나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1012 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 51-1 답 경매
매각기일: 2026-03-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1012 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 51-1 답 경매
- 사건번호: 2025타경1012
- 주소: 경기도 고양시 일산서구 대화동 51-1
- 용도: 답
고양지원 경매6계 2025타경1012 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 대화동 51-1 | 감정가: 431,630,000원 | 최저가: 211,499,000원 | 용도: 답
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경1012 (1)
소재지: 경기도 고양시 일산서구 대화동 51-1
용도: 답 (현황: 전)
감정가: 431,630,000원
매각대상: 토지 일부 지분 매각 (토지 지분 1269.5㎡)
총 토지 면적: 2539.00㎡ (약 768평)
토지 지분 면적: 1269.5㎡ (약 384평)
건물 면적: 0.00㎡
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 상세 현황 및 권리 분석
본 물건은 경기도 고양시 일산서구 대화동에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중이며, 주변은 농경지와 창고 등이 혼재된 근교 경지 정리 지대입니다. 토지 면적은 총 2539㎡(약 768평)이며, 이 중 1269.5㎡(약 384평)에 해당하는 지분이 매각 대상입니다.
권리 분석 결과, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 주말·체험영농 목적의 농지 취득은 불가합니다. 또한, 본건 지상에는 소유자 불명의 비닐하우스 2개동과 판넬조 창고가 소재하나 매각 대상에서 제외되었습니다. 이 제외된 물건들과 관련하여 법정지상권 성립 여부가 불분명하므로, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 공유자의 우선매수 신고가 있었으며, 지분 매각임을 유의해야 합니다.
1.3. 입지 조건
본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동에 위치하며, '성저초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 농경지, 창고 등이 산재한 근교 농업 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 환경은 대체로 보통 수준입니다.
1.4. 상권 및 생활 정보
해당 소재지는 농경지와 창고 등이 혼재된 지역으로, 상업 시설이 밀집한 도심 지역과는 거리가 있습니다. 다만, 성저초등학교가 인근에 위치해 있고, 대화역 및 주엽역 주변으로 먹자골목 등 상권이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의는 도모할 수 있습니다. (자료 기반,)
1.5. 잠재적 리스크
* 지분 매각 : 전체 토지 소유권이 아닌 일부 지분만 매각되므로, 토지 이용 및 활용에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다.
* 공유자 우선매수 : 공유자는 우선적으로 해당 지분을 매수할 권리가 있으며, 이에 대한 대비가 필요합니다.
* 농지 관련 규제 : 농지취득자격증명 미제출 시 보증금을 반환받지 못할 수 있으며, 주말·체험영농 목적의 농지 취득은 제한됩니다.
* 현황과 공부상 지목 불일치 : 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중이므로, 추후 형질 변경 등에 따른 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있습니다.
* 제외된 제시외 물건 : 지상에 소재한 비닐하우스, 판넬조 창고 등은 매각에서 제외되었으며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 잠재적 분쟁 소지가 있습니다.
* 주변 혐오시설 : 현재까지 검색된 정보로는 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지 않았으나, 광역자원회수시설(소각장) 설치 등 지역 개발 계획에 따라 향후 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다. (관련 보도 사례,)
1.6. 종합 의견
본 물건은 현재 농지(전)로 이용 중이며, 향후 개발 가능성이 있는 지역의 토지 지분입니다. 성저초등학교가 인근에 있고 교통 접근성이 나쁘지 않다는 장점이 있습니다. 하지만 지분 매각, 농지 관련 규제, 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 매각 제외된 지상 건축물로 인한 법정지상권 문제 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 특히, 공유자 우선매수 신고가 있었던 점은 해당 지분의 가치 및 매각 과정에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다.
1.7. 투자 포인트
* 개발 잠재력 : 장기적인 관점에서 주변 지역의 개발 계획 및 성장 가능성을 염두에 둔 투자 고려가 가능합니다.
* 실수요 활용 : 농지로서 직접 영농에 활용하거나, 추후 지분 활용 방안을 모색할 수 있습니다.
본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 추가적인 권리 분석, 법률 자문을 통해 투자 결정을 내리시는 것을 권장합니다.
법원 정보
고양지원 경매6계