나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62733 [1] 경기도 고양시 덕양구 내곡동 96-40 오와이빌에이동 2-3층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62733 [1] 경기도 고양시 덕양구 내곡동 96-40 오와이빌에이동 2-3층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매5계 2025타경62733 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 내곡동 96-40 오와이빌에이동 2-3층201호 | 감정가: 410,000,000원 | 최저가: 140,630,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62733 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내곡동 96-40 오와이빌에이동 2-3층 201호

용도: 다세대주택

매각대상: 토지/건물일괄매각 (토지면적 56.90㎡, 건물면적 58.38㎡)

감정가: 410,000,000 원

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO / 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적: 56.90㎡ (약 17.21 평)

건물 전용면적: 58.38㎡ (약 17.66 평)

구조: 철근콘크리트구조 경사지붕, 지상 4층 건물 중 2~3층 소재 (복층형)

이용상태: 다세대주택 (방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니, 현관 등)

설비내역: 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 대장동 소재 대곡초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농경지, 다세대주택 등이 혼재하는 지역입니다. 현재의 주위 환경은 보통 수준이나, 인근에 대곡역세권 개발사업이 진행 중이어서 향후 환경 개선 및 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

교통 접근성은 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통으로 판단됩니다. 특히 개발 예정인 대곡역(3호선, 경의중앙선, GTX-A(예정))과의 연계성을 고려할 때 미래 교통 호재가 뛰어납니다.

2.2. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건이며 중복사건으로 진행되고 있어 채권액 규모가 크거나 다수의 채권자가 경매를 신청한 것으로 추정됩니다. 낙찰자가 인수할 만한 선순위 임차권 등의 권리관계는 별도의 현황조사 및 매각물건명세서 확인이 필수적이나, 현재 제시된 정보만으로는 미상입니다. 소유자 및 채무자가 동일한 법인(주OOOOOOO)인 점을 고려할 때 법인 채무로 인한 강제경매로 보입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건이므로 토지 지분 및 건물 전체에 대한 권리 취득에 문제가 없습니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

현재 상권은 주거 밀집 지역이 아닌 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역이므로 상업시설 발달은 미약한 편입니다. 다만, 단지 자체는 승강기, 개별난방 등 기본적인 주거 편의 시설을 갖추고 있어 생활에는 큰 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 인근 대곡역세권 개발이 완료될 경우 대규모 상업 및 업무 시설이 유입되어 생활 편의성이 크게 향상될 잠재력을 가지고 있습니다. 학군은 대곡초등학교 인근입니다.

2.4. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지거래계약에관한허가구역(대곡역세권 개발사업)에 해당한다는 점입니다. 허가구역 내 주택 취득 시 관할 지자체의 토지거래허가를 받아야 하며, 실거주 의무 등 제한이 발생할 수 있으므로 입찰 전 반드시 허가 요건을 확인해야 합니다. 중복사건인 점은 채무 관계가 복잡함을 시사하지만, 낙찰자가 인수할 권리는 법원에서 정리되므로 입찰자에게 직접적인 리스크는 적습니다. 다만, 명도에 난항을 겪을 가능성은 배제할 수 없습니다.

2.5. 혐오시설 확인

네이버 지도 서비스 및 검색 결과, 대상물건 주변에서 대규모의 폐기물 시설, 고압선, 공동묘지 등의 주요 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변에 농경지가 혼재되어 있어 농업 관련 시설(비닐하우스, 소규모 축사 등)이 있을 수 있으며, 이는 현장 방문 시 확인이 필요합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본 물건은 현재는 주변 환경이 보통 수준인 다세대주택이지만, 대곡역세권 개발사업이라는 강력한 개발 호재의 직접적인 영향권 내에 있어 미래 가치 상승 잠재력이 매우 높은 투자 물건입니다. 특히 토지 면적(56.90㎡, 약 17.21평)이 전용 면적 대비 충분한 다세대주택으로, 향후 개발 시 지분 가치로서의 역할도 기대할 수 있습니다. 가장 큰 진입 장벽인 토지거래허가구역의 규제를 통과할 수 있는 실수요자나 투자자에게 매력적인 물건입니다.

3.2. 투자 포인트

미래 가치: 대곡역세권 개발사업 및 GTX-A(예정) 역세권 프리미엄을 기대할 수 있는 핵심 지역입니다.

복층형 구조: (에이동 제2-3층제201호) 복층형 다세대주택으로 실사용 공간이 넓어 주거 선호도가 높을 수 있습니다.

상대적으로 큰 토지 지분: 다세대주택임에도 56.90㎡의 토지 지분을 확보하고 있어 향후 개발 및 재건축 시 유리합니다.

감정가 대비 경쟁력: 현재 감정가는 4억 1천만 원으로, 개발 호재를 고려한 적정 매매가 및 경쟁력을 면밀히 분석하여 입찰해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매5계