나이스옥션 법원경매 고양 2025타경637 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 1758-1 일산한류월드유보라더스마트 103동 21층2107호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경637 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 1758-1 일산한류월드유보라더스마트 103동 21층2107호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경637
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 태극로 11 일산 한류월드 유보라 더 스마트, 103동 21층2107호
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매6계 2025타경637 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 태극로 11 일산 한류월드 유보라 더 스마트, 103동 21층2107호 | 감정가: 466,000,000원 | 최저가: 326,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2025타경637 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경637 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 1.소재지 및 현황

소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 1758-1 일산한류월드유보라더스마트 103동 21층 2107호

용도: 오피스텔

감정가: 466,000,000원

토지면적: 13.56㎡ (약 4.10평)

토지지분: 13.5647㎡ (약 4.10평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 57.12㎡ (약 17.28평)

건물지분: 57.1189㎡ (약 17.28평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 1.1.위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동에 소재하며, "한울교" 북측 인근에 위치합니다. 주위로는 대규모 아파트 단지, 오피스텔, 숙박시설, 백화점 및 다양한 근린생활시설 등이 밀집해 있어 일반적인 도시 환경을 형성하고 있습니다.

1.1. 1.2.교통상황

단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. GTX-A 노선 킨텍스역(가칭) 역세권에 위치하여 강남 삼성역까지 약 17분대 이동이 가능하며, 지하철 3호선 주엽역 이용도 편리한 것으로 파악됩니다.

1.1. 1.3.건물 구조

본 물건은 철근콘크리트 구조의 평지붕 지상 36층 건물 중 제21층 제2107호입니다.

사용승인일: 2020년 10월 26일

외벽: 외장석재 및 페인팅 마감

내벽: 벽지 및 일부 타일 마감

창호: 시스템 창호

1.1. 1.4.이용 상태

현재 업무시설(오피스텔)로, 주거용으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 집합건축물대장상 건축물 현황도, 외관 및 탐문 조사를 바탕으로 작성되었으므로 업무 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.1. 1.5.설비 내역

위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재 탐지 및 옥내 소화전 설비, 주차장, 방송 설비 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문 조사되었습니다.

1.1. 1.6.토지 이용 현황

본건 토지는 인접 도로 및 필지와 대체로 등고평탄한 사다리형으로, 현재 오피스텔 건물 부지로 이용되고 있습니다.

1.1. 1.7.인접 도로 상태

남동측으로 폭 약 40m, 북동측으로 폭 약 30~35m, 남서측으로 폭 약 25m의 포장도로에 접해 있습니다.

1.1. 1.8.토지 이용 계획 및 제한 상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(관광문화단지도시개발), 대로1류(폭 35m~40m), 중로1류(폭 20m~25m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 도시개발구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.1. 1.9.공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.1. 1.10.기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지 조건

일산 한류월드는 K-Pop 공연장, 테마파크, 방송미디어시설, 호텔 등이 들어서는 대규모 복합 개발지로서, 현재 EBS 디지털 통합 사옥이 입주를 마쳤고 향후 킨텍스, 일산테크노밸리, 고양방송문화콘텐츠밸리 등 업무 지구 개발이 예정되어 있어 높은 미래 가치가 기대됩니다. 또한, 단지 인근에 현대백화점, 홈플러스, 빅마켓, 이마트 등 쇼핑 시설과 원마운트, 아쿠아플라넷, 킨텍스 전시장, 일산호수공원 등 문화 및 여가 시설이 풍부하게 위치하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 말소기준권리보다 선순위 권리는 낙찰자가 인수하고 후순위 권리는 말소되는 것이 원칙입니다. 정확한 권리 관계와 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본, 법원 매각물건명세서 등을 통해 상세히 분석해야 하며, 필요시 전문가의 법률 자문을 받는 것이 필수적입니다. 본 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정하기 어렵습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 일산동구 장항동 일대는 관광문화단지인 한류월드를 중심으로 다양한 상업, 문화, 업무 시설이 집약된 지역입니다. 킨텍스 전시장과의 인접성, 다양한 컨벤션 및 전시 행사 개최, 주변 관광 시설 등으로 인해 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역으로 분석됩니다. 특히, 오피스텔 내 단지 상가인 '카림애비뉴 일산' 등 다양한 편의 시설이 입점해 있어 지역 내 소비 활동을 지원하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 단지 주변에 다양한 쇼핑몰, 문화 시설, 공원 등이 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 또한, 한류초등학교가 배정되어 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 집합건축물대장, 외관, 탐문 조사 등을 기준으로 평가가 이루어졌습니다. 이는 실제 물건의 내부 상태나 점유 관계를 파악하는 데 어려움이 있었음을 시사하며, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포합니다. 또한, "특이사항" 및 "주의사항" 항목이 비어 있어 추가적인 리스크 요인이 있는지 확인이 필요합니다. 주변에 특별한 혐오시설이 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동, 일산 한류월드 내에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통망과 풍부한 생활 편의 시설을 갖춘 지역에 자리하고 있습니다. 2020년에 준공된 신축 건물로 건물 상태는 양호할 것으로 예상되나, 현장 조사 시 내부 확인에 제약이 있었다는 점은 주의해야 합니다. 관광 및 업무 지구로서의 잠재적 가치가 높으며, 향후 지역 개발에 따른 시세 상승 여력이 기대됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 미래 가치: 한류월드 개발 사업과 GTX-A 노선 개통 등 지역 개발 호재로 인한 미래 가치 상승 가능성이 높습니다.

2. 편리한 교통: 킨텍스역(예정) 역세권으로 서울 접근성이 우수하며, 대중교통 및 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

3. 풍부한 생활 인프라: 백화점, 쇼핑몰, 문화 시설, 공원 등이 인접해 있어 주거 만족도가 높습니다.

4. 신축 건물: 2020년 준공된 신축 오피스텔로, 비교적 최신식 시설과 좋은 건물 상태를 기대할 수 있습니다.

5. 투자 수요: 1~2인 가구의 배후 주거지로 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

법원 정보

고양지원 경매6계