나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60752 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 785-2 현대하우징 1동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60752 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 785-2 현대하우징 1동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경60752
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 신덕로2번길 80-8, 1동 4층401호 (덕이동,현대하우징)
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매6계 2025타경60752 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 신덕로2번길 80-8, 1동 4층401호 (덕이동,현대하우징) | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 133,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경60752 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경60752 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 785-2 현대하우징 1동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 190,000,000원

토지면적: 47.43㎡ (약 14.35평)

토지 지분: 47.43㎡ (약 14.35평)

건물면적: 54.28㎡ (약 16.42평)

건물 지분: 54.28㎡ (약 16.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 최고의 입지

경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치한 본건은 고양예술고등학교 북측 인근으로, 주위 환경이 다세대주택, 근린생활시설, 창고시설, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건이 소재한 경기도 고양시 일산서구 덕이동은 다양한 시설이 혼재하는 지역입니다. 북측으로는 고양예술고등학교가 위치해 있으며, 주변에는 근린생활시설, 다세대주택, 창고시설, 소규모 공장 등이 자리하고 있습니다. 이는 지역 내 다양한 활동과 편의를 제공할 수 있는 환경을 조성합니다.

1.4. 교통 상황

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 주변을 통과하는 대중교통의 운행 빈도를 고려할 때 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 상세 노선으로는 079번 마을버스 등이 운행 중이며, 경의선 탄현역이 인근에 위치하여 대중교통 이용객에게 편의를 제공합니다.

1.5. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조의 평스라브 지붕을 가진 4층 건물이며, 본건은 그 중 4층 401호입니다. 외벽은 인조석 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샤시로 시공되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.6. 설비 내역

건물에는 위생 및 급배수 설비, 그리고 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 정보

토지는 대체로 사다리형의 형상이며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 토지면적은 47.43㎡ (약 14.35평)이며, 본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

1.8. 주변 환경 분석

1.8. 1.위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 동유형의 다세대주택, 창고시설, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.8. 2.상권 분석

덕이동 지역은 일산서구의 북쪽 외곽에 위치하며, 북으로는 운정신도시와 인접해 있습니다. 일부 지역은 가구단지, 공장, 창고 부지가 있으며, 경의선 탄현역 및 야당역이 동쪽에 있습니다. 또한, 덕이동 로데오거리 근처에 펜션 및 숙박시설 등이 있는 것으로 보아 상업 시설도 일부 존재하나, 전반적으로 주거 기능과 산업 시설이 혼재된 지역으로 보입니다.

1.9. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리 관계에 대한 세부적인 사항은 경매 서류 및 관련 등기부등본을 면밀히 검토해야 합니다. 감정평가 요약표에 "이해관계인 부재로 세부내역 미상"이라고 명시되어 있어, 현장 방문 및 이해관계인 조사를 통해 추가 정보를 파악하는 것이 중요합니다.

1.10. 생활 정보

본 물건 인근에는 고양예술고등학교 외에도 한산초등학교, 덕이초등학교, 백송초등학교, 덕이중학교, 덕이고등학교, 백송고등학교 등이 소재하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.11. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획지역(주거zone)에 해당합니다. 더불어 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(예지슬유치원), 제한보호구역, 역사문화환경보존지역(송포의백송), 과밀억제권역 등의 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 토지 이용 및 건축 시 고려해야 할 사항입니다.

1.12. 공부와의 차이 및 기타 참고사항

공부와의 차이점으로, 본건 지번 785-12는 785-2로 합병되어 말소되었다는 내용이 있습니다. 이에 대한 자세한 내용은 구분건물 감정평가 명세표를 참고해야 합니다. 기타 참고사항으로는 이해관계인 부재로 세부적인 내역 파악이 어렵다고 명시되어 있습니다.

1.13. 잠재적 리스크

인근 지역에 데이터센터 건립 관련 주민 반대 움직임이 있어, 유사한 혐오시설 또는 환경 관련 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 과거 덕이동에서 쓰레기 자동집하시설 방치 및 해결 촉구 결의안 등 지역 내 시설물 관련 문제들이 제기된 사례가 있어, 이러한 부분에 대한 주의가 필요합니다.

1.14. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치한 다세대주택으로, 적절한 면적과 일반적인 건축 구조를 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준이며, 주변에 교육 시설이 위치하고 있습니다. 그러나 복잡한 토지이용계획 및 제한사항, 그리고 인근 지역의 잠재적 혐오시설 관련 이슈 및 과거 쓰레기 자동집하시설 문제 등은 투자 시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 경매 절차 진행 시 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 하여 보다 정확한 가치 판단이 필요합니다.

1.15. 투자 포인트

본 물건은 일산서구 덕이동이라는 지역적 특성과 함께, 다세대주택으로서의 활용 가능성을 가지고 있습니다. 다만, 감정가 대비 시세 비교, 낙찰 후 명도 가능성, 건물 상태 등을 종합적으로 검토해야 합니다. 또한, 주변 지역의 개발 계획 및 입지적 장단점을 면밀히 분석하여 신중한 투자를 결정하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

고양지원 경매6계