나이스옥션 법원경매 고양 2025타경842 [1] 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층112호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경842 [1] 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층112호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경842
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 의장로 146, 원흥베네하임3차 1층112호
• 용도: 근린상가

고양지원 경매6계 2025타경842 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 의장로 146, 원흥베네하임3차 1층112호 | 감정가: 982,000,000원 | 최저가: 481,180,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경842 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층112호

용도: 근린생활시설

감정가: 982,000,000원

토지면적: 5.87㎡ (약 1.78평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 33.30㎡ (약 10.07평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

공부상 용도는 제1종근린생활시설이며, 112호, 113호, 114호가 벽체 구분 없이 음식점으로 이용 중입니다.

현장 조사일 현재 휴업 중인 것으로 보입니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 도래울초등학교 북측 상업지역에 위치하고 있습니다. 주위는 최근 조성된 상가지대이며, 외곽으로는 아파트 및 단독주택이 입지해 있습니다. 서오릉로에 접해 있으며, 북동측으로 서오릉로, 북서측 및 남서측으로 중로에 접하는 등 차량 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용 시 주변 버스정류장을 통해 지하철 3호선 원흥역 이용이 편리할 수 있습니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지하 2층, 지상 24층 규모의 건물(2023년 8월 4일 사용승인) 중 1층 112호, 113호, 114호입니다. 본건 3개 호수는 현재 벽체로 구분되어 있지 않고, 음식점(부안집)으로 병합하여 이용 중입니다. 건물에는 승강기 및 위생설비 등이 설치되어 있습니다. 토지는 정방형의 토지이며, 업무시설(오피스텔) 및 제1종근린생활시설 건물의 부지로 이용 중입니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한 상태

해당 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 가축사육 제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역, 한강폐기물매립시설 설치 제한지역에 해당합니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 권리 분석에 한계가 있으며, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 확인은 별도의 법률적 검토가 필요합니다.

1.7. 상권 분석

원흥베네하임3차는 원흥지구 상업지역의 중심에 위치하고 있으며, 최근 조성된 상가지대와 더불어 주변 아파트 단지들의 배후 수요를 확보하고 있습니다. 도래울초등학교가 인접해 있어 학생 및 학부모 유동인구의 영향을 받을 수 있으며, 해당 상가는 1층에 위치하여 접근성이 좋습니다. 주변에 대형 편의시설(이케아, 스타필드 등) 이용이 용이하다는 장점이 있습니다.

1.8. 생활 정보

도보 거리에 도래울초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 단지 주변으로 상업시설이 발달하고 있어 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

본 건은 3개 호수가 벽체 없이 병합되어 음식점으로 이용 중이나, 공부상 용도와의 차이 또는 향후 원상 복구 의무 발생 가능성을 확인해야 합니다. 현재 휴업 중인 상태로, 재개장 시 예상되는 영업 환경 변화 등을 고려해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 관련 추가적인 검토가 필요합니다. 토지이용계획상 다수의 제한사항(가축사육 제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역 등)이 존재하므로, 사업 목적에 따른 규제 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 신축 건물(2023년 8월 사용승인)의 1층 상가로, 상업지역 내에서의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 도래울초등학교 인접 및 개발 중인 상권이라는 점에서 잠재력이 있으나, 현재 3개 호수가 병합되어 운영되고 있고 휴업 중이며, 공부상 용도 및 임대 관계 등 추가 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 토지이용계획상 제한사항도 고려해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

신축 상가의 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

원흥지구의 지속적인 개발 및 창릉신도시 개발과 연계한 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

도보 거리 내 초등학교가 있어 주거 밀집 지역의 수요를 흡수하기 용이합니다.

3개 호수 병합 사용으로 인해 넓은 공간 활용이 가능하며, 음식점 등 특정 업종에 유리할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매6계