나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62342 [1] 경기도 파주시 조리읍 대원리 264-20 비동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62342 [1] 경기도 파주시 조리읍 대원리 264-20 비동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62342
• 주소: 경기도 파주시 조리읍 문원길 273-16, 비동 2층202호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매6계 2025타경62342 | 소재지: 경기도 파주시 조리읍 문원길 273-16, 비동 2층202호 | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 211,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건번호 2025타경62342 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62342 (1)

소재지: 경기도 파주시 조리읍 대원리 264-20 비동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 211,000,000 원

토지 면적: 70.25㎡ (약 21.25평)

건물 면적: 60.54㎡ (약 18.32평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 상세 정보

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 중 2층 202호에 위치한 다세대주택입니다.

내부 구성은 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방, 발코니, 현관 등으로 이루어져 있습니다.

건물 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 창호로 시공되었습니다.

급배수, 위생, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기와 옥외 주차장 이용이 가능합니다.

토지는 정방형의 평지로, 건부지로 활용 중이며 남동측으로 약 6m의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 주변 환경 분석

1.3. 1. 입지조건

본건은 경기도 파주시 조리읍 대원리 소재 '파주대원초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 대규모 아파트단지, 다세대주택, 소규모 공장, 창고시설, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(전방지역 25km 이내), 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.

파주시는 상당 면적이 군사시설보호구역에 해당하여 토지 개발 및 건축 허가 시 군부대와 협의가 필요했으나, 최근 일부 지역에서 보호 구역이 해제되거나 완화되는 추세입니다. 본건 소재지 인근의 조리읍 뇌조리 지역도 건축물 높이 제한 완화 행정위탁이 결정된 바 있습니다.

1.3. 2. 교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 가능한 편입니다.

대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 3. 상권분석

본건은 주거지역과 더불어 소규모 공장, 창고시설, 근린생활시설 등이 혼재된 복합적인 지역에 속해 있습니다.

인근의 아파트 단지와 다세대주택 등은 기본적인 주거 수요를 제공할 것으로 예상됩니다.

상업 시설은 근린생활시설 수준으로, 지역 주민을 위한 편의시설이 주로 분포할 것으로 보입니다.

1.3. 4. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 '파주대원초등학교'가 위치하며, 차량으로 쉽게 접근 가능합니다.

근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 확보될 것으로 보입니다.

다만, 파주시 조리읍 일대에는 불법 폐기물 야적장 등 환경오염 문제가 과거부터 제기된 바 있어, 해당 지역의 환경 상태에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매 사건입니다.

신청채권자인 한국주택금융공사는 임차권자 전태경의 대위변제자입니다. 이는 한국주택금융공사가 전태경 임차인의 권리를 승계하여 신청한 경매임을 시사합니다.

임대차 관계 등 구체적인 사항은 현재 미상으로, 명확한 권리 관계 파악을 위해서는 현황 조사서 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

1.5. 잠재적 리스크

주변의 공장, 창고시설 등의 혼재는 주거 환경의 쾌적성에 영향을 줄 수 있습니다.

토지이용계획상 군사기지 및 군사시설 보호구역(전방지역 25km 이내)에 해당되어 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있으나, 최근 규제 완화 추세가 있습니다.

가축사육제한구역에 포함되어 있어, 인근 지역의 축산업 관련 시설 운영 여부에 따라 냄새나 기타 환경적 요인이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

준보전산지로 지정된 부분도 있어 토지 이용 시 추가적인 규제가 있을 수 있습니다.

임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 투자 포인트

경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

파주대원초등학교 인근의 주거 지역으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준으로, 기본적인 생활 편의성이 있습니다.

군사보호구역 규제 완화 추세는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 파주시 조리읍의 주거 지역 내 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라와 교통 접근성을 갖추고 있습니다.

다만, 주변의 복합적인 토지 이용, 과거 제기된 환경 문제, 그리고 군사보호구역 및 가축사육제한구역 등 일부 입지적 제약 사항은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

권리 관계는 한국주택금융공사가 신청채권자이며 임차인의 대위변제자라는 점에서 추가 확인이 필요합니다.

잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 명확한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 투자 가치를 최종 판단하시기를 권고합니다.

법원 정보

고양지원 경매6계