나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62289 [1] 경기도 파주시 광탄면 신산리 233 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62289 [1] 경기도 파주시 광탄면 신산리 233 답 경매

• 사건번호: 2025타경62289
• 주소: 경기도 파주시 광탄면 신산리 233
• 용도: 답

고양지원 경매6계 2025타경62289 | 소재지: 경기도 파주시 광탄면 신산리 233 | 감정가: 300,576,000원 | 최저가: 147,282,000원 | 용도: 답

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62289 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOO

감정가: 300,576,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 파주시 광탄면 신산리 233

용도: 답 (현황: 전)

토지 면적: 992.00㎡ (약 300평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 7.20㎡ (매각 제외)

매각 대상: 토지 매각

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 파주시 광탄면 신산리에 위치하며, 신산초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 환경을 갖추고 있습니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 남동측으로 약 4m 폭의 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 주변에 대규모 산업 시설이나 혐오 시설은 확인되지 않으며, 농업 및 주거 활동이 이루어지는 지역입니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 토지 매각 대상이며, 매각결정기일까지 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 만약 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점을 반드시 유의해야 합니다. 또한, 토지 지상에 소유자가 불분명한 제시외 건물이 존재하나, 이 건물은 매각에서 제외됩니다. 다만, 이 제시외 건물과 관련하여 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 향후 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용되고 있다는 점도 확인되었습니다.

1.5. 상권 분석

물건이 위치한 파주시 광탄면 신산리는 도시지역 내 자연녹지지역, 자연취락지구로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역은 지역 특성에 맞는 개발 가능성을 시사하지만, 동시에 건축 및 개발에 있어 관련 법규의 적용을 받게 됩니다. 주변의 혼재된 토지 이용 형태는 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설 위주의 상권을 형성할 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

신산초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변 지역은 농경지와 임야가 많아 비교적 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 상업 시설이나 의료 시설 등 생활 편의 시설은 인근 읍내 지역으로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰취입니다. 또한, 법정지상권 성립이 불분명한 제시외 건물로 인한 법적 문제 발생 가능성이 있습니다. 공부상 지목과 현황 지목이 달라 농지 관련 규제 및 취득 시 제약이 따를 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역) 등 개발 행위를 제한하는 여러 규제가 존재하여 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 파주시 광탄면의 농지로, 신산초등학교 인근에 위치하고 있습니다. 현황과 공부상 지목이 다르고, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 법정지상권 성립 여부가 불분명한 제시외 건물, 그리고 군사시설 보호구역 등 다중의 규제가 존재하여 권리 관계 및 개발에 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

신산초등학교 인근이라는 입지적 장점을 가지며, 지역 개발 가능성 및 규제 완화 시 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 농지로서의 본질적인 가치를 고려한 투자가 가능하며, 향후 지역 개발 계획을 예의주시할 필요가 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매6계