환경이 갖추어져 있습니다. 또한, 차량으로의 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.

3. * 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 경매 절차상 매각으로 인해 모든 기존의 권리들은 소멸될 예정이므로, 낙찰자는 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 최종 입찰 전 등기부등본 상의 변동 사항이나 숨겨진 권리 관계를 반드시 재확인해야 합니다.

4. * 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 분포된 주거 밀집 지역입니다. 인근 "월롱119안전센터"와 같은 공공시설이 가까이 있어 생활의 안정감을 더하며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5. * 생활정보

본 물건은 사용승인일이 2019년 12월 03일로 비교적 신축급의 다세대주택입니다. 철근콘크리트 구조로 튼튼하며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스를 이용한 난방 설비, 그리고 승강기 설비까지 갖추고 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

6. * 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 북동측으로 노폭 약 4~5M의 단지 내 도로가 개설되어 있어 차량 진출입이 용이하며, 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있어 도로 접근성 또한 우수합니다. 그러나, 가축사육제한구역 및 제한보호구역(전방지역:25km)에 해당하므로, 관련 법규에 따른 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

7. * 잠재적 리스크

군사시설 보호구역(전방지역:25km)에 포함되어 있어 건축이나 재산권 행사 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 관련 업종의 신규 사업은 제한됩니다. 또한, 경매 물건의 특성상 예상치 못한 명도 저항이나 추가적인 법적 문제가 발생할 가능성이 있으며, 부동산 시장의 변동성에 따른 시세 하락 가능성도 염두에 두어야 합니다.

8. * 종합 의견

본 물건은 비교적 신축급의 다세대주택으로, 우수한 생활 편의시설과 양호한 교통 접근성을 갖추고 있어 실거주 또는 임대용으로 적합합니다. 하지만, 군사보호구역 및 가축사육제한구역에 해당되는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 최종 입찰 전 꼼꼼한 현장 조사를 통해 추가적인 사항을 반드시 확인하시기를 권장합니다.

9. * 투자 포인트

신축급 건물로 즉시 입주 또는 임대가 가능하여 빠른 수익 창출을 기대할 수 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하므로 안정적인 자산 관리가 가능하며, 적절한 시세 분석을 통해 시세 차익을 얻을 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매6계