나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62436 [1] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 1층110호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62436 [1] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 1층110호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경62436
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 1층110호
• 용도: 근린상가

고양지원 경매6계 2025타경62436 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 1층110호 | 감정가: 919,000,000원 | 최저가: 643,300,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2025타경62436 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62436 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 1층110호

용도: 근린생활시설

감정가: 91,900,000원

토지면적: 13.02㎡ (약 3.94평)

토지지분: 13.0228㎡ (약 3.94평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.60㎡ (약 11.98평)

건물지분: 39.6㎡ (약 11.98평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면 본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동에 위치한 근린생활시설입니다.

1.3. 위치 및 주위환경

본건은 3호선 지축역 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 다세대주택, 아파트단지, 오피스텔, 공원 및 상업시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.4. 교통상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 3호선 지축역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 근거리의 간선도로를 통해 인접 도시로의 이동도 원활합니다.

1.5. 건물 정보

본건은 철근콘크리트 구조 평슬라브지붕 지하 3층, 지상 7층 건물 내 제1층 제110호에 해당합니다. 2023년 03월 17일에 사용 승인되었으며, 외벽은 석재붙임, 내벽은 페인팅, 바닥은 타일, 창호는 강화유리로 마감되었습니다.

1.6. 이용상태

본건은 '제1종근린생활시설(소매점)'으로 이용 중이며, 현황 공실 상태입니다. (주: 제공된 정보 중 '본건(1)~(5)는...' 부분에서 (1)~(4)는 공실, (5)는 영업 중이라고 명시되어 있으나, 사건번호가 (1)로 특정되어 있어 본 보고서에서는 (1)호에 대한 정보로 간주하여 작성되었으며, 현황 공실로 기재합니다.)

1.7. 토지 정보

본건 토지는 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 세장형에 가까운 토지로서, 제1, 2종 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로 상태

본건 소재 토지는 동측 약 35m, 서측 약 12m, 남측 약 10m 폭의 포장도로와 접하고 있으며, 북측으로는 약 10m 폭의 보행자 전용도로와 접하고 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 준주거지역, 지구단위계획구역(고양지축지구)으로 지정되어 있으며, 대로1류, 소로2류, 중로3류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다.

1.10. 공부와의 차이

현장 조사 시 특별히 포착된 공부와의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

1.11. 기타 참고사항

본건은 구분상가로서 현장 조사 시 이해관계인의 협조를 얻지 못하여, 공부 등을 기초로 외관상 조사 가능한 범위 내에서 이루어졌으므로, 입찰 시 참고하시기 바랍니다.

2. 입지조건

2.1. 교통 접근성

3호선 지축역을 도보 또는 대중교통으로 이용 가능하며, 단지 주변으로 노선버스 정류장이 다수 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 차량 이용 시 인근 간선도로를 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

2.2. 주변 환경

다세대주택, 아파트단지, 오피스텔 등 주거시설과 상업시설이 혼재되어 있어 유동인구가 꾸준히 형성될 수 있는 지역입니다. 공원도 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

3. 건물 구조 및 설비

3.1. 구조 및 마감

철근콘크리트 구조로 안정적이며, 2023년 3월 사용승인을 받은 신축 건물에 해당합니다. 외벽은 석재, 내벽은 페인트, 바닥은 타일, 창호는 강화유리로 마감되어 있어 비교적 관리가 용이할 것으로 보입니다.

3.2. 건물 내 설비

건물 내에는 소화전, 화재탐지설비, 승강기, 주차장 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

4. 토지 이용 및 계획

4.1. 토지 현황

세장형에 가까운 형태의 토지 위에 건물이 건축되어 있으며, 건부지로 효율적으로 이용되고 있습니다.

4.2. 토지 이용 규제

준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 규제가 적용되므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

5. 권리분석

제공된 정보 내에는 권리분석에 대한 상세한 내용이 포함되어 있지 않습니다. 본 물건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 채권자의 권리관계 및 기타 등기부상 권리사항을 종합적으로 확인하여 안전한 입찰을 준비해야 합니다. 입찰 전 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 확인하시기 바랍니다.

6. 상권분석

6.1. 주변 상권 특성

본건이 위치한 지축동은 3호선 지축역을 중심으로 상업시설과 주거시설이 혼재된 지역입니다. 리더플렉스블루 건물 자체는 비교적 최근에 준공(2023년)되었으며, 주변에는 다세대주택, 아파트, 오피스텔 등이 밀집해 있어 배후수요가 풍부한 편입니다.

6.2. 현 임차 현황 및 잠재력

본건(1층 110호)은 현재 공실 상태로 파악되었습니다. (참고: 다른 호실 정보에 따르면 상호 '듀펫러브도그(반려용품 무인판매점)'로 영업 중인 곳도 있습니다.) 이러한 입지적 장점과 신축 건물의 이점을 활용하여 신규 임차인을 유치하거나 직접 운영 시 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 주변 상권의 경쟁 상황 및 업종별 수요를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

7. 생활정보

본건은 상업용 근린생활시설로, 직접적인 주거 생활 정보보다는 상권 내 유동인구 및 배후수요와 관련된 정보가 중요합니다. 지축역 역세권으로 출퇴근이 편리하며, 주변 주거단지 입주민들을 대상으로 한 다양한 업종의 상가로 활용될 가능성이 높습니다.

8. 잠재적 리스크

8.1. 임대차 관계 불확실성

현장 조사 시 이해관계인과의 협조가 이루어지지 않아 정확한 임대차 현황 파악에 어려움이 있었습니다. 인수되는 임차권이 있는지, 명도 대상은 누구인지 등을 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

8.2. 법적 제한사항

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으나, 동시에 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 건축 행위나 사업 계획 수립 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

8.3. 주변 시설

현재 공개된 정보 내에서 특별한 혐오시설과의 직접적인 인접성은 파악되지 않았습니다. 다만, '제한보호구역(전방지역:25km)'에 해당하는 점은 군사 시설과의 관련성을 시사할 수 있습니다.

9. 종합 의견

본건은 3호선 지축역 인근에 위치한 신축 상가 건물로, 교통 및 입지 여건이 양호합니다. 준주거지역이라는 용도지역과 주변의 풍부한 배후수요를 바탕으로 상권 활성화 가능성이 높습니다. 다만, 현재 공실 상태이며, 이해관계인과의 협조 부족으로 인한 임대차 현황 파악의 어려움, 다수의 법적 제한사항 등은 입찰 시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

10. 투자 포인트

10.1. 역세권 입지

3호선 지축역을 편리하게 이용할 수 있는 역세권 상가라는 점이 가장 큰 장점입니다.

10.2. 신축 건물

2023년 준공된 건물로, 노후화가 적고 현대적인 시설을 갖추고 있어 신규 임차인 유치 및 관리가 용이합니다.

10.3. 배후수요

인근의 다세대주택, 아파트, 오피스텔 등의 풍부한 주거 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

10.4. 개발 잠재력

지구단위계획구역으로 지정된 지역으로, 향후 고양지축지구 개발 계획에 따라 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

10.5. 경매 이점

감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 정확한 시세 조사와 권리분석을 통해 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매6계