나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1678 [1] 경기도 고양시 덕양구 도내동 1061-7 대지 경매
매각기일: 2026-03-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1678 [1] 경기도 고양시 덕양구 도내동 1061-7 대지 경매
- 사건번호: 2025타경1678
- 주소: 경기도 고양시 덕양구 도내동 1061-7
- 용도: 대지
고양지원 경매6계 2025타경1678 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 도내동 1061-7 | 감정가: 1,354,684,000원 | 최저가: 663,795,000원 | 용도: 대지
1. 고양지원 2025타경1678 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경1678 (1)
소재지: 경기도 고양시 덕양구 도내동 1061-7
용도: 대지
감정가: 1,354,684,000원
토지면적: 251.80㎡ (약 76.17평)
토지지분: 251.8㎡ (약 76.17평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡ (약 0.00평)
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 농OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 흥도초등학교 북측에 위치합니다.
주변에는 주상용 건물과 근린공원 등이 분포하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통 여건도 양호한 편입니다.
인근 도내동 지역에는 데이케어센터 및 요양원 등이 운영되고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
제공된 정보상 특별한 인수 사항이나 복잡한 권리관계는 없는 것으로 판단됩니다.
감정평가요약표 상 특이사항, 주의사항, 제시 외 물건, 공부와의 차이점은 모두 없는 것으로 기재되어 있습니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 지역은 주상용 건물이 혼재하는 지역으로, 근린생활시설 및 공원 등 다양한 시설이 분포하고 있습니다.
또한, 본건은 제1종일반주거지역 내 지구단위계획구역(원흥보금자리) 및 공공주택지구(원흥공공주택지구)로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
1.5. 생활정보
교육시설로는 본건 북측에 흥도초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.
주변에 근린공원이 분포하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건은 다양한 토지이용계획 및 제한 상태에 놓여 있습니다.
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(흥도초등학교, 도래울고등학교), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등이 포함되어 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.
토지 감정평가서 요약에 따르면, 본건 지상에는 소유자 미상의 농작물이 경작 중인 것으로 조사되었습니다. 이는 향후 명도 과정이나 토지 이용 시 고려해야 할 사항입니다.
임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동에 위치한 대지로서, 주변 환경은 보통 수준이며 교통 여건도 양호합니다.
초등학교와 근린공원이 인접하여 주거 환경으로 긍정적인 요소가 있습니다.
다만, 다수의 토지 이용 제한 사항과 소유자 미상의 농작물 경작이라는 특이사항이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
토지 매각 대상이며, 건물은 없는 나지 상태입니다.
1.8. 투자 포인트
본건은 토지 자체의 매각 대상이며, 향후 개발 잠재력이 있는 지역에 위치하고 있습니다.
지구단위계획구역 및 공공주택지구 지정은 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
흥도초등학교 인근으로 교육 환경이 우수하며, 근린공원 접근성이 좋습니다.
다수의 공적 규제 사항을 면밀히 파악하고, 농작물 문제에 대한 해결 방안을 사전에 검토한다면 투자 가치를 발견할 수 있을 것입니다.
법원 정보
고양지원 경매6계